中新社廣州五月十日電 (記者陳建) 定于年底結婚的張先生黃小姐，“五一”黃金周這幾天為買(mǎi)房子奔忙，結果失望而歸：不但單價(jià)七千多元人民幣一平方米，而且九十平米以下的戶(hù)型太少了，“根本沒(méi)得揀，大都是一百多平方米以上的大戶(hù)型”，張先生很無(wú)奈，覺(jué)得是被迫高消費。
廣州五一黃金周期間新推出的一百二十個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)在七千元/平方米以上的樓盤(pán)有六十多個(gè)，占所有在推樓盤(pán)的五成以上。同時(shí)，戶(hù)型分布普遍偏大，其中，九十平方米到一百二十平方米所占比例最大，達五成左右，而一百二十平方米以上的大戶(hù)型占三成多，七八十平方米的小單位，所占比例不到兩成。除部分別墅單位外，九成以上樓盤(pán)都設計有三房產(chǎn)品，且不少樓盤(pán)的三房單位都在五成左右。
換言之，以三成首期按揭計算，手里揣著(zhù)二十萬(wàn)都未必能買(mǎi)到房子。
市場(chǎng)所供應的產(chǎn)品并沒(méi)有朝著(zhù)“大眾買(mǎi)家的需要”方向走，而是有更多的產(chǎn)品朝著(zhù)中高檔的目標邁進(jìn)，原因何在？
業(yè)內人士分析，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都愿意建大戶(hù)型單位，不僅戶(hù)型設計相對好，成本也較低。在戶(hù)型設計上，如果一層設計十多戶(hù)小戶(hù)型，很難做到廚、廁能通風(fēng)采光，而如一層四戶(hù)、八戶(hù)的設計，戶(hù)型都能相對方正。而在成本計算上，設計小戶(hù)型單位，間墻建設面積多了，需要水管、電線(xiàn)等材料多了，而建設成本較高的廚房和衛生間也要多建幾個(gè)，因此開(kāi)發(fā)小戶(hù)型單位的成本遠比大戶(hù)型的成本高。
不僅如此，當開(kāi)發(fā)商提高整個(gè)樓盤(pán)的定位，全部開(kāi)發(fā)大戶(hù)型單位，然后配備較好的裝修標準和服務(wù)，相同地段豪宅盤(pán)與非豪宅盤(pán)價(jià)格可以相差五百到一千元/平方米，開(kāi)發(fā)商建大戶(hù)型的利潤絕對比建小戶(hù)型的利潤要高。
據悉，前不久廣東省建設廳傳出消息擬在土地出讓合同中規定住宅套數，以此來(lái)限制樓盤(pán)開(kāi)發(fā)大戶(hù)型豪宅，調控房?jì)r(jià)。深圳即將開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)施該政策，廣州尚在研討該政策。但就目前而言，據業(yè)內預計，廣州眼下的一手住宅中，一百二十平方米以上的單位約占市場(chǎng)總貨量的四分之一，且在建的比例中大戶(hù)型將不斷增大，“大戶(hù)型”仍將泛濫一段日子。(完)
