中新網(wǎng)4月3日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，一套130平方米以上的毛坯房也要賣(mài)到1.2萬(wàn)/平方米，南京房?jì)r(jià)高得離譜。記者上周在南京調查采訪(fǎng)中了解到，今年南京可望上市的主城新樓還不到10個(gè)，每平方米叫價(jià)已紛紛超過(guò)萬(wàn)元。
據透露，今春南京商品房?jì)r(jià)居高不下，部分地段漲勢非常明顯。這位同行介紹說(shuō)，今年南京主城住宅樓盤(pán)高度都上去了，土地成本攤薄了，但房?jì)r(jià)卻絲毫沒(méi)有下降的意思。
近日，中國社科院發(fā)布的2006年《中國城市競爭力報告》引起廣泛關(guān)注。報告認為，過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )影響城市競爭力的提升，成為制約當前中國經(jīng)濟的重要問(wèn)題。
從近一年多的統計數字來(lái)看，大連、呼和浩特、南寧和成都等二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)一直處于快速增長(cháng)的時(shí)期，戴德梁行住宅產(chǎn)業(yè)部的一位分析人士指出，出現這種現象主要是由于北京、上海等大城市是宏觀(guān)調控的重點(diǎn)，致使大量資本流向二線(xiàn)城市，一些國內和海外炒家也把資本轉向了二三線(xiàn)城市。同時(shí)，二線(xiàn)城市市民收入、城市化進(jìn)程不斷加速，使得房地產(chǎn)的需求量大增。此外，二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商競爭實(shí)力欠佳，房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)與一線(xiàn)城市相差較遠，這些因素都導致了眾多開(kāi)發(fā)商扎堆二線(xiàn)市場(chǎng)。
業(yè)界人士認為，在一個(gè)市場(chǎng)的泡沫達到頂峰之后，無(wú)論是為了規避風(fēng)險還是尋求更高的回報，投資肯定要轉向二線(xiàn)城市。
此外，在當地政府鼓勵外來(lái)投資的背景下，眾多二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的勞動(dòng)力充裕，管理成本低，原材料價(jià)格低廉，綜合成本大大降低；且團購消費能力相當可觀(guān)，一些政府部門(mén)和壟斷行業(yè)的團體訂購往往能夠消化1/3至1/2的市場(chǎng)供應。這一切也都將提高大額投資者的預期回報率。
對于許多城市出現的房?jì)r(jià)短期內過(guò)快上揚，《2005年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》副主編李景國認為，這是去年房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲的一個(gè)延續，但是調控政策上沒(méi)有“精確制導”是一個(gè)很重要的因素，“目前采取的抑制房?jì)r(jià)措施并沒(méi)有擊中要害，很多措施雖然會(huì )有效果，但有一個(gè)滯后期”。另外，各地政府對開(kāi)發(fā)商“以非法手段哄抬房?jì)r(jià)的行為”監督不利，銷(xiāo)售環(huán)節上的不法行為對房?jì)r(jià)短期大幅上揚起了很大的作用。
李景國還認為，現在中等城市房?jì)r(jià)短期內上漲這么快，炒作是很重要的因素。而這種房地產(chǎn)炒作實(shí)際上是從大城市向中小城市“傳染”的。各地看到房地產(chǎn)的利差這么大，紛紛開(kāi)始模仿，一些企業(yè)和炒家先在大城市炒起來(lái)，成功后向其它的城市傳播。(洛濤）
