今年年初高調宣稱(chēng)將全力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹，最近在媒體面前突然大嘆“現在很茫然”。這似乎與其一貫以來(lái)樂(lè )觀(guān)、自信滿(mǎn)滿(mǎn)的形象頗有些不符。
如同明星一樣的地產(chǎn)大腕、擁有CBD里最熱銷(xiāo)的項目，這樣的潘石屹究竟會(huì )因為什么而感到茫然呢？
其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單——土地。
潘石屹真的地荒了！
潘石屹的茫然是因為不知道在如今京城眾多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛出走北京的大形勢下，自己要去往什么城市。而對北京、對CBD萬(wàn)分眷戀的潘石屹事實(shí)上根本就不想離開(kāi)這片熱土。只是，遲遲拿不到新土地的揪心和“2008年4月份所有民工離開(kāi)北京”的小道消息，讓潘石屹不得不全盤(pán)考慮，忍痛“出走”。
在CBD區域開(kāi)發(fā)項目如魚(yú)得水的潘石屹最早就放言，只在CBD拿地，只在CBD開(kāi)發(fā)項目。事實(shí)上，到目前為止，潘石屹都做到了。從現代城到建外SOHO，從SOHO尚都到朝外SOHO，以及尚未露臉的“光華路SOHO”，潘石屹這些年里開(kāi)發(fā)的項目不是在CBD的核心區，就是在泛CBD區域。
而隨著(zhù)CBD土地供應的嚴重緊縮，潘石屹越來(lái)越感到想要在這里拿地是多么的困難，甚至是渺茫。潘石屹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，絲毫不掩飾地說(shuō)，自己早就在半年前放棄從市場(chǎng)中找那些所謂的“8·31”過(guò)關(guān)的土地，而是轉向緊盯政府招拍掛的土地。期望從中可以獲得可開(kāi)發(fā)的土地，哪怕是限價(jià)地也可以合作。
可見(jiàn)，在短短兩年時(shí)間里看過(guò)二三百地塊的潘石屹是多么地渴望土地，渴望能夠趕在2008年“撤退”民工之前在北京多建幾個(gè)“SOHO”。據記者了解，目前，SOHO中國旗下的建外SOHO7期和SOHO尚都兩個(gè)項目都已經(jīng)接近銷(xiāo)售末期；體量為20萬(wàn)平方米的、現階段正在熱銷(xiāo)的朝外SOHO預計將在年內完成全部銷(xiāo)售。而體量更小的光華路SOHO雖然還沒(méi)有推出，但據SOHO中國相關(guān)人士表示，最多明年第一季度就將售罄。
如此一算，如果潘石屹在緊盯今年剩下4個(gè)月的京城土地招拍掛市場(chǎng)后顆粒無(wú)收的話(huà)，那么，最快到明年三四月份，潘石屹和他的SOHO中國就將徹底“斷頓”。
面對記者的提問(wèn)，潘石屹并沒(méi)有直接吐露出“斷頓”這樣的字眼。而從其對目前北京土地供應運作模式的“抱怨”，卻再次不小心泄露了SOHO中國有錢(qián)拿不到地的“郁悶”。潘石屹甚至呼吁媒體要積極介入未來(lái)每一塊土地的“招拍掛”，大有害怕“到嘴的鴨子還飛了”的危機感。
潘石屹將拿地的所有希望似乎都寄予在北京未來(lái)4個(gè)月里推出的地塊上。而梳理這些地塊，真正符合潘石屹口味的卻并不多。首先肯定的一點(diǎn)就是，沒(méi)有一定規模的地塊是絕入不了他的眼。因為規模小就不能保證SOHO中國進(jìn)入全國納稅百強榜，潘石屹還想著(zhù)要為國家的納稅多做貢獻呢。
只是，這樣的地塊不僅競標的前期投入成本高，且爭搶的開(kāi)發(fā)商也是個(gè)個(gè)如“豺狼虎豹”。潘石屹也沒(méi)有百分之百的把握能夠看中一塊就拿下一塊。不可預測的種種因素，注定了潘石屹暫時(shí)無(wú)法擺脫“地荒”的無(wú)奈和“斷頓”的心酸。
如果潘石屹真的“斷了頓”，他又會(huì )如何打發(fā)沒(méi)有項目開(kāi)發(fā)、沒(méi)有樓盤(pán)熱銷(xiāo)的“無(wú)聊”時(shí)光呢？
[1] [2] [下一頁(yè)]
