中新網(wǎng)4月3日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，從今年下半年開(kāi)始，延續4年之久的房?jì)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉。
這一觀(guān)點(diǎn)出自3月31日在“城市觀(guān)點(diǎn)論壇——南京行”會(huì )議上，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》。
這份評估報告還指出，城市居民當中，至少70%沒(méi)有新房的購買(mǎi)能力；估計今后幾年80%到90%的開(kāi)發(fā)商都會(huì )“死”�？罩梅磕壳爸饕性谘睾３鞘械�。
據評估報告顯示，2002年前后是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分水嶺，2002年之后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度就已趕不上投資的增長(cháng)速度了。這說(shuō)明大量資金進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售勢頭沒(méi)有同步跟上，行業(yè)開(kāi)始出現轉折信號。還有就是房地產(chǎn)的建設周期和銷(xiāo)售周期仍有一個(gè)落差，這幾年房地產(chǎn)建設周期是逐年拉長(cháng)的。中國房地產(chǎn)空置的情況，2003年是1.28億平方米，2004是1.23億平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的資金是4238億。評估報告還顯示，全國各地大中城市調查尾盤(pán)的積累情況，即一個(gè)項目開(kāi)發(fā)完成，尾盤(pán)一年以上沒(méi)有賣(mài)出的約在5到8個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明，目前空置房還不是一個(gè)很?chē)乐氐膯?wèn)題。
評估報告分析，從過(guò)去三年情況來(lái)看，中國東部地區的商品房均價(jià)現在達到了4000元左右，而北京、上海、南京的則更高一些。這個(gè)商品房?jì)r(jià)格對居民意味著(zhù)什么？根據中國2005年城市戶(hù)均收入在1.5萬(wàn)至1.7萬(wàn)計，如果購買(mǎi)一套70平方米的新房，可能房?jì)r(jià)收入比在13倍，這就意味著(zhù)城市居民當中，至少70%沒(méi)有購買(mǎi)新房(商品房)的能力。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉告訴記者，根據評估報告顯示，中國70%的城市居民在現有收入情況下是不適合購買(mǎi)商品住房的。他認為，無(wú)論從房?jì)r(jià)走勢、開(kāi)發(fā)商盈利狀況，還是從競爭激烈程度來(lái)說(shuō)，現在都到了房地產(chǎn)業(yè)的重大拐點(diǎn)。
鐘偉指出，宏觀(guān)調控還沒(méi)有要結束的信號，因此，從今年年底開(kāi)始，延續4年之久的房?jì)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉，房?jì)r(jià)增幅將明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代可能結束，這是一個(gè)重大的轉折。另外，今年房地產(chǎn)業(yè)將允許設立外資企業(yè)，這將引起中外開(kāi)發(fā)商的對壘，90%的中小開(kāi)發(fā)商將在今后幾年陸續“死亡”，這也是一個(gè)重要轉折點(diǎn)。
鐘偉認為，中國大多數城鎮居民不適合購買(mǎi)一手新房，政府應該為城鎮以及部分農村居民提供一個(gè)住宅消費的階梯，包括從廉租房、經(jīng)濟適用房、二手房交易市場(chǎng)，然后才是新房市場(chǎng)。要有一個(gè)階梯，讓每一個(gè)居民在這個(gè)階梯上攀爬，而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求從租房開(kāi)始，一步步的改善生存環(huán)境的話(huà)，那么每個(gè)人都會(huì )變得平和很多。(洛濤）
