中新網(wǎng)6月9日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了6年的連續下調后，從2004年開(kāi)始止跌回穩。在2005年全國房地產(chǎn)開(kāi)始宏觀(guān)調控后，廣州的房地產(chǎn)價(jià)格呈現穩中有升的態(tài)勢。專(zhuān)家認為，廣州房地產(chǎn)已進(jìn)入調整期，呈現恢復性增長(cháng)。
6年跌勢廣州樓市脫離全國“漲潮”
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡穗聲說(shuō)，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)提前接受了市場(chǎng)的殘酷洗禮，經(jīng)受了房?jì)r(jià)的大起大落。1997年后房市“泡沫”被擠破，價(jià)格連續下跌，房?jì)r(jià)水平不斷向其價(jià)值回歸，直至2004年才止住跌幅。期間，廣州房市脫離了2002年以后全國眾多城市的“漲價(jià)大潮”。
記者從廣州市國土房管局了解到，廣州市新建商品住宅均價(jià)的歷史高位在1993年，為7568元/平方米。當時(shí)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)年均交易量?jì)H有100萬(wàn)平方米左右，交易量少，缺乏有效需求的支撐，房?jì)r(jià)不可避免地很快下滑。1997年由于福利分房即將取消的消息放出，需求突然陡增，房?jì)r(jià)一度反彈。
隨后，廣州市房?jì)r(jià)開(kāi)始了長(cháng)達6年的下跌。1998年，承受了經(jīng)濟危機沖擊的樓價(jià)只有4972元/平方米，比1997年降了643元/平方米。此時(shí)，廣州市房?jì)r(jià)水平逐步擠掉泡沫，回歸其真實(shí)價(jià)值。
由于自身的長(cháng)期盤(pán)整，廣州脫離了“紅紅火火”的全國眾多城市的“漲價(jià)潮”。從2002年開(kāi)始，上海、杭州等城市掀起了樓市風(fēng)云，隨后二線(xiàn)城市紛紛跟進(jìn)，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了波瀾。而此時(shí)的廣州，仍然在進(jìn)行自身的調整，1999年至2003年，價(jià)格水平低走，維持在4800至4900元/平方米之間。
宏觀(guān)調控后廣州樓市“逆向回調”
經(jīng)一段時(shí)期的盤(pán)整，廣州樓市在2004年開(kāi)始止跌回升。即使在“國八條”等系列宏觀(guān)政策出臺后，上海等城市出現大幅房?jì)r(jià)下挫的時(shí)候，廣州仍然在延續自身的反彈勢頭。專(zhuān)家們認為，受宏觀(guān)調控的影響，2005年廣州商品房供應和成交量受到抑制，存量的消化卻在增加，價(jià)格穩中有升。
廣州市國土房管局有關(guān)負責人說(shuō)，無(wú)論是絕對值還是增長(cháng)率，廣州房?jì)r(jià)居于北京、深圳、上海、杭州等城市之下，從長(cháng)期趨勢來(lái)看，廣州商品住宅的均價(jià)仍然保持著(zhù)平穩發(fā)展的態(tài)勢。廣州房?jì)r(jià)雖然繼續在漲，但漲幅仍低于同期的主要經(jīng)濟指標增幅。
2006：房市異動(dòng)出現見(jiàn)頂回穩跡象
專(zhuān)家們表示，2005年廣州的房地產(chǎn)比較健康，但2006年出現了一些異動(dòng)情況。今年廣州樓價(jià)繼續上升，但成交量出現下滑跡象。一些網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布了“不買(mǎi)房守則”，廣州成交量與高樓價(jià)的矛盾在激化。尤其在《國六條》及細則發(fā)布后，廣州樓市陷入觀(guān)望，有專(zhuān)家預測今年房?jì)r(jià)可能出現分水嶺。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同說(shuō)，廣州樓市有可能正在起泡沫。近期廣州樓市出現了看客多、買(mǎi)客少的“叫好不叫座”局面，外因是近期央行的加息政策，內因是廣州房?jì)r(jià)本身的快速增長(cháng)。
廣州國土房管局有關(guān)負責人認為，廣州樓價(jià)在持續上升，但增勢趨緩，今年廣州房?jì)r(jià)出現見(jiàn)頂回穩跡象。一季度廣州市十區新建商品住宅交易均價(jià)為5842元/平方米，比去年同期上漲18.3%，比上季度上漲9.0%。
從“觀(guān)望對待觀(guān)望”、到“焦急地觀(guān)望”，在“國六條”及實(shí)施細則頒布后，廣州樓市各個(gè)主體的心態(tài)在悄悄發(fā)生改變。在房產(chǎn)新政實(shí)施后，廣州的二手市場(chǎng)受到較大沖擊，5月31日，在諸多樓市新政實(shí)施之前，廣州二手房交易一度進(jìn)入了“瘋狂”狀態(tài)。而從6月開(kāi)始，中介的生意普遍冷清，淘金路有中介打出了“免費放盤(pán)，免費看盤(pán)”的橫幅攬客。目前，一手房市場(chǎng)則比較平靜，開(kāi)發(fā)商是“心里著(zhù)急”，但仍“咬牙挺價(jià)。（黃玫）
