由于預期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲反而成為抑制中國城鎮居民消費的重要原因。
根據國家統計局公布的數字，今年上半年中國GDP增速達到9.5%。在拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的三駕馬車(chē)中，固定資產(chǎn)投資同比增長(cháng)25.4%，社會(huì )消費品零售總額同比增長(cháng)13.2%，外貿高出低進(jìn)，出口增長(cháng)32.7%，進(jìn)口增長(cháng)14%。據測算，中國外貿依存度已經(jīng)超過(guò)70%，經(jīng)濟發(fā)展的外向型特點(diǎn)越來(lái)越明顯。
改革開(kāi)放后，中國長(cháng)期推行的是低估本幣、引進(jìn)外資、刺激出口的重商主義政策。這在中國走向現代化的初期階段，的確可以對經(jīng)濟發(fā)展起到積極、有效的促進(jìn)作用。但是，在全球經(jīng)濟一體化和貿易壁壘同時(shí)增強的今天，把出口當作促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的主要因素是不現實(shí)的，也是不可行的。今年以來(lái)，中國不僅與美、歐等發(fā)達國家的貿易爭端不斷，與一些發(fā)展中國家也頻頻發(fā)生貿易磨擦。這表明，我們不能簡(jiǎn)單地認為，加入世貿組織后我們的對外貿易就不會(huì )再受貿易保護主義的侵擾，我們就可以毫無(wú)阻礙地擴大出口。
一方面，對外貿易中的爭端在不斷增多，擴大出口的難度在不斷加大；另一方面，過(guò)高的外貿依存度給國內財政、資源和環(huán)境帶來(lái)較大的負面影響。在這種現實(shí)的經(jīng)濟環(huán)境下，我們需要清醒地意識到，必須把過(guò)于強調對外貿易的重商主義政策調整到對內以擴大內需為主的經(jīng)濟發(fā)展道路上來(lái)。
一直有學(xué)者認為，在中國國內存在著(zhù)較為嚴重的生產(chǎn)過(guò)剩、消費不足的狀況。以擴大內需帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的政策可能會(huì )使我們誤入經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)陷阱、一個(gè)死胡同中。其實(shí)不然。對中國現階段生產(chǎn)與消費狀況做一詳細分析就可以發(fā)現，中國的生產(chǎn)過(guò)剩、消費不足是結構性的，即結構性的生產(chǎn)過(guò)剩與結構性的消費不足。
當前，各種低端消費品，如日用品、彩電、冰箱，這些十元級、百元級、千元級的產(chǎn)品嚴重過(guò)剩，甚至轎車(chē)這種萬(wàn)元級的產(chǎn)品都存在一定程度的過(guò)剩。而住房這種十萬(wàn)元級、甚至百萬(wàn)元級的產(chǎn)品卻存在供給不足的局面。因此，要真正擴大內需，就必須解決結構性生產(chǎn)過(guò)剩、消費不足的狀況。而要解決生產(chǎn)過(guò)剩、消費不足的結構性問(wèn)題，就必須抓住事物的主要矛盾，解決矛盾的主要方面——大力發(fā)展中國城鎮的房地產(chǎn)業(yè)，解決居民的住房問(wèn)題。
房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的促進(jìn)作用、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用是顯而易見(jiàn)的，許多學(xué)者的研究也論證了這一點(diǎn)，而筆者認為，房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的同時(shí)，飛速上漲、居高不下的房?jì)r(jià)也變成了抑制城鎮居民消費、妨礙擴大內需的負面因素。
有學(xué)者指出，一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將通過(guò)財富效應而刺激消費，這在許多發(fā)達國家均是如此。然而，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展僅有數年歷史，而且對房地產(chǎn)的需求有相當一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的“變異”性?xún)π钚枨笈c投資需求。由于預期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲反而成為抑制中國城鎮居民消費的重要原因。
房?jì)r(jià)的大幅上漲和其對城鎮居民消費的抑制效應已經(jīng)引起了決策層的關(guān)注。從2003年央行出臺121號文收緊房地產(chǎn)信貸開(kāi)始，國家陸續出臺了一系列的調控政策。這些政策緩解了人們對房?jì)r(jià)快速、大幅上升的預期，房?jì)r(jià)一時(shí)間陷入膠著(zhù)狀態(tài)。此時(shí)，一小部分既得利益者開(kāi)始提出“國家打壓房地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)價(jià)格下跌會(huì )影響消費需求”之類(lèi)混淆視聽(tīng)的
說(shuō)法。應該看到，目前房?jì)r(jià)問(wèn)題所產(chǎn)生的影響已經(jīng)不再單純局限于房地產(chǎn)行業(yè)。在當前經(jīng)濟增長(cháng)面臨下行壓力，經(jīng)濟發(fā)展戰略逐漸轉向以擴大內需為主的增長(cháng)模式時(shí)，行業(yè)利益必須無(wú)條件地服務(wù)于國家利益和整個(gè)國民經(jīng)濟健康發(fā)展的需要。房地產(chǎn)價(jià)格的合理回落可能會(huì )觸及部分既得利益者，但是，它不僅不會(huì )影響國內消費需求，反而會(huì )促進(jìn)國內消費需求的增長(cháng)：第一、目前京滬等大城市房?jì)r(jià)與租金收入倒掛狀況嚴重，房屋空置率居高不下。這些跡象表明，當前的房市已產(chǎn)生了一定的投機氛圍。對于投資房地產(chǎn)的高收入人群而言，他們的消費需求彈性較低，房?jì)r(jià)的合理回落不會(huì )大幅降低他們的消費需求。相反，房地產(chǎn)價(jià)格合理回落可能會(huì )促使他們將資金撤出轉投其他領(lǐng)域，促進(jìn)消費。
第二、目前房?jì)r(jià)虛高的主要是京滬等大城市。促使這些城市的房?jì)r(jià)回落，不會(huì )對占人口絕大多數的農村地區、中小城鎮居民產(chǎn)生負面影響。相反，預期房?jì)r(jià)的回落、首付款的下降，會(huì )提升城鎮居民的購房意愿和購房能力，增加需求。
第三、房?jì)r(jià)合理回落，對以自住為目的的購房者并無(wú)顯著(zhù)影響。盡管其所購房屋的市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì )下降，但是其價(jià)值、居住功能并沒(méi)有受到任何影響，也不會(huì )影響這部分人的消費需求。
第四、過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求。房?jì)r(jià)合理回落將緩解工薪階層減少消費支出以積攢首付款的壓力，而月供款的降低也有助于增加他們的消費支出，擴大內需。
擴大內需是一國經(jīng)濟發(fā)展的內在動(dòng)力，與主要依靠出口拉動(dòng)的外向型經(jīng)濟發(fā)展戰略相比，它具有更大的調控自主性與可控性，同時(shí)也不會(huì )引發(fā)激烈的貿易爭端。要順利實(shí)施這項戰略決策，就必須理順當前國內消費的結構層次，解決結構性生產(chǎn)過(guò)剩、消費不足的局面，而這都需要房地產(chǎn)行業(yè)的積極配合。(來(lái)源：國際金融報；作者：徐海樂(lè ))
