中新網(wǎng)9月6日電 據中國經(jīng)濟時(shí)報報道，農總行近日下發(fā)了《關(guān)于積極穩健發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱(chēng)《通知》)，對該項業(yè)務(wù)的準入管理等方面提出了具體明確的要求。今后該行的二手房貸款業(yè)務(wù)將有新“法”可依。
《通知》的具體內容是，今后農行二手房貸款業(yè)務(wù)的重點(diǎn)發(fā)展區域僅限于長(cháng)三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟圈直轄市、省會(huì )城市、地級城市及經(jīng)濟強縣(市)；在集約化經(jīng)營(yíng)方面，明確二手房貸款必須集中在個(gè)人住房貸款管理經(jīng)驗豐富、風(fēng)險控制能力較強的經(jīng)辦機構辦理；在產(chǎn)品策略方面，將二手住房貸款業(yè)務(wù)作為發(fā)展重點(diǎn)，謹慎開(kāi)展二手商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。
近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及大量公有住房上市，部分地區二手房交易日漸活躍，少數大城市二手房交易量已經(jīng)接近甚至超過(guò)一手房交易量。截至2005年6月末，農行二手房貸款余額378億元，占全部個(gè)人住房貸款的15.2%。
但與此同時(shí)，二手房貸款業(yè)務(wù)因法律關(guān)系較為復雜、操作環(huán)節較多等因素，使銀行面臨較一手房貸款更多的風(fēng)險點(diǎn)。為此，農總行明確提出二手房貸款必須堅持“嚴格準入、分類(lèi)指導、循序漸進(jìn)、穩健發(fā)展”的原則，在規范管理、確保資產(chǎn)質(zhì)量的前提下開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)。
《通知》明確了二手房貸款調查、審查、評估各環(huán)節的具體要求，強調綜合借款人還款能力和房齡等因素確定合理的貸款成數和貸款年限�！锻ㄖ愤�首次就與二手房中介機構的合作以及二手房交易資金管理問(wèn)題提出了細化的管理措施，以減少不良中介機構參與二手房交易可能造成的操作風(fēng)險。(姜業(yè)慶)
