中新網(wǎng)8月24日電 據新聞晚報報道，在“自住置業(yè)”為主導的背景下，上海的投資客漸漸淡出了住宅市場(chǎng)，轉而投入商業(yè)地產(chǎn)。經(jīng)濟型酒店以其投資門(mén)檻低、回報率高的優(yōu)勢，加入了爭奪投資客的商戰中。
經(jīng)濟型酒店大舉擴張
經(jīng)濟型酒店是近年來(lái)一種新型的酒店，它與星級酒店的不同之處在于：它沒(méi)有豪華的裝修，沒(méi)有高檔的服務(wù)，沒(méi)有游泳池、觀(guān)光電梯、網(wǎng)球場(chǎng)這些高級配套設施，但是他們廉價(jià)、安全、舒適、衛生，能夠為出差、旅游的旅客提供一個(gè)很好的工作休息環(huán)境。
現在上海的經(jīng)濟型酒店有錦江之星、美國速8、莫泰168、24K國際連鎖酒店等，據了解，錦江之星在上海有22家店，平均房?jì)r(jià)200元一天，入住率為98%；莫泰在上海有20家，平均房?jì)r(jià)220元一天，入住率高達100%；24K國際連鎖酒店在上海有人民廣場(chǎng)店和吳中路店，平均價(jià)格不超過(guò)230元一天，入住率為95%以上。這些經(jīng)濟型酒店幾乎都需要提前預約才能有房間，生意非�；�。
基于這樣的高入住率，各個(gè)經(jīng)濟型酒店都有擴張的計劃，希望提高市場(chǎng)的占有量。錦江之星市場(chǎng)部的朱小姐說(shuō)：“現在客房需大于供，所以入住率很高。我們的目標是今年年底在全國開(kāi)120家店，到明年開(kāi)到200家�！�24K國際連鎖酒店的目標則是在2010年之前開(kāi)滿(mǎn)30家，6-8家直營(yíng)，其余為加盟。
定位大眾投資品
據有關(guān)統計數據表明，中國目前經(jīng)濟型酒店的比例僅占總量的10%，這與歐美發(fā)達國家70%的比例有著(zhù)很大的差異，而至2010年世博會(huì )，上海還空缺10萬(wàn)個(gè)床位，不難看出，經(jīng)濟型酒店在中國的發(fā)展空間是很大的。這自然也吸引了投資者的目光。
繼人民廣場(chǎng)店和吳中路店后，24K國際連鎖酒店福州路店也將在今年11月投入運營(yíng)。與吳中路店、人民廣場(chǎng)店采取的股東投資‘參股’形式不同，福州路店以“租賃”轉“租賃”形式讓投資者投資。這種新的投資方式是投資者用15萬(wàn)元一次性“買(mǎi)斷”一間20平方米客房10年的使用權，同時(shí)投資者再與開(kāi)發(fā)商委托的酒店管理公司簽訂另一份“轉租約”合同，統一將客房使用權轉讓給管理公司對外租賃，其年收益是按照投資額的10%到15%計算，每3個(gè)月支付一次，10年以后開(kāi)發(fā)商返還本金。這種低門(mén)檻、高回報率的投資方式使經(jīng)濟型酒店成為了投資新熱點(diǎn)，還有人將其稱(chēng)為“大眾投資品”。
據上海億佰年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責人介紹，目前現有的客房的租賃投資非�；鸨乃拇笤蚴牵和顿Y者有投資需求、有投資能力(投資門(mén)檻低)、普遍看好經(jīng)濟型酒店的發(fā)展前景以及24K酒店有專(zhuān)業(yè)的管理機構(戴德粱行)。
而更早之前，錦江之星就已推出了多種投資形式尋求合作伙伴，例如，收購自建、合資合作、連鎖加盟、租賃經(jīng)營(yíng)、委托管理等，據錦江之星市場(chǎng)部朱小姐介紹，目前上海已有5、6家加盟店，還有很多人想要加入這一行列。
投資門(mén)檻低 風(fēng)險仍然存在
產(chǎn)權式酒店每年的投資收益一般為8%，而經(jīng)濟型酒店每年的投資收益不少則達15%，投資期滿(mǎn)后返還本金。根據24K現在的營(yíng)業(yè)情況，回報率更高，加上先期投入只需15萬(wàn)，投資門(mén)檻較低，這樣的投資方式確實(shí)非常吸引人。
中國經(jīng)濟型酒店網(wǎng)的負責人胡升陽(yáng)表示，現在來(lái)中國旅游的人越來(lái)越多，加上2008年奧運會(huì )，2010年世博會(huì )的影響，對于經(jīng)濟型酒店的需求確實(shí)比較大，這也使很多人非�？春眠@一市場(chǎng)，對其進(jìn)行投資，但是投資者千萬(wàn)別忘記了風(fēng)險。
胡升陽(yáng)從三方面分析了投資經(jīng)濟型酒店的風(fēng)險：第一，行業(yè)的風(fēng)險。例如在“非典”時(shí)期，酒店業(yè)就普遍不景氣，那對于投資者來(lái)說(shuō)也要一起承擔這個(gè)風(fēng)險；第二，管理者素質(zhì)優(yōu)劣的風(fēng)險。投資酒店，不僅僅要看酒店本身，更多要看附著(zhù)在酒店上的管理，只有將酒店經(jīng)營(yíng)得好，投資人才能獲得預期的收益；第三，回報率的計算。投資者了解到的投資率，大多都是開(kāi)發(fā)商根據現在的市場(chǎng)行情計算出來(lái)的，但今后的市場(chǎng)行情是很難預計的，加上市場(chǎng)競爭的不斷激烈，不能保證10年中年年能達到原先約定的回報率。(陳文蔚）
