中新網(wǎng)8月17日電 據北京現代商報報道，中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預售制度。這一消息剛一傳出，一些房地產(chǎn)商開(kāi)始高呼“8·31”又來(lái)了。
央行提出取消房屋預售制度，主要是基于《2004中國房地產(chǎn)金融報告》，該報告認為：很多市場(chǎng)風(fēng)險和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷(xiāo)售為現房銷(xiāo)售。
同時(shí)該報告還指出：中國房地產(chǎn)商獲得的銀行資金占其資產(chǎn)比例70%以上，其高負債經(jīng)營(yíng)的財務(wù)風(fēng)險已經(jīng)出現。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度不斷加大，開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻提高，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條將日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險就會(huì )暴露。
開(kāi)發(fā)商：政策要“流產(chǎn)”
央行公布消息后，一些房地產(chǎn)商高呼“8·31”又來(lái)了。去年“8·31”之后地價(jià)上漲已在全國范圍蔓延，高額地價(jià)正在不斷推高房?jì)r(jià)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不用有限的資金孤注一擲，希望通過(guò)一些不錯的土地帶來(lái)日后的盈利，其結果就是地產(chǎn)業(yè)真的成為大資本者的游戲。如果說(shuō)“8·31”是在土地上對開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)考驗的話(huà)，那么取消期房銷(xiāo)售將是在資金上對開(kāi)發(fā)商實(shí)力的又一輪篩選。
“又要洗牌了，但是這個(gè)政策實(shí)施的可能性不大�！眹乐脴I(yè)北京有限公司副總經(jīng)理吳坤嶺在接受采訪(fǎng)時(shí)對記者說(shuō)，并列出了三個(gè)原因。首先，取消期房銷(xiāo)售，就意味著(zhù)央行鼓勵商品房漲價(jià)。房屋預售制對平易房?jì)r(jià)起到了很大的作用，地產(chǎn)項目在開(kāi)發(fā)到一定的程度，取得商品房預售許可證后就開(kāi)始向社會(huì )公開(kāi)出售這個(gè)稱(chēng)為期房，這個(gè)時(shí)候的房子銷(xiāo)售價(jià)格要比現房便宜。
其次，取消期房銷(xiāo)售，將會(huì )導致房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的不公平性。取消期房銷(xiāo)售將導致許多中小開(kāi)發(fā)商資金無(wú)法回籠，即使是大的開(kāi)發(fā)商在資金運轉上也要出現困難。但是一些有背景的國有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)其他渠道貸款。
最后，現在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本處于平衡的狀態(tài)，取消期房的銷(xiāo)售可能導致大批地產(chǎn)商資金周轉困難、新項目開(kāi)發(fā)乏力，造成供不應求的現象，導致房?jì)r(jià)“虛高”。
購房者：更喜歡期房
北京金色空間房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長(cháng)程巨斌向記者介紹：目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上期房銷(xiāo)售占到了50%-70%，這主要是由于期房相對于現房來(lái)說(shuō)要便宜很多，同一個(gè)項目的房子期房要比現房便宜15%-20%左右。
期房即預售商品房，是指從開(kāi)發(fā)商取得《商品房預售許可證》可以公開(kāi)發(fā)售開(kāi)始，直至取得之前的商品房。期房一般沒(méi)有整體竣工，購房者在購買(mǎi)期房時(shí)簽訂的是《商品房預售合同》，購買(mǎi)后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住。
對于購房者而言，期房提供的選擇空間要比現房大得多。特別是全新開(kāi)盤(pán)的房源，由于訂的是未竣工的房子，房型、面積、朝向、樓層等都可以有較多比較和選擇。其次，從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，監督施工質(zhì)量。
當然期房相對于現房來(lái)說(shuō)還有一定風(fēng)險性，購房者是根據圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)園區的效果圖、樣板房而已，與用戶(hù)最終的房屋會(huì )有所差距�！暗怯捎趦r(jià)格上的優(yōu)勢，70%的購房者愿意選擇期房�！背叹薇笳f(shuō)。
地產(chǎn)專(zhuān)家：銀行單方面規避風(fēng)險
央行15日公布的報告指出，2004年中國出現了“地區性的房地產(chǎn)熱”，如上海內環(huán)線(xiàn)以?xún)葏^域新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格增長(cháng)達27.5%，房?jì)r(jià)的快速上漲容易造成房地產(chǎn)泡沫，而一旦泡沫破滅，必然帶來(lái)房?jì)r(jià)下跌、房屋貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來(lái)不小的損失，而造成這些風(fēng)險的罪魁禍首就是房屋預售制度。
記者就這個(gè)問(wèn)題采訪(fǎng)了戴得粱行助理董事岳峰鋼。岳峰鋼指出：銀行把風(fēng)險全歸罪到房屋預售制度，顯然是在單方面規避風(fēng)險，把責任全推給了開(kāi)發(fā)商。銀行可以通過(guò)更好的方式來(lái)規避這種風(fēng)險，比如：降低貸款額度、加大對開(kāi)發(fā)商還貸能力的評定。(賴(lài)大臣)
