房源不足 搬家頻繁 市場(chǎng)混亂
——“租間房子真不容易”
馬占明在北京一家鋼管貿易公司做推銷(xiāo)，大學(xué)畢業(yè)兩年多來(lái)一直在租房�！白夥坎蝗菀�，我曾在半年內換了四次房�！彼f(shuō)，一開(kāi)始他租住在地下室，因為缺乏經(jīng)驗，沒(méi)和房東簽訂合同，結果沒(méi)住滿(mǎn)一個(gè)月就被房東以各種理由收回房屋。此后租房的過(guò)程也很不順利，有中介跑了的，有發(fā)現房屋設施不完善的，直到現在，他還在尋找合適的房源。
不少人反映，買(mǎi)房固然面臨著(zhù)房?jì)r(jià)太高、收入不夠的矛盾，租房也有類(lèi)似的問(wèn)題，不是想租就能租到的。
趙向東是位公務(wù)員，正在尋找北京東五環(huán)靠近通州一帶的房源�！斑@邊的房子相對便宜點(diǎn)，并且靠近地鐵，交通還算方便�！奔幢阍敢庾≡谖瀛h(huán)外，他在房屋中介登記了一個(gè)多月還是沒(méi)找到合適的房子�！翱赡苁鞘袇^里的房子太貴，大家不約而同都想在這邊租房吧。價(jià)位低的房子太搶手了�！�
有關(guān)調查統計也從一個(gè)側面證明了租房的不易。鏈家地產(chǎn)是北京一家較大的房屋中介公司，其2006年的統計資料顯示，普通住宅租賃市場(chǎng)的供需比大約在12.5左右，這意味著(zhù)房源要遠遠少于求租者�！皝�(lái)租房的一般有三類(lèi)人：新成長(cháng)的勞動(dòng)力、拆遷戶(hù)、外企白領(lǐng)。前兩類(lèi)人收入不高，通常要求月租在2000元以下，這類(lèi)需求最集中，房源最緊張�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部負責人王志偉說(shuō)。他認為，目前租房難固然有信息不暢、市場(chǎng)不規范等因素，但最根本的還是供不應求。
租房不穩定 成本也較高
——“具備條件，買(mǎi)比租合適”
對比租和買(mǎi)，多數受訪(fǎng)者都表示“租房是不得已，有條件還是要買(mǎi)房”。
馮莉是北京一家出版社編輯，已租過(guò)好幾次房�！白夥坎环�定，頻繁搬家讓人煩，心里也總覺(jué)得租來(lái)的房子不是自己的家，都不太愿意去整理�！背鲎廛�(chē)司機吳先生提起房子也是一肚子苦水：“拆遷費不夠買(mǎi)房，只好先租一套。我都40多歲了，還租房子，在親戚面前都覺(jué)得不好意思。希望政府能建更多的經(jīng)濟適用房�！痹谥嘘P(guān)村工作的任曉勇計劃先租房，首付的錢(qián)攢夠了就買(mǎi)房：“只要具備足夠的經(jīng)濟實(shí)力，還是買(mǎi)房好，畢竟擁有一套屬于自己的房子意味著(zhù)擁有一個(gè)安穩的家，這太重要了�！北本┮患曳康禺a(chǎn)研究機構關(guān)于 “買(mǎi)房與租房在感覺(jué)上有何不同”的調查也顯示，85.41%的人認為“自己的房子更有家的感覺(jué)”。
據了解，除了感覺(jué)上的不同，不少人還反映，當前的住房市場(chǎng)中，租房的成本比較高，很多情況下，不如買(mǎi)房經(jīng)濟。
劉涵去年剛剛在北京通州買(mǎi)房�！巴瑯邮莾删邮�，以前租房月租1900元，現在貸款30萬(wàn)，月付和租房前也差不多。當然，付了8萬(wàn)多元的首付，住得也比以前遠，但這畢竟是自己的房呀，還完貸款就沒(méi)負擔了。租房，誰(shuí)知道要租到什么時(shí)候�！�
鏈家地產(chǎn)雖然從事租賃生意，但也承認租房的成本頗高。其負責人王志偉算了一筆賬：當前北京市普通住宅二居室的租賃價(jià)格為1723元，按月租房成本占個(gè)人月收入30%計算，則個(gè)人的月收入應達到5743元；把個(gè)人月收入5743元按40%(由于買(mǎi)房后持有產(chǎn)權，所以比例較租房時(shí)有所上調)來(lái)進(jìn)行貸款買(mǎi)房，則每月可用于還款的金額為2297元，差不多可以貸款32.5萬(wàn)元(貸款年限20年)，假設首付三成，則可以購買(mǎi)總價(jià)46.4萬(wàn)元的房產(chǎn)�！皳Q言之，在買(mǎi)房首付可以承受的情況下，消費者租房成本過(guò)大。再加上租房存在很大的不穩定性，增加了承租者的時(shí)間成本和機會(huì )成本，租肯定不如買(mǎi)合適�！蓖踔緜フf(shuō)。
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