7月3日，建設部公布了“2005年城鎮房屋概況統計公報”，統計顯示，2005年中國城鎮住房建設繼續較快發(fā)展，人均住宅建筑面積升至26.11平方米(北京為32.86平方米)，戶(hù)均住宅建筑面積升至83.2平方米。有專(zhuān)家指出：這“顯示了中國城鎮住房建設持續快速發(fā)展，城鎮居民居住條件進(jìn)一步改善�！�
專(zhuān)家的點(diǎn)評為建設部捧出的錦上添了一朵美麗的花。據報道，“人均住宅面積達到26平方米”，幾乎成為全世界最高。這無(wú)疑是建設部一項耀眼的政績(jì)。 然而，這個(gè)數據竟然存在嚴重問(wèn)題。7月11日，有人在《中國經(jīng)濟周刊》撰文提出了強烈質(zhì)疑：
用建設部“統計公報”中的“住宅建筑面積96.16億平方米”÷公告中的“全國城鎮人均住宅建筑面積24.97平方米”，可得出“統計公報”所依據的全國城鎮人口為3.851億。但《中華人民共和國2004年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》數據顯示：到2004年年末，全國城鎮人口為5.4283億。也就是說(shuō)，建設部計算的時(shí)候，悄悄地讓1.5773億人“失蹤”了！分母減小，結果自然要變大。
那么，2005年人均住宅建筑面積到底應該是多少呢？全國城鎮住宅建筑面積99.57551億平方米÷全國城鎮總人口5.6212億(2005年底，全國城鎮人口為5.6212億)＝17.714平方米。這個(gè)數字表明中國城鎮的住房建設已經(jīng)跟不上城市化的發(fā)展，至少在住房面積上，2005年全國城鎮人均住宅建筑面積比1998年的水平下降了1.586個(gè)平方米左右。
依照建設部自己的數據，竟然得出了一個(gè)完全不同的結果，這多少有點(diǎn)匪夷所思。
不僅建設部的數據存在問(wèn)題，統計部門(mén)的數據也存在問(wèn)題。據《上海證券報》7月10日報道，上周末，北京統計局、國家統計局北京調查總隊聯(lián)合對建設部公布的“北京市城鎮居民人均住宅建筑面積為32.68平方米”的數據進(jìn)行了“說(shuō)明”，指出由于統計口徑和人口數據不同，截至2005年底，北京人均住房面積(使用面積)為19.5平方米，建設部的統計數據不能真實(shí)反映北京城鎮居民住房平均水平。
倘若全國城鎮人均住宅建筑面積只有17.714平方米——人均使用面積就更少了，北京的人均住宅使用面積也很難達到19.5平方米。這就是說(shuō)，無(wú)論建設部還是統計部門(mén)，所給出的數據都可能是有問(wèn)題的。而統計部門(mén)的說(shuō)明又透露出，建設部在統計時(shí)，分母用的是“非農業(yè)人口”，與統計部門(mén)計算時(shí)是用的“城鎮建成區的常住人口”相比，分母也縮小了。
統計是我們認識客觀(guān)世界的重要工具，有助于幫助人們獲得規律性認識，在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下，無(wú)論是經(jīng)濟活動(dòng)還是政府決策，都離不開(kāi)統計數據。一旦統計數據失真，就容易產(chǎn)生誤導作用，造成難以估量的負面影響�，F在，房地產(chǎn)市場(chǎng)上信息的混亂已經(jīng)讓人不明就里，倘若統計數據再添亂，房市將很難走出亂局。
人均住宅面積到底是多少？統計數據為何出現了如此之多的疑點(diǎn)？這些統計數據是怎么得出來(lái)的？有沒(méi)有人為因素？有沒(méi)有利益上的考慮？在政務(wù)信息公開(kāi)的今天，我們有理由知道背后隱藏的秘密。
(來(lái)源：上海證券報 作者：賈必)
