中新網(wǎng)9月12日電 中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所尹中立博士在接受《經(jīng)濟參考報》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，“在一定范圍內通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟增長(cháng)的手段，本身是無(wú)可厚非的，但是很容易出現失控的局面�！�
尹中立指出，美國經(jīng)歷了“9·11事件”后，高科技泡沫開(kāi)始破裂，為了彌補高科技泡沫破裂對美國經(jīng)濟的影響，美國政府開(kāi)始啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。但是這樣做的結果是導致連續五年房地產(chǎn)價(jià)格大幅度攀升，金融決策當局意識到已經(jīng)出現比較嚴重的局面，不能不管。
“這點(diǎn)對中國的啟示是，在一定范圍內通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟增長(cháng)的手段，本身是無(wú)可厚非的，但是很容易出現失控的局面。對于失控所帶來(lái)的后果，從美國分析來(lái)看，可能并不是很大，但對于中國以及其他發(fā)展中國家來(lái)說(shuō)，很可能是致命的�！�
尹中立進(jìn)一步指出，從中國幾次貨幣政策的操作可以發(fā)現，利率每一次上調，房地產(chǎn)股票就出現上漲的情況，這反映出利率調控對房地產(chǎn)企業(yè)利潤的影響幾乎可以忽略不計。因為我國的要素市場(chǎng)、土地市場(chǎng)是不規范的，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)、價(jià)格還是監管都存在一定的問(wèn)題，而我們的金融市場(chǎng)利率也沒(méi)有完全做到市場(chǎng)化。在這種情況下，通過(guò)利率調控房地產(chǎn)市場(chǎng)很難達到預期的效果�！皬倪@個(gè)意義上說(shuō)，發(fā)展中國家不能出現房地產(chǎn)泡沫，發(fā)展中國家也玩不起房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。因此，切忌效仿美國通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)�！�
尹中立表示，房地產(chǎn)是一個(gè)周期性的產(chǎn)業(yè)，不可能永遠只漲不跌，而是呈波浪式上下波動(dòng)曲線(xiàn)。美國事例充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。事實(shí)證明，中國政府的房地產(chǎn)調控能力還是有限的，房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候控制不住，下跌時(shí)候同樣也很難進(jìn)行控制，但這個(gè)風(fēng)險到底有多大，對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟將會(huì )帶來(lái)多大的沖擊，還是不確定的。但可以肯定的是，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種軟著(zhù)陸政策對經(jīng)濟上造成的沖擊會(huì )比較大。
