監管不能留空白
無(wú)疑，房產(chǎn)中介的這種生態(tài)孕育了泡沫式的“繁榮”，同時(shí)也醞釀著(zhù)風(fēng)險，并人為推動(dòng)了房?jì)r(jià)虛漲。
最近，天津某房地產(chǎn)公司短短4個(gè)月的時(shí)間卷走客戶(hù)過(guò)億房款，這一事件導致房地產(chǎn)中介“信任危機”迅速擴散，給全國的二手房市場(chǎng)帶來(lái)強烈震動(dòng)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)表示，這反映出目前存量房交易過(guò)程中資金安全存在嚴重隱患，交易資金監管政策的出臺已迫在眉睫。
資金安全是買(mǎi)賣(mài)雙方最為關(guān)心的焦點(diǎn)，北京市建委有關(guān)人士表示，將根據國家有關(guān)精神，盡快對二手房交易資金進(jìn)行監管，確保交易資金安全。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)是積極推進(jìn)交易資金監管方案制定的房產(chǎn)中介公司。據該公司負責人透露，他們與浦發(fā)銀行和一家澳洲銀行試運行資金監管業(yè)務(wù)，從效果來(lái)看，已獲得了銀行、客戶(hù)以及政府主管部門(mén)的認可。
目前，監管方案的細則尚處于探討階段。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)建議，從監管的模式來(lái)看，可以采取“銀行+第三方”的模式，資金監管將采取免費托管。另外，資金監管在實(shí)施過(guò)程中能夠順暢進(jìn)行，還需要建立在二手房的網(wǎng)上簽約、二手房買(mǎi)賣(mài)標準合同基礎之上，否則資金監管對于規范中介行業(yè)的操作行為功能會(huì )大大減弱。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心王志偉也表示：監管應當是多方進(jìn)行的。在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，為了確保交易資金的安全，經(jīng)紀公司不宜作單獨的資金監管方；而從保障存量房交易環(huán)節的連續性和順暢角度來(lái)看，銀行作為單獨的資金監管方亦缺乏這一關(guān)鍵的環(huán)節。
因此，他認為，“銀行+第三方”作為存量房交易資金的共同監管方是比較合適的，其中銀行是確保交易資金安全的責任主體，第三方是確保交易安全(權屬風(fēng)險控制、合約履行監督)的責任主體。
北京市建委有關(guān)負責人表示，目前對于第三方還沒(méi)有具體確定。而21世紀不動(dòng)產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)則表示，從存量房交易的市場(chǎng)化操作、服務(wù)環(huán)節的連續性看，經(jīng)紀公司單獨作為第三方均是比較理想的。
加速房產(chǎn)中介市場(chǎng)洗牌
生態(tài)法則的修正必然造成了生存環(huán)境的變化。21世紀不動(dòng)產(chǎn)表示，如果資金監管方案出臺，對于正規運作的房產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)，有利于減少行業(yè)資金鏈風(fēng)險；而對于“吃差價(jià)”的中介來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)不小的打擊，總體上看，對整頓和規范行業(yè)是有好處的。
鏈家地產(chǎn)認為，資金監管的實(shí)施，對于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的洗牌必將是一個(gè)加速。
對一部分以現金收房或吃差價(jià)為主的公司將面臨業(yè)務(wù)的轉型或者直接淘汰出局。但對操作規范的大型品牌經(jīng)紀公司而言，將可以通過(guò)交易資金托管做大做強。
中大恒基張磊介紹，先前實(shí)施的租賃資金監管已經(jīng)使北京1000多家房產(chǎn)中介公司關(guān)張，而此次交易資金監管必然也會(huì )擠出一批不良經(jīng)營(yíng)的中介商。
天津市今年8月1日公發(fā)了《關(guān)于天津市私產(chǎn)房交易抵押貸款實(shí)行資金監管的通知》。全市私產(chǎn)房屋交易抵押貸款將全部實(shí)行交易資金監管，由天津市國土房管部門(mén)的資金監管機構提供免費資金監管服務(wù)，中介也就沒(méi)有了資金沉淀。
業(yè)內人士表示，由于面臨資金鏈斷裂的危險，目前不少中介公司紛紛開(kāi)始“瘦身”，縮減連鎖門(mén)店來(lái)降低開(kāi)支。（林喆）
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