中新網(wǎng)10月14日電 據新京報報道，溫州炒房團與山西購房團在京的主要活動(dòng)范圍一直以北京北部與東部為主，但今年下半年以來(lái)，名不見(jiàn)經(jīng)傳的京西南卻引起了這兩大異地購房團的關(guān)注。定于本月中旬推出商鋪一期的西南大盤(pán)萬(wàn)年花城吸引了60多名包括溫州炒房客在內的浙商投資團，這標志著(zhù)溫州炒房團開(kāi)始正式進(jìn)軍西南商圈。國慶期間，浙商投資團還走訪(fǎng)了其他幾個(gè)京西南新開(kāi)大盤(pán)。根據浙商投資團以往在京東部的表現，有業(yè)內人士預測，浙商此次一旦有實(shí)際舉措，將帶動(dòng)京西南房產(chǎn)投資迅速升溫。
第一站萬(wàn)年花城
已與浙商投資團簽署戰略合作意向書(shū)
前不久與萬(wàn)年花城簽署戰略合作意向書(shū)的浙商投資團發(fā)起人、北京浙江商會(huì )會(huì )員部副部長(cháng)陳俊表示，京西南尤其是西南三環(huán)是北京三環(huán)最后一塊商圈處女地。在三環(huán)線(xiàn)上，東北有燕莎商圈，西北有中關(guān)村商圈，東南有方莊分鐘寺商圈，只有西南角是三環(huán)四大金角惟一一個(gè)正在開(kāi)發(fā)的區域。隨著(zhù)北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，老商圈逐漸飽和，所以對新商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，金角銀邊的地段優(yōu)勢就顯得尤為重要。
陳俊稱(chēng)，京西南大盤(pán)之所以受到浙商的關(guān)注，在于這些大盤(pán)“大土地、大投資、大開(kāi)發(fā)”的戰略及項目區位、周邊交通等優(yōu)勢�！澳壳拔覀円雅c萬(wàn)年花城簽署了戰略合作意向書(shū)，主要針對該項目商鋪�！备鶕本┥虡I(yè)總體規劃，萬(wàn)年花城所在位置為豐臺區商業(yè)中心。作為四環(huán)內在建的最大商區，該項目擁有13萬(wàn)平方米的商業(yè)體量�！斑@對投資客來(lái)說(shuō)很難不引起他們的關(guān)注�！比f(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示。
浙商與萬(wàn)年花城的具體合作目前仍在商談中，“我們并沒(méi)打算把如此大體量的商業(yè)項目全部交給浙商去運營(yíng)。根據三級商業(yè)體系，商業(yè)中心、商業(yè)街區及便利店將構成萬(wàn)年花城完整的商業(yè)模式。我們將有計劃地引進(jìn)不同種類(lèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，浙商可以打理其中部分商鋪，但不會(huì )囊括全部。否則，西南三環(huán)只不過(guò)多了一個(gè)新‘木樨園’而已�！包S璽慶坦言。
據悉，10月23日，萬(wàn)年花城商鋪一期40個(gè)商鋪將正式推出，均價(jià)約12000元/平方米，目前已開(kāi)始接受客戶(hù)認購。其團體意向客戶(hù)中最大的便是浙商投資團。
第二站鴻業(yè)興園
商業(yè)配套已吸引部分浙商、晉商前來(lái)接洽
早在浙商投資團與萬(wàn)年花城簽署戰略合作意向書(shū)之前幾個(gè)月，受新政影響、四處尋找房源的眾多浙商就開(kāi)始在京城尋找新的資金落腳點(diǎn)，經(jīng)過(guò)數月考察，他們最終選定了西南區域。陳俊表示，萬(wàn)年花城只是浙商投資團在西南邁出的第一步。
鴻業(yè)興園項目負責人王振平稱(chēng)，大盤(pán)、新盤(pán)已成為京西南房產(chǎn)投資熱點(diǎn)，該項目開(kāi)發(fā)初期被定位為自住為主，沒(méi)想到開(kāi)盤(pán)后幾個(gè)月，投資之勢也在水漲船高�！澳壳霸邙櫂I(yè)興園進(jìn)行投資的主要還是散客，雖然沒(méi)做過(guò)專(zhuān)門(mén)統計，但不乏江浙一帶的投資者。鴻業(yè)興園商業(yè)配套共3萬(wàn)平方米，其中包括2萬(wàn)平方米商業(yè)中心和兩個(gè)1萬(wàn)平方米的單體。目前商業(yè)配套還未正式推出，就有浙商、晉商甚至滬商前來(lái)聯(lián)系、接觸，表達了購買(mǎi)意向�！蓖跽衿秸f(shuō)。
事實(shí)上，除萬(wàn)年花城與鴻業(yè)興園以外，京西南具有投資吸引力的大盤(pán)還有不少。如位于西南三環(huán)，本月初剛開(kāi)盤(pán)的優(yōu)筑及位于南四環(huán)、南五環(huán)之間的布洛城等。
房?jì)r(jià)偏低增大京西南投資利潤空間
此外，大盤(pán)頻出及交通利好也是吸引民間資本進(jìn)入西南的重要因素
上世紀90年代初，位于京南豐臺區的方莊曾是北京房產(chǎn)投資最熱的區域，但之后一段時(shí)間受各種因素的影響，該區域房產(chǎn)投資熱一度降溫，甚至陷入停頓。但最近一兩年，南城，包括京西南樓盤(pán)連續放量，再次吸引來(lái)大量民間資本。中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，京西南之所以成為異地投資客的新目標，還在于地鐵4號、5號、9號線(xiàn)的規劃建設所帶來(lái)的交通利好，這無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步增強京西南投資的吸引力。
對于李文杰的說(shuō)法，王振平表示認可。他認為，除了大盤(pán)放量和交通利好因素外，京西南房?jì)r(jià)相對偏低、利潤空間較大也是投資者青睞的重要因素�！百Y本總是往有利潤的地方流。受?chē)液暧^(guān)調控政策影響，原先在上海、杭州、南京等長(cháng)三角一些城市流動(dòng)的民間資本轉來(lái)北京，投資京西南也不是沒(méi)有可能�！标惪∫舱J為，西南商業(yè)賴(lài)以生存的交通系統和產(chǎn)業(yè)基礎目前都已發(fā)展成熟。
“借力大盤(pán)項目，浙商投資團在京西南的投資力度將會(huì )越來(lái)越大，這勢必帶動(dòng)北京西南三環(huán)、豐臺區乃至整個(gè)京西南商圈的發(fā)展�！�(許子凌）
