中新網(wǎng)6月12日電 據《國際金融報》報道，上海城市化發(fā)展研究中心主任郁鴻勝日前表示，二線(xiàn)城市之所以越來(lái)越受到青睞，其原因在于這些城市經(jīng)濟充滿(mǎn)活力，居民購買(mǎi)力迅速提高，城市發(fā)展較快，市場(chǎng)空間大，基礎設施建設得力，招商引資環(huán)境良好等。
最新動(dòng)態(tài)表明，除杭州和寧波外，蘇州、嘉興、紹興等二線(xiàn)城市已成為地產(chǎn)巨頭新的角逐地。據悉，5月中旬，世茂集團旗下世貿房產(chǎn)控股有限公司一舉摘走總占地逾746畝的紹興市迪蕩新城11個(gè)地塊。除了世茂集團外，和記黃埔、恒基兆業(yè)等也不甘人后。香港恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗甚至宣稱(chēng)，今后將不再增資上海。同時(shí)，在2007年前，恒隆地產(chǎn)將在上海以外的內地其他10個(gè)城市，每年購入3至4塊大型土地，共建約10個(gè)購物商場(chǎng)，投資金額預計將達200億至250億港元。一直在上海潛心起樓的新加坡凱德置地也于今年4月在寧波拿下一地塊，開(kāi)始了二線(xiàn)城市攻略。
業(yè)內人士指出：“上海、杭州地價(jià)過(guò)高，而寧波、蘇州、無(wú)錫這些城市，其房?jì)r(jià)與當地經(jīng)濟發(fā)展水平相比尚屬合理，所以公司更看重這些城市�！�
2006年一季度，長(cháng)三角城市居民可支配收入前三甲分別為紹興、臺州、寧波，而這些城市的房?jì)r(jià)遠低于上海、杭州。金地集團上海地產(chǎn)寧波公司總經(jīng)理范成東表示：“以寧波為例，有高速增長(cháng)的經(jīng)濟和扎實(shí)的民營(yíng)經(jīng)濟底蘊作支撐，其房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。在很長(cháng)一段時(shí)間，寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于‘供小于求’的狀態(tài)，商品房的空置率持續下降。寧波的市場(chǎng)前景被廣為看好�！�
對于二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)，并非地產(chǎn)商一頭忙活，二線(xiàn)城市本身也樂(lè )于將城市中心地塊托付于實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商。杭州百盛投資管理有限公司總經(jīng)理方芳說(shuō)，像紹興這樣的二線(xiàn)城市，商業(yè)中心相對單一，又擔負著(zhù)提高城市形象的重任，市政府在改造商業(yè)中心時(shí)往往會(huì )選擇實(shí)力較雄厚的地產(chǎn)商進(jìn)行整體或大面積開(kāi)發(fā)。此外，世茂集團擁有法國家樂(lè )福、美國時(shí)代華納、上海百聯(lián)集團等這樣境內外知名的合作伙伴�！啊禺a(chǎn)大鱷和商業(yè)巨頭’這樣的組合亦被證明是新興城市最成功的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式”。(魏夢(mèng)杰）
