潘石屹之所以令人刮目相看，不在于小潘為商業(yè)勇于獻身的娛樂(lè )精神，也不在于他見(jiàn)人說(shuō)人話(huà)見(jiàn)鬼說(shuō)鬼話(huà)的惡搞主義，而在于他領(lǐng)導的SOHO中國居然出現在中國納稅企業(yè)500強的榜單上，成為上榜的僅有的3家房地產(chǎn)企業(yè)之一。
實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，就在潘石屹潘總出現在500強榜單之前，水皮還在和媒體的同仁開(kāi)潘石屹的玩笑，潘石屹能有今天的知名度完全有賴(lài)于一張好嘴，正所謂人小嘴大，而實(shí)際上潘石屹在圈子里根本算不上什么大鱷。潘石屹在北京的項目，除了長(cháng)城下的公社之外，具備商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值的滿(mǎn)打滿(mǎn)算不超過(guò)3個(gè)，一個(gè)是SOHO現代城，一個(gè)是建外SOHO，一個(gè)就是SOHO尚都，前面兩個(gè)是潘石屹一手策劃的嫡系，而后面一個(gè)是從任志強手中換糧票換來(lái)的庶出，更何況，在這些項目中，小潘都只是股東之一。
但是，潘石屹就是憑著(zhù)一個(gè)SOHO中國就上了納稅500強，而且是惟一一家來(lái)自北京的地產(chǎn)商，的確令水皮大跌眼鏡。
大跌眼鏡的原因之一是，怎么就輪上他潘石屹？北京這地面，魚(yú)龍混雜，水深浪大，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是各路豪杰的兵家必爭之地。中央系的企業(yè)有中房集團、遠洋地產(chǎn)，首都系有首創(chuàng )集團、天鴻集團，海歸系的有中海地產(chǎn)和華潤地產(chǎn)，民營(yíng)系的有合生創(chuàng )展和富力集團。論市場(chǎng)規模和公司實(shí)力，小潘的SOHO中國恐怕都不是他們的個(gè)兒，甚至連任志強的華遠都比不上，那么多的大鱷都躲到哪里涼快去了？
大跌眼鏡的原因之二是，潘石屹并不是個(gè)光說(shuō)不練的假把式。大家恐怕都還記得首創(chuàng )劉曉光被約請協(xié)助調查的情景，還記得潘石屹在博客上為自己和任志強沒(méi)有被抓進(jìn)去而作的澄清，盡管包括水皮在內的許多人都懷著(zhù)“此地無(wú)銀三百兩”的成見(jiàn)，但是，潘石屹和任志強的對話(huà)還是給水皮留下深刻的印象，小潘的意思就是為人不做虧心事，不怕半夜鬼敲門(mén)，我把稅都交了，就沒(méi)什么可怕的。潘石屹的底氣就是來(lái)自這500強，并不是虛張聲勢。
地產(chǎn)商在大家心目中的形象，大家不說(shuō)也罷。電影《瘋狂的石頭》來(lái)自于生活，還原于生活，其中地產(chǎn)商的形象的確可以作為一種典型，這一點(diǎn)，連觸了一次電的小潘都無(wú)法回避，地產(chǎn)暴利通過(guò)任志強口無(wú)遮攔的宣傳更是深入人心。但是，和房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)地位相比，房地產(chǎn)業(yè)稅收的侏儒現象卻令人難以啟齒。房地產(chǎn)在媒體公布的十大暴利行業(yè)中連續3年位居榜首，2004年的中國大陸百富榜，房地產(chǎn)老板更是占了45%，而與此同時(shí)卻沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)上過(guò)500強。
從道理上講，房地產(chǎn)的納稅有特殊性，尤其是對全國性的開(kāi)發(fā)商而言，由于項目不同會(huì )有在不同地區完稅的可能，因此會(huì )出現公司實(shí)際納稅和合并報表不相吻合的情況，但是實(shí)際上，這并不能成為充分理由，比如和SOHO中國同時(shí)上榜的萬(wàn)科就是一個(gè)全國性的開(kāi)發(fā)商。
根據北京市地稅局公布的數字，房地產(chǎn)是北京市的第一納稅大戶(hù)，同時(shí)也是欠稅最嚴重的大戶(hù)。在2005年的80家欠稅企業(yè)中，房地產(chǎn)占一半，在2006年已經(jīng)公布過(guò)的兩期名單中，房地產(chǎn)企業(yè)達到了14家，欠稅金額達到了全部企業(yè)欠稅的80%以上，一般企業(yè)欠稅的規模均在百萬(wàn)左右，千萬(wàn)級的也不鮮見(jiàn)。欠稅是一方面，征管不力恐怕是另一方面，另外值得提出的是，目前房地產(chǎn)行業(yè)的賦稅偏低恐怕是重要的第三方面。事實(shí)上，在中國大多數企業(yè)都交納的是17%的增值稅，而房地產(chǎn)企業(yè)交納的只是5%的營(yíng)業(yè)稅，建筑行業(yè)甚至只有3%。
一個(gè)好的制度，可以將壞人改造成好人，一個(gè)壞的制度，可以將好人變成壞人。水皮相信全中國5.3萬(wàn)家房地產(chǎn)商中的絕大多數老板在踏入這個(gè)行業(yè)之前都是好人，但是在踏入這個(gè)行業(yè)之后卻背上了奸商的罵名，現在的征稅制度存在的廣泛漏洞不能說(shuō)一點(diǎn)責任都沒(méi)有。
北京的開(kāi)發(fā)商中，潘石屹和任志強是兩個(gè)個(gè)性截然相反的人物。和小潘“識時(shí)務(wù)”的隨機應變相比，任志強更敢想敢做敢說(shuō)，給富人蓋房，為暴利正名都是任志強的“杰作”，更令人欽佩的是任志強敢于抗上，動(dòng)輒就來(lái)“萬(wàn)言書(shū)”，在行業(yè)中頗有舍我其誰(shuí)的風(fēng)范。和任志強這個(gè)老北京地頭蛇相比，外來(lái)戶(hù)潘石屹更像一個(gè)策劃大師，不僅擅長(cháng)于地方概念的包裝和營(yíng)銷(xiāo)，更擅長(cháng)于個(gè)人品牌的營(yíng)銷(xiāo)和包裝，或者有意無(wú)意就將兩者融為一體，達到潘氏品牌的最大化，為此，潘石屹不僅拍電影，寫(xiě)博客，而且把自己有點(diǎn)卡通的形象印成巨幅海報懸掛在自己的樓盤(pán)上，親自出任形象大使，即節省廣告費，又提高知名度，一舉兩得，也算特立獨行的人物。
建外SOHO落成的時(shí)候，北京電視臺曾經(jīng)在那里做過(guò)一檔節目，小潘和水皮均為嘉賓。水皮對于建外SOHO的建筑風(fēng)格不以為然，同時(shí)認為建外大北窯只宜做住處，不宜做住家。小潘事后耿耿于懷，憤憤不平，說(shuō)水皮說(shuō)只有四合院適合人類(lèi)居住之類(lèi)等等，沒(méi)有想到，就是這個(gè)據傳水皮認為不適合人類(lèi)居住的建外SOHO給潘石屹放了一顆大大的衛星，再一次把潘石屹推到了媒體的聚光燈下。
潘石屹可以上納稅榜，還有多少該上還沒(méi)有上的人又在哪呢？
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：水皮)
