中新網(wǎng)9月27日電 據《北京晨報》報道，今年10月1日后，北京106個(gè)樓盤(pán)特殊二手商品房的最低計稅標準將大幅提高。這幾天，這些特殊二手房加急過(guò)戶(hù)量猛增。
據悉，北京市地稅局7月份頒布的《關(guān)于調整二手房交易計稅價(jià)格的通知》將于十一后實(shí)施，新的最低計稅價(jià)也將實(shí)行�！锻ㄖ分惺状螁瘟械�106個(gè)二手商品房項目的基準價(jià)格提高幅度大大高于周邊樓盤(pán)，這些項目大多是公寓、甲宅等高檔項目。昨天，記者從鏈家了解到，最近一周，他們所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過(guò)戶(hù)申請比上月同期增加了近2倍，而關(guān)于最低計稅價(jià)的咨詢(xún)量也增加了3倍以上。中大恒基負責人也表示，在一些熱點(diǎn)地區，特殊二手房成交量比上月上漲了12%，別墅需求客戶(hù)的看房量本周上漲了53%。
據了解，當新標準正式實(shí)施后，所有與交易價(jià)格有關(guān)的稅種繳納都要以新計稅標準為基礎，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等等。業(yè)內人士稱(chēng)，這次調整和市場(chǎng)實(shí)際繳易價(jià)比較接近，是為了防止一些人為了逃稅而簽“陰陽(yáng)合同”，使合同價(jià)遠遠低于實(shí)際成交價(jià)格。
鏈家市場(chǎng)研究中心主任王志偉表示，提前過(guò)戶(hù)的這些特殊二手商品房都已經(jīng)成交，買(mǎi)賣(mài)雙方都抱著(zhù)“能少繳稅就少繳稅”的心態(tài)。他同時(shí)表示，新的計稅標準對于希望通過(guò)做低合同價(jià)格的方式來(lái)逃稅的人來(lái)說(shuō)，影響較大，對于完全按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)交易的買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)什么影響。
●案例●
以金融街“中海凱旋”的一套130平方米、市場(chǎng)價(jià)為11500元/平方米的二手商品房為例。如果買(mǎi)賣(mài)雙方按照最低計稅價(jià)格來(lái)做低合同價(jià)，根據舊指導價(jià)格7269元/平方米，這時(shí)所要繳納的契稅是：130平方米×7269元/平方米×1.5%=14174.55元；根據新指導價(jià)格13268元/平方米，所要繳納的契稅是：130平方米×13268元/平方米×1.5%=25872.6元，買(mǎi)賣(mài)雙方所要繳納的契稅將多出1萬(wàn)多元。除了契稅，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等交易成本都將會(huì )增加。（栗曉莉)
