因為我們公司缺少開(kāi)發(fā)建設的土地，最近兩個(gè)月，我的工作就是在各個(gè)城市忙著(zhù)尋找土地。在這兩個(gè)多月的時(shí)間中，我接觸最多的是與土地有關(guān)的人士：從中央到地方的各級管理土地的官員；也有各種類(lèi)型的房地產(chǎn)發(fā)展商；時(shí)不時(shí)還跟與土地有關(guān)的中介公司、代理公司、市場(chǎng)上稱(chēng)為“地蟲(chóng)”的人接觸……
現在中國土地的管理體制和市場(chǎng)正處在轉型期：從原來(lái)以不公開(kāi)的協(xié)議出讓土地轉向公開(kāi)的“招拍掛”。形式上是從2004年8月31日起，全國經(jīng)營(yíng)性的土地都已經(jīng)公開(kāi)交易了。雖然這一政策出來(lái)兩年多了，但人們的觀(guān)念不可能一蹴而就，實(shí)際上現在土地出讓的市場(chǎng)正在經(jīng)歷著(zhù)轉型的陣痛。
在市場(chǎng)上存在兩種影響大家觀(guān)念的力量：一種是黑暗的力量，另一種是光明的力量。
黑暗的力量是來(lái)自于這種出讓制度中技術(shù)的不完善，以及開(kāi)發(fā)商習慣于協(xié)議出讓的觀(guān)念，抱著(zhù)各種各樣的幻想，看能不能在把“招拍掛”作為表面形式和幌子下繼續開(kāi)展以前黑暗的、見(jiàn)不得光的交易。具體的形式可能有：如何才能透露出“標底”；能不能走一走評委的關(guān)系；在“招拍掛”的過(guò)程中，土地的一級開(kāi)發(fā)公司能不能設計一些附加條件，阻止其他公司的進(jìn)入，有點(diǎn)像收購上市公司“毒丸計劃”等等。這種方式的結果也使得許多官員落馬，商人入獄，也讓一部分發(fā)展商對土地公開(kāi)交易的信心發(fā)生了動(dòng)搖。
黑暗的道路出現矛盾和糾紛的可能性，一定要比光明的道路多得多，因為法律和政策是不保護這些黑色交易的。這樣的方式對個(gè)人、對社會(huì )一定是沒(méi)有好結果的，而這種結果本身就是對黑暗的方式的最有力的摧毀和自我打擊。
另一條道路是在法律和政策保護下的光明的道路。這條道路一旦出現矛盾和糾紛，首先可以協(xié)商，在協(xié)商的過(guò)程中，大家有法律的原則可以遵循，一般都比較容易談妥、解決。如果再有糾紛，可通過(guò)法院協(xié)調解決，所有的利益、權利以及勞動(dòng)成果都是受到法律保護的。
我們取得土地的目的是為了更好地建設出好的建筑作品，建設出更美好的城市，也增加自己和社會(huì )的物質(zhì)財富。同時(shí)，在建設物質(zhì)財富的過(guò)程中，也建設和提高了我們的精神財富。如果走“黑暗”這條路，在這個(gè)過(guò)程中，不僅無(wú)法建設美好的精神世界，更是對自己精神財富的一個(gè)摧毀。
(來(lái)源：上海證券報 作者：潘石屹 SOHO中國董事長(cháng) 整理：柯鵬)
