中新網(wǎng)9月22日電 據《南方都市報》報道，“十一”黃金周臨近，正在接受宏觀(guān)調控洗禮的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨關(guān)鍵考驗。21日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)組織廣州滿(mǎn)堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開(kāi)討論。業(yè)內人士預測，黃金周樓市將“沒(méi)有懸念，沒(méi)有驚喜”，此外，大戶(hù)型和二手房將成為“亮點(diǎn)”。
大幅漲價(jià)可能性不大
滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌博士以“沒(méi)有懸念，沒(méi)有驚喜”八個(gè)字來(lái)概括今年“十一”黃金周的樓市。因為讓樓價(jià)飆升或猛降的條件都不具備。
中介人士認為，去年“十一”黃金周前，廣州房?jì)r(jià)還處于5000多元／平方米的低位，而經(jīng)過(guò)一年的上漲，廣州房?jì)r(jià)已接近封頂，再度上漲的空間不大。而從近兩個(gè)月的統計數據上看，廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)出現小幅回落跡象。
但據中原地產(chǎn)項目部拓展總監潘仲宇介紹，老城區的樓盤(pán)價(jià)格會(huì )有拉升的空間。由于許多買(mǎi)家處于觀(guān)望狀態(tài)，預計成交量與今年七八月份基本持平，維持在60多萬(wàn)平方米。
大戶(hù)型依然是主力
據經(jīng)緯地產(chǎn)高級經(jīng)理廖秋霞介紹，今年“十一”黃金周期間，還是以大戶(hù)型為主，預計大戶(hù)型的比例為60%。同時(shí)，小戶(hù)型的比例預計有10%的提升。
從產(chǎn)品特色來(lái)看，今年的江景盤(pán)，有東山再起的趨勢。今年荔灣區和海珠區的琶洲區域，都出現了很多江景盤(pán)。
投資客退市跡象明顯
合富輝煌市場(chǎng)研究部項目經(jīng)理馮佩云指出，日前合富對“十一”黃金周的調查顯示，投資買(mǎi)房的顧客不超過(guò)10%，這說(shuō)明新政對投資客戶(hù)打壓得比較大。
對于潛在購房者是否適合出手買(mǎi)房的問(wèn)題，幾大中介行人士普遍認為，自住型買(mǎi)家宜早入市，投資者就應謹慎了。
中原地產(chǎn)高級研究主任陳海豐認為，“十一”期間的優(yōu)惠折扣也比較普遍，所以有剛性需求的買(mǎi)家適宜入市。
世聯(lián)房地產(chǎn)策劃總監葛樸建議，無(wú)論是投資者還是自主者購買(mǎi)，買(mǎi)城市核心的房子比較好。因為城市核心價(jià)值是不會(huì )貶值的。
二手房購買(mǎi)力強勁
滿(mǎn)堂紅研究部的龍斌表示，目前二手房市場(chǎng)中，一次性支付購房款的占了50%左右，這說(shuō)明民間的購買(mǎi)力還是比較強的。目前的價(jià)格雖然很高，但還是有購買(mǎi)力支持的。據了解，最近一段時(shí)期工業(yè)大道至南洲路區域的成交量比較活躍。
據合富輝煌市場(chǎng)研究部項目經(jīng)理馮佩云介紹，房改房已經(jīng)成為二手的主力戶(hù)型，成交價(jià)基本上是20—40萬(wàn)元，跟一手相比降了一個(gè)等級。她認為，房改房今后將成為一些中低收入人士的購房選擇。(王衛國)
