中新網(wǎng)8月14日電 據《中華工商時(shí)報》報道，調控政策幾近出盡，但房?jì)r(jià)的增長(cháng)勢頭仍舊強勁。業(yè)內人士分析，7月各項房產(chǎn)調控的“猛藥”均投向市場(chǎng)，利空出盡，觀(guān)望期已見(jiàn)底。買(mǎi)房人，特別是自住買(mǎi)家在看到房?jì)r(jià)還在快速上漲的情況下，又停止了觀(guān)望，開(kāi)始買(mǎi)房，使市場(chǎng)開(kāi)始轉暖。
近日，國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，在被調查統計的城市中，僅上海房?jì)r(jià)下降，降幅為2.8%。而北京等一些房?jì)r(jià)高漲的城市雖然增幅略減，但增長(cháng)勢頭仍舊明顯。
房地產(chǎn)業(yè)界一些人士認為，連續出臺的調控政策在第二季度給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定震蕩，但這種震蕩更多地與人們對新政策的觀(guān)望心理相關(guān)，房?jì)r(jià)總體仍在高位運行。對此輪調控的真正作用關(guān)鍵要看后幾個(gè)月的市場(chǎng)反應。
中原地產(chǎn)華北地區總經(jīng)理李文杰認為，判斷調控政策對樓市的影響一方面要看房?jì)r(jià)的增幅，另一個(gè)重要的指標是市場(chǎng)的交易量。房?jì)r(jià)高低關(guān)鍵取決于購買(mǎi)動(dòng)力的大小，取決于供求關(guān)系。
今年二季度，北京的商品房交易量每月都在下降。據北京交易管理信息網(wǎng)數據顯示，7月份同6月份相比，商品住宅預售量下降8.5%，預售面積下降9.9%，與之相對應的二手房成交量也出現大幅下降。據北京中原統計數據顯示，7月份環(huán)比6月份二手房成交量下降15%。這反映出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度調控政策頻出后，由先前的投資高漲轉而進(jìn)入持幣觀(guān)望。這說(shuō)明，調控政策對市場(chǎng)起到一定抑制作用。
但值得注意的是，進(jìn)入8月份，北京商品房的交易量同比已是7月份的兩倍。李文杰分析，7月份各項調控的“猛藥”均投向市場(chǎng)，利空出盡，觀(guān)望期已見(jiàn)底。由于從“國六條”到對外資購房設限以及個(gè)人所得稅的收取等一系列政策著(zhù)力打擊的是炒房者，購房需求并未相應減少。買(mǎi)房人，特別是自住買(mǎi)家在看到房?jì)r(jià)還在快速上漲的情況下，又停止了觀(guān)望，開(kāi)始買(mǎi)房，使市場(chǎng)開(kāi)始轉暖。
二季度全國及北京的統計數據公布后，很多人對抑制房?jì)r(jià)的問(wèn)題表示感到憂(yōu)慮。業(yè)內普遍判斷，由于新政對市場(chǎng)的調控有一定的“滯后”，所以短期內房?jì)r(jià)難“退燒”。
盡管政府在加快推出中低價(jià)格、中小戶(hù)型住房，但從北京市建委網(wǎng)站的顯示數據看，7月以來(lái)，北京共有62個(gè)項目取得預售許可證，其中，有47個(gè)為住宅新盤(pán)。其價(jià)格在4000元／平方米的項目?jì)H有五個(gè)，各項目均價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元。
李文杰認為，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期決定調控政策不會(huì )在當期顯現，有關(guān)“90、70%”新政策的實(shí)施，會(huì )使原有項目土地上市時(shí)間滯后。一塊地招牌掛后，起碼要10個(gè)月才能上市，市場(chǎng)的走向在明年一季度才會(huì )比較清晰。從目前看，由于沒(méi)有更多因素能改變房?jì)r(jià)上漲，估計在“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心態(tài)下，后幾個(gè)月，暫且“隱藏”的購房需求會(huì )慢慢復蘇，市場(chǎng)交易量會(huì )呈現“補漲”，今明兩年房?jì)r(jià)仍呈上漲趨勢。(陸昀）
