【策劃人語(yǔ)】
輕舟已過(guò)萬(wàn)重山�；蛟S樓市各方還未回過(guò)神來(lái)，所謂的樓市“金九銀十”已過(guò)一半。
事實(shí)的情況不容樂(lè )觀(guān)。房?jì)r(jià)依舊居高難下；成交量雖然環(huán)比上升，但和往年的旺季根本不能同日而語(yǔ)；中央主管部門(mén)開(kāi)始摸底調查，一些地方主管坐立難安……樓市的亂局依舊沒(méi)有完全得到控制。
再過(guò)兩天，就是國慶“黃金周”和“銀十”，開(kāi)發(fā)商和中介們的促銷(xiāo)戰逐漸步入白熱化，購房者的觀(guān)望心理也有所減弱。但是，由于各項政策的落實(shí)和加碼，心理作用依舊不小，新房和二手房市場(chǎng)的迷霧未散。
房?jì)r(jià)能不能下跌？成交量能不能上揚？這樓市對峙雙方最關(guān)注的問(wèn)題，答案依舊不令人樂(lè )觀(guān)。
苦夏之后，很可能又是個(gè)不愜意的秋。
新房 旺季成色不足
還沒(méi)來(lái)得及在新一輪調控中喘上一口氣，所謂的“金九銀十”卻已過(guò)半，而從北京、上海、廣州三大城市一手房市場(chǎng)9月份以來(lái)的表現來(lái)看，雖比前兩月稍有起色，但“金九月”的成色與以往相比，明顯不足。
北京：交易重回6月水平
6月份474套、7月份441套、8月份387套——北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的北京住宅期房網(wǎng)上日平均簽約量已較明顯地反映出，在“國六條”等一系列調控政策實(shí)施后，北京的一手房交易受到影響持續回落。
9月份的數據則顯示一手住宅預售比8月份有所回暖，日交易量已能保持在450至500套，最高達到600多套。同時(shí)，9月份住宅現房的交易量也呈現一定的回升趨勢，日交易量在60至70套的水平，最高達到過(guò)160多套。
北京的市場(chǎng)人士表示，在政策面漸趨明朗之后，面對依然存在的剛性購房需求，9月份的北京樓市基本保持了一種穩中有升的勢頭，目前住宅期房和現房的交易量都回到了6月初的水平。當然，這與往年9月份的樓市銷(xiāo)量已不可同日而語(yǔ)。
上海：市場(chǎng)疲態(tài)未變
今年調控政策密集出臺以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都沒(méi)有走出陰影，雖然9、10這兩個(gè)月被開(kāi)發(fā)商視為救命稻草，一些樓盤(pán)從8月中旬以來(lái)就加快了上市速度，但從交易情況來(lái)看，市場(chǎng)疲態(tài)并沒(méi)有得到改變。
來(lái)自易居(中國)研發(fā)中心的統計顯示，9月4日以來(lái)的三周，上海的商品住宅新增供應量已達105萬(wàn)平方米，與前兩月相比放量巨大。但市場(chǎng)的消化情況卻并不令人滿(mǎn)意，目前9月份平均每周成交面積為35.2萬(wàn)平方米，與8月份的28.3萬(wàn)平方米相比，僅增加了24.3%，市場(chǎng)成交回暖程度與前期市場(chǎng)預期值仍有較大的差距。
易居分析師向記者表示，除部分樓盤(pán)由于價(jià)格、產(chǎn)品等優(yōu)勢銷(xiāo)售較快外，大部分項目的銷(xiāo)售沒(méi)有在9月份得到改善。也就是說(shuō)，"金九銀十"并沒(méi)有在上海樓市取得預想的效果，至少開(kāi)局十分不利。
廣州：角力之下市場(chǎng)平穩
在8月份一手房交易出現量升價(jià)跌的情況后，9月份以來(lái)的廣州樓市也沒(méi)有改觀(guān)，只是繼續著(zhù)調控影響后的穩定的局面。
8月份，廣州商品住宅成交60.17萬(wàn)平方米。廣州的業(yè)內人士表示，目前來(lái)看，9月份廣州樓市的銷(xiāo)售情況與8月份相比也是差不多。
在價(jià)格方面，由于供應量并沒(méi)大幅增加，且市場(chǎng)的供應主力仍為一些偏大戶(hù)型，7000元/平方米以上的樓盤(pán)占了總量的65%左右，因此回落空間也不是很大。
開(kāi)發(fā)商：一樣的表情，不一樣的心情
又到一年“黃金周”，對樓市里的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年恐怕是別有一番滋味在心頭。
從8月下旬開(kāi)始，為迎接“金九銀十”，上海各樓盤(pán)的促銷(xiāo)手段便陸續登場(chǎng)�；蛎骰虬档慕祪r(jià)促銷(xiāo)，仍然是開(kāi)發(fā)商認為最有力的競爭方式之一。然而，從9月份的樓市統計來(lái)看，開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)也樂(lè )不起來(lái)。
“從9月份中上旬的情況來(lái)看，上海住宅成交量約85萬(wàn)平方米，這個(gè)數字其實(shí)是比較‘冷’的�？傮w上9月份的成交量應該會(huì )比8月份有所上揚，但是不會(huì )出現期待已久的明顯回暖的情況�！痹诮丈虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院舉辦的論壇上，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監唐瑤坦承。
除了“價(jià)格牌”，房展會(huì )則成為眼下開(kāi)發(fā)商的最大“寄托”。據稱(chēng)，上海展覽中心10月房展的展位，早在半個(gè)月前已一“位”難求。但同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商擔心的是，購房者的觀(guān)望情緒還沒(méi)有“解凍”。
另外，開(kāi)發(fā)商對異地推廣也仍抱有希望。甚至有境外的項目瞄準了華東地區的民間資本，日前一場(chǎng)由澳中房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、澳大利亞維多利亞州政府投資局聯(lián)合舉辦的澳洲房產(chǎn)投資報告會(huì )在上海舉辦，向投資者"叫賣(mài)"澳洲墨爾本的房產(chǎn)，更高的樓市成熟度、穩定的投資收益及物業(yè)的增值預期，倒是吸引了許多有留學(xué)、移民需要的投資者，其中不乏溫州人。
但正如上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍所認為的，“金九銀十”已成昨日黃花，不再屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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