中新網(wǎng)9月23日電 據北京晨報報道，上周，北京市建委發(fā)布了北京市1月至8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。8月份新增批準預售商品住宅期房204.6萬(wàn)平方米，這是自2月份以來(lái)首次出現同比增長(cháng)，市場(chǎng)形成供應回升跡象。在觀(guān)望疑云漸散之時(shí)，人們不禁有所擔心：樓市會(huì )像業(yè)內預言的那樣，形成報復性反彈嗎？令人欣慰的是，市場(chǎng)的種種跡象表明，這一局面并未出現。取代它的，是供需雙方更顯理性。一方面，供方的放量仍然十分謹慎， 另一方面，需求方既不是一味地等，也不是不理智地買(mǎi)，而是保持一定節奏，適時(shí)挑選物有所值的產(chǎn)品。
觀(guān)望漸散 京城樓市剛性十足
根據北京市建委統計的數據，京城期房?jì)r(jià)格自5月份出現漲幅放緩以來(lái)，已經(jīng)連續4個(gè)月保持小幅波動(dòng)、總體平穩。
5月份北京市期房均價(jià)為7136元/平方米，漲幅低于44月；6月份期房均價(jià)首次下跌，為6899元/平方米，比5月份下降237元；7月份期房均價(jià)為7057元/平方米，與6月相比上漲158元。8月份全市商品住宅期房預售均價(jià)6820元/平方米，比7月低237元/平方米。
可以看出，5至8月住宅期房均價(jià)始終在6805元/平方米至7136元/平方米之間波動(dòng)，波幅在340元以?xún)�，房�(jì)r(jià)總體保持平穩。
正如建委一位負責人所說(shuō)，京城樓市剛性十足。走出觀(guān)望期后，房?jì)r(jià)既不會(huì )大漲，也不會(huì )大跌。
新盤(pán)謹慎放量 放低回報預期
觀(guān)望疑云漸漸散去的樓市，并沒(méi)有選擇報復性放盤(pán)。記者從秋季房展會(huì )獲悉，十月份將要正式銷(xiāo)售的新盤(pán)數量也只有十來(lái)個(gè)，主要還是集中在東部北部的一些熱點(diǎn)區域，如CBD輻射帶、望京、北苑路沿線(xiàn)、通州。另外就是豐臺、大興等處。產(chǎn)品類(lèi)型幾乎都是中高檔住宅。
房?jì)r(jià)雖然沒(méi)有跌，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在放低回報預期。新開(kāi)樓盤(pán)由于受市場(chǎng)整體的壓力，開(kāi)盤(pán)時(shí)基本上以相對的低價(jià)入市，這樣可以取得銷(xiāo)售上的主動(dòng)，搶占先機。以望京區域樓盤(pán)的銷(xiāo)售來(lái)看，售價(jià)上出現了前所未有的打折潮，有的甚至推出9.1折。
眾多樓盤(pán)也都做好準備，利用“金九銀十”好好做一番促銷(xiāo)。
中國社科院金融研究所研究員尹中立認為，9月、10月對于北京開(kāi)發(fā)商非常關(guān)鍵，如果在接下來(lái)的一個(gè)多月里市場(chǎng)表現不佳，開(kāi)發(fā)商將給購房者打更大的折扣。他認為觀(guān)望期其實(shí)還在持續，過(guò)了10月才能見(jiàn)分曉。
開(kāi)發(fā)商奮力比拼樓盤(pán)品質(zhì)
在當前市況下，創(chuàng )造高性?xún)r(jià)比的居住產(chǎn)品無(wú)疑是必然選擇。市區中心地段的產(chǎn)品稀缺，開(kāi)發(fā)商基本上都以追求舒適度為原則，盡量放大戶(hù)型，以大空間換取居住品質(zhì)。五環(huán)以外的項目則是盡量減少“灰空間”，讓人感覺(jué)“物有所值”。
但無(wú)論是中心區，還是周邊區，所有入市樓盤(pán)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是開(kāi)發(fā)商奮力在建筑品質(zhì)上比拼。
在望京區域細數新盤(pán)，幾乎個(gè)個(gè)都是通透朝陽(yáng)，一梯兩戶(hù)、四戶(hù)的板樓，個(gè)個(gè)都在景觀(guān)、配套上下足了功夫。西大望路的小戶(hù)型新盤(pán)，都盡量采用板式結構，南向和南北通透戶(hù)型占了絕大多數。而即使是在大興推出的低密度住宅，也都布局合理，面積適中、使用率高，盡力提高性?xún)r(jià)比。
購房人平靜對待 理智選房
畢竟不動(dòng)產(chǎn)不是普通商品，它的稀缺性和唯一性導致了購房者不可能無(wú)期限地觀(guān)望下去，一旦房屋性?xún)r(jià)比回歸到理想狀態(tài)，需求就會(huì )出現。經(jīng)歷了4個(gè)月的蕭條期，市場(chǎng)的確積累了消費能量。
不過(guò)，買(mǎi)方的動(dòng)靜并沒(méi)有顯示出集中釋放的不理智。記者近日在一些售樓處看到，看房人雖然多了，但挑房的周期卻沒(méi)有因此縮短。用開(kāi)發(fā)商的話(huà)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房人“差不多了就掏錢(qián)”的時(shí)代已經(jīng)一去不復返了�！八麄兲舻囟�，地段挑不著(zhù)了就挑規劃，挑戶(hù)型，挑物業(yè)管理、會(huì )館建設、配套服務(wù)�？醇軇萏魝�(gè)一兩年都不足為奇�！�
買(mǎi)房人當前的態(tài)度是既不一味地等房?jì)r(jià)下跌，也不急于掏錢(qián)就買(mǎi)�！皝�(lái)個(gè)不急不躁，細細挑，選準了再買(mǎi)�！� (楊舒萌）
