中新社香港九月二十七日電 綜述：港地產(chǎn)發(fā)展商看好樓市 賣(mài)地成績(jì)遠超預期
中新社記者 張淑琴
港府今日下午舉行本財政年度首次土地公開(kāi)拍賣(mài)，成交價(jià)達一百零一億五千萬(wàn)(港元，下同)，遠高于市場(chǎng)預期。有投得地皮的地產(chǎn)發(fā)展商表示看好樓市未來(lái)發(fā)展，因為特區政府的措施有助穩定樓市，又認為加息不會(huì )對樓市構成壓力。
政府今日下午拍賣(mài)三幅地皮，共為庫房帶來(lái)一百零一億五千萬(wàn)元收入，高于市場(chǎng)預期的八十億元。三幅地皮中，成交價(jià)最高的牛池灣豐盛街地皮的競投氣氛最激烈，節奏迅速，承價(jià)共七十多口，最后由新鴻基地產(chǎn)之代表，以四十二億三千萬(wàn)元投得地皮。
此外，兩幅位于西九龍的毗連用地，則同由信和置業(yè)牽頭的財團投得。第一幅拍賣(mài)的海庭道地皮，以三十一億九千萬(wàn)元成交，第二幅拍賣(mài)的海泓道地皮，則以二十七億三千萬(wàn)元成交。兩幅地皮由信和占五成股權，華人置業(yè)及南豐各占兩成半權益。
信和主席黃志祥認為地皮成交價(jià)合理，財團將向政府申請補地價(jià)，合并發(fā)展兩幅地皮，預計總投資約九十至一百億元，發(fā)展豪宅物業(yè)連購物中心，樓面呎價(jià)至少一萬(wàn)五千元。
黃志祥說(shuō)，看好后市發(fā)展，因為特區政府的措施有助穩定樓市。他認為，加息意味香港經(jīng)濟發(fā)展理想，不會(huì )對樓市構成壓力。他認同其他發(fā)展商早前的預測，指住宅樓價(jià)在未來(lái)一年仍有兩成至三成的升幅。
拍賣(mài)官地政總署助理署長(cháng)柏鼎言滿(mǎn)意賣(mài)地成績(jì)，認為從叫價(jià)次數及成交價(jià)來(lái)看，今日的賣(mài)地成績(jì)理想，亦反映發(fā)展商對后市樂(lè )觀(guān)。他說(shuō)，不知道將來(lái)的地價(jià)及勾地價(jià)會(huì )否受今次拍賣(mài)影響，但政府在估值地價(jià)時(shí)，會(huì )考慮各方面的因素。
除了是本財政年度首次拍賣(mài)外，今次亦是政府推出“八折勾地”以來(lái)的首次拍賣(mài)。在“八折勾地”措施下，政府會(huì )以估價(jià)的八折，來(lái)審核發(fā)展商的勾地申請。被問(wèn)及今日賣(mài)地成績(jì)理想，會(huì )否令政府取消“八折勾地”政策，柏鼎言說(shuō)政府暫無(wú)意改變有關(guān)政策。
地產(chǎn)建設商會(huì )會(huì )長(cháng)何鴻燊表示，三幅土地以超出市場(chǎng)預期價(jià)格賣(mài)出是好事，對后市有正面影響，預料樓價(jià)會(huì )上升百分之五。(完)
