中新網(wǎng)9月19日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，通過(guò)出讓一部分股份，萬(wàn)達已經(jīng)從美國一個(gè)基金獲得超過(guò)50億元人民幣的資金，下一階段還將有幾十億元資金進(jìn)入。借此，萬(wàn)達將于明年一季度打包旗下購物中心以房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的形式在境外上市。
“這筆融資來(lái)自摩根士丹利房地產(chǎn)基金�！币幌⑷耸客嘎�。18日，記者從萬(wàn)達集團一位副總裁處證實(shí)了上述說(shuō)法。但這位副總裁強調，目前萬(wàn)達對此事并沒(méi)有對外的正式說(shuō)法。
萬(wàn)達同大摩、麥格理銀行可能有合作
與之對應的是，一位投行業(yè)人士介紹，大摩在兩個(gè)月前發(fā)布的一份報告上曾經(jīng)指出，將有300億美元注入其房地產(chǎn)基金，其中10%-20%的資金將投向中國。
“我并不了解此事�！鄙现�，摩根士丹利上海辦事處負責房地產(chǎn)基金的馬小姐如是強調。
而近段時(shí)間業(yè)內還傳聞，該筆融資來(lái)自澳大利亞麥格理銀行。
今年7月，記者從麥格理銀行香港公司獲悉，該銀行間接擁有的一家公司和一批機構投資者組成的財團，在內地收購了9家大型零售商業(yè)中心。業(yè)內人士透露此次收購對象是大連萬(wàn)達，而且這9個(gè)商業(yè)中心大多位于北方二線(xiàn)城市。
18日，個(gè)人投資理財網(wǎng)CEO洪曦透露，萬(wàn)達同大摩、麥格理銀行早在一年多以前就已在密切接觸之中，并不排除萬(wàn)達同時(shí)和兩家投行合作的可能。
中國零售物業(yè)備受青睞
而種種跡象表明，海外基金對中國商業(yè)地產(chǎn)項目尤其是零售店正青睞有加�！艾F在，經(jīng)營(yíng)狀況良好的中國商業(yè)地產(chǎn)項目租金回報率高達9%，比新加坡5只REITs的回報率高出約三個(gè)百分點(diǎn)�！焙殛剡M(jìn)一步指出，圈定萬(wàn)達，一個(gè)很重要的原因是其手上積攢了大批商業(yè)地產(chǎn)項目“存貨”，而且萬(wàn)達是國內商業(yè)地產(chǎn)運作最成熟的企業(yè)之一。
今年8月，王健林在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，大連萬(wàn)達在建的購物中心有11個(gè)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的有12個(gè)，到明年年底可能會(huì )開(kāi)業(yè)20個(gè)，力爭現在到2010年每年開(kāi)工5-7個(gè)購物中心。
大連一位熟悉萬(wàn)達的地產(chǎn)人士透露，受制于商業(yè)項目只租不售的模式，萬(wàn)達現在主要依靠住宅項目回籠資金，資金缺口可能高達每年數十億元。不管以什么形式獲得海外融資，都意味著(zhù)萬(wàn)達能獲得大筆資金，來(lái)支持其商業(yè)項目的建設計劃。
萬(wàn)達“整理”股權結構
作為融資代價(jià)，萬(wàn)達將轉讓一部分股份給戰略合作伙伴，但是王健林沒(méi)有透露具體的股權。
不過(guò)，萬(wàn)達已經(jīng)在“整理”股權結構：9月12日，萬(wàn)達集團在大連媒體上發(fā)布公告，將于9月22日起以1股作價(jià)2.966元清退萬(wàn)達集團一批內部職工股。
業(yè)內人士分析指出，內部職工股稀釋了公司的股權結構，這次回購極有可能和戰略投資者對萬(wàn)達股份的要求有關(guān)。對此，萬(wàn)達集團辦公室工作人員前日表示，由于幾年來(lái)一直沒(méi)有分紅，持股者一直多有抱怨，但直到最近集團高層才做此決定。 (陳中小路）
