中新網(wǎng)3月31日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，許多購房者感到困惑：北京的房?jì)r(jià)咋就這么高？經(jīng)歷了一系列從中央到地方的宏觀(guān)調控后，上海、杭州、南京等城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始走下巔峰，為什么北京的房?jì)r(jià)就控不住呢？我們究竟該如何看待北京的房?jì)r(jià)呢？
對于這些問(wèn)題，北京市有關(guān)部門(mén)都采取回避態(tài)度。但接近政府的人士和業(yè)內專(zhuān)家等向記者表示，剛性的市場(chǎng)需求以及住房供應結構不合理等問(wèn)題，使得北京房?jì)r(jià)出現了一漲再漲的狀況。
近日，北京前兩月商品期房均價(jià)同比上漲17.3%的消息公布后，有關(guān)房?jì)r(jià)居高不下的議論再度高漲。有人甚至建議采取更為嚴厲的措施來(lái)打壓房?jì)r(jià)。
“這個(gè)漲幅是預料之中的�！苯鸬丶瘓F北京公司常務(wù)副總經(jīng)理郝一斌說(shuō)，判斷一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，主要看供求結構是否平衡。從現在來(lái)講，北京房?jì)r(jià)上漲肯定是由供求結構不平衡造成的。相對而言，市場(chǎng)對土地的需求是剛性的，而土地供應量的減少，必然造成商品房供應量的減少，這在一定程度上造成了房?jì)r(jià)的上漲。
郝一斌說(shuō)，在2005年商品房土地供應中，商品房土地實(shí)際供應量只有計劃供應量的30%至40%左右。雖然土地供應減少存在一定的滯后作用，但它很快會(huì )顯現出來(lái)。新開(kāi)盤(pán)的數量減少了，供求關(guān)系自然就會(huì )發(fā)生失衡，這必然造成北京的房?jì)r(jià)上漲。
業(yè)內人士認為，北京房?jì)r(jià)上漲與上海不同，主要是由現實(shí)存在的剛性住房需求所拉動(dòng)的，而投資和投機成分相對較小。因此，從整體上看北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，但他們也提醒說(shuō)，應警惕住房?jì)r(jià)格大起大落的潛在風(fēng)險。
戴德梁行董事王晨說(shuō)，由于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)全國性的市場(chǎng)，因此，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)力與有效需求十分龐大。而隨著(zhù)城市化率的進(jìn)一步提高，帶來(lái)的住房需求更加廣闊。據預測，北京市到2010年常住總人口有可能達到1700萬(wàn)，由此推算，每年新增人口約35萬(wàn)人左右。同時(shí)，本地居民家庭的置業(yè)升級、城市改造中所產(chǎn)生的需求和一部分家庭理財的投資需求都使得北京的房?jì)r(jià)很難降低。
王晨同時(shí)指出，造成北京房?jì)r(jià)上升的另一個(gè)重要原因就是住房供給結構不合理。從去年開(kāi)始，售價(jià)在6000元每平方米以下的住宅開(kāi)發(fā)量很少。同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲快、漲幅大，這就使得目前區位相對較好的中低價(jià)位住宅非常搶手。開(kāi)發(fā)商為了獲取更大的利益，不會(huì )主動(dòng)積極開(kāi)發(fā)中低價(jià)位住宅產(chǎn)品，這就需要政府有關(guān)部門(mén)在政策方面進(jìn)行引導。
對于北京房?jì)r(jià)的持續上漲，有人提出，北京的宏觀(guān)調控措施沒(méi)有到位，應進(jìn)一步加強調控措施。
對這種觀(guān)點(diǎn)，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)說(shuō)，中央政府穩定房?jì)r(jià)調控政策在北京已經(jīng)執行到位，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅價(jià)格在有步驟地調整。
他建議，采取“三防一給”的措施來(lái)解決當前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的一些問(wèn)題。鄭建陽(yáng)說(shuō)，一要防“折扣”，即防止地方政府在執行中央政策上打折扣，防止執行不徹底、不到位；二要防土地囤積，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)以任何借口拖延項目開(kāi)發(fā)來(lái)囤積土地；三要防壟斷，即防止地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合起來(lái)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行壟斷。與此同時(shí)，應給一批有發(fā)展前景的中小企業(yè)以發(fā)展和生存的空間。因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目運作和其他行業(yè)不一樣，它的成本是不變的，競爭者多更有利于市場(chǎng)的發(fā)展。
郝一斌認為，市場(chǎng)的問(wèn)題應靠市場(chǎng)來(lái)解決，通過(guò)市場(chǎng)自身調節除了將虛假的需求擠掉以外，當發(fā)現住房的需求還是大于住房供應量的時(shí)候，應當通過(guò)調節土地供應量來(lái)平衡房?jì)r(jià)。記者了解到，為控制房?jì)r(jià)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)協(xié)調，北京市國土局最近開(kāi)始加大了土地上市量。北京市有關(guān)部門(mén)此前也曾表示，今年上半年將供應住宅用地產(chǎn)540萬(wàn)平方米，主要用于中低價(jià)房開(kāi)發(fā)，希望通過(guò)加速釋放土地、有效增加土地供應來(lái)平抑房?jì)r(jià)。(李佳鵬 李婉）
