中新網(wǎng)8月26日電 據新聞晨報報道，25日，在首屆“中國房地產(chǎn)業(yè)分析和預測高峰論壇”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松表示，目前國內的房地產(chǎn)業(yè)除了銀行信貸之外沒(méi)有其他的融資渠道，因此一下子取消預售制度是不現實(shí)的。
在論壇上，巴曙松指出，中國目前的“房屋預售”制度實(shí)際上隱含著(zhù)一種融資安排，即購房人在房屋預售時(shí)就向開(kāi)發(fā)商付款，這部分資金實(shí)際上成了開(kāi)發(fā)商自有資金的一部分。央行房地產(chǎn)金融報告顯示，2004年國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金達1.7萬(wàn)億元人民幣，其中定金和預售款占了43.1%。
同時(shí)，購房人的購房貸款資金和銀行的開(kāi)發(fā)貸款資金也進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。據統計，中國房地產(chǎn)商通過(guò)各種渠道獲得的銀行資金占其開(kāi)發(fā)投資的比例在70%以上，這導致銀行風(fēng)險加大。因此，他建議內地應該參考香港地區房屋預售款“第三方監管”制度，即房屋的預售款放在一個(gè)銀行共管的賬戶(hù)中，何時(shí)給開(kāi)發(fā)商應該征詢(xún)第三方中介機構(一般為“工料測量師行”)和律師的意見(jiàn)，認可后才能交給開(kāi)發(fā)商。
此外，巴曙松還認為，今后“利率杠桿”將成為調控國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要手段，利率政策相對稅收政策也更有“彈性”，但目前的“房貸緊縮”已起到一定的替代“利率杠桿”的作用，所以一定時(shí)期內基準利率不會(huì )大幅變化。(劉暢）
