10月，或許是無(wú)望的等待
新房?jì)r(jià)格短期難以大跌
受來(lái)自中央的調控效果調查和上海行政管理變動(dòng)影響，上海保障類(lèi)住房工程有望全面啟動(dòng)，上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華向記者表示。但他認為，在剛性需求和樓市穩定方針的前提下，短期內上海房?jì)r(jià)不會(huì )有明顯的下降。
一個(gè)鮮明的事實(shí)是，自今年宏觀(guān)調控以來(lái)，上海若干地方調控細則滯后，尤其是保障類(lèi)住宅供地計劃及閑置土地的管理措施遲遲未出。專(zhuān)家介紹，去年開(kāi)始啟動(dòng)的上海兩個(gè)一千萬(wàn)保障類(lèi)住宅推出計劃已經(jīng)基本停止，閑置土地收回因動(dòng)拆遷制度混亂而難以推進(jìn)。
受近期行政氛圍推動(dòng)，艱難的保障類(lèi)住房政策可能重新啟動(dòng)�！胺康禺a(chǎn)宏觀(guān)調控能否有效推進(jìn)，全靠地方政府的執政理念的調整，比如是否愿意分出部分收益用于廉租房建設和市中心城區的保障類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)，是否愿意花費更大的精力推動(dòng)動(dòng)拆遷、廉租房管理，以及小地塊開(kāi)發(fā)、熟地經(jīng)營(yíng)�！庇嘘P(guān)人士稱(chēng)。
對于近期上海房?jì)r(jià)是否有下降可能，印堃華表示，多種跡象可以支持上海房?jì)r(jià)在緊張的調控氣氛中保持基本穩定。如樓市穩定一直是此輪調控的核心目標；大量剛性需求越來(lái)越成為商品房消費的主力；資金實(shí)力較強、買(mǎi)房成本較高的購房者還將在一段時(shí)期內堅持不降價(jià)；上海經(jīng)濟整體走勢仍然樂(lè )觀(guān)，居民收入水平還會(huì )逐年穩步提高等。
因此，印堃華預測，10月上海新房房?jì)r(jià)大幅下降的可能性不大，但為了快速回流現金，開(kāi)發(fā)商有可能通過(guò)多種變相小幅降價(jià)的促銷(xiāo)手段拉動(dòng)銷(xiāo)售。
二手房交易或創(chuàng )年度冰點(diǎn)
比起一手房市場(chǎng)，也許這個(gè)“銀十”對于上海二手房交易來(lái)說(shuō)將更加慘淡。信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心分析結果顯示，受二手房稅費政策監管加強、一手房搶占住房消費市場(chǎng)等多種因素影響，即將到來(lái)的十月可能使上海二手房交易破又一輪冰點(diǎn)紀錄。
信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心李振宇介紹，傳統的“金九銀十”其實(shí)只是針對一手房市場(chǎng)，僅是受聯(lián)動(dòng)效應的影響，在樓市熱銷(xiāo)的年代，二手房在9、10月份的成交才顯現得同樣火爆。但是，隨著(zhù)樓市交易整體下滑，二手房的“金九銀十”時(shí)代已經(jīng)無(wú)從談起。
隨著(zhù)上海行政布局的調整，可以預測的結果是，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控細則將加大力度，其中二手房個(gè)人所得稅征收監管可能更加嚴格，以往各區自行決定政策執行細則，導致部分地區多以全額1%的方案征收的做法可能受到約束。同時(shí)，上海久滯未出的限制外資購房細則也可能于近期出臺。稅費政策的緊控和限外政策的推出無(wú)疑將進(jìn)一步打擊二手房交易量。
與此同時(shí)，在一手房打出各種促銷(xiāo)手段吸引人氣的季節，一些意向自住客戶(hù)將被大量吸引到新房市場(chǎng)，這些二手房也將造成沖擊�？磥�(lái)，在“一榮俱榮”的時(shí)代消逝之后，一二手房的競爭已經(jīng)箭拔弩張。
最后，上海樓市正呈現越來(lái)越濃的房?jì)r(jià)下降心理預期，會(huì )有更多的消費者選擇靜觀(guān)樓市之變。
因此，李振宇預測，在9月份上海二手房成交量與8月份回暖不明顯的情況下，10月份的市場(chǎng)形勢或更加嚴峻。
(來(lái)源：上海證券報 作者：柯鵬 李和裕 唐文祺 于兵兵）
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