中新社溫州七月二十八日電 題：溫州炒房團重出江湖
中新社記者 朱小央
溫州炒房團重出江湖！
七月中旬，在參觀(guān)了上海和杭州四個(gè)樓盤(pán)后，有三十套房的購買(mǎi)協(xié)議達成，目前已成交十套。溫州某媒體帶團人已經(jīng)感受到壓力，下一次出團的時(shí)間無(wú)法確定。
據溫州當地某媒體購房團帶團人稱(chēng)，這次出團完全是出于投資者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的強力要求而為。對于溫州的投資者來(lái)說(shuō)，上海、杭州等中心城市的買(mǎi)房者在持幣觀(guān)望，市場(chǎng)成交量稀少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處于焦慮之中，如果現在出擊，也許有著(zhù)討價(jià)還價(jià)的空間，可能會(huì )揀個(gè)便宜。
七月八日出團上海的購房團一行五十人，主要是沖著(zhù)上海閔行區的二十四K金國際連鎖酒店而來(lái)，購買(mǎi)二十四K金國際連鎖酒店的客房，以入股形式投資十五萬(wàn)元人民幣，酒店方承諾年回報率百分之二十五。這個(gè)回報率在四年內足以收回本金。這種酒店客房投資連個(gè)產(chǎn)權證都沒(méi)有，但是因為總投資額不高，還是受青睞。溫州購房團共簽訂意向訂單超過(guò)三十套。
目前正值中國對樓市進(jìn)行調控，中國樓市也因此進(jìn)入觀(guān)望期。雖然，媒體報道溫州購房團在宏觀(guān)調控下已“銷(xiāo)聲匿跡”，但是，溫州人的投資欲望還是在涌動(dòng)著(zhù)。據了解，今年以來(lái)，溫州從上海購買(mǎi)的房屋全線(xiàn)被套。近日國家統計局發(fā)布的一項調查表明，近八成的消費者認為現在不是買(mǎi)房的適當時(shí)機。而溫州購房團卻悄然出動(dòng)，耐人尋味。據了解，六月中旬以來(lái)，由一些開(kāi)發(fā)商、營(yíng)銷(xiāo)機構等組織的溫州投資者看房團起碼就走了十來(lái)趟，目標城市主要是上海、杭州、蘇州等，一般一個(gè)團隊有三十人以上。這使得溫州當地媒體也坐不住了。
自今年三月份以來(lái)，中國國務(wù)院推行穩定住房?jì)r(jià)格政策，嚴禁期房轉按揭，對二手房交易征稅、提高首付比例、實(shí)名購房，對取得房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年出售的二手房開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅等系列政策。而六月一日過(guò)后，就沒(méi)見(jiàn)更有力度的壓制樓價(jià)上漲的新政推行。而經(jīng)濟專(zhuān)家聲稱(chēng)宏觀(guān)調控已經(jīng)初見(jiàn)成效。也許，這使得溫州人認為，接下來(lái)不會(huì )有新的調控政策出臺。
在上海、杭州炒房，前幾年，溫州人所獲利潤實(shí)在太豐厚了。上海長(cháng)壽路某樓盤(pán)，溫州劉先生買(mǎi)了兩套，當時(shí)的價(jià)格是每平方米五千一百多元人民幣，才過(guò)去兩年的時(shí)間，該樓盤(pán)每平米的價(jià)格已經(jīng)上漲到一萬(wàn)七千元人民幣。在這樣暴利的誘惑下，溫州人怎么會(huì )耐得住寂寞呢。
面對上海、杭州樓市價(jià)格高企，外界質(zhì)疑，認為完全是溫州炒房團惹的禍。至今上海的房屋中介還認為，上海樓市價(jià)格高企不下，就是因為溫州人炒房的關(guān)系。這就導致二00四年溫州市發(fā)出禁令，禁止以媒體名義組織購房團到各地炒房，并限制媒體發(fā)布相關(guān)的廣告進(jìn)行宣傳或炒作。這使得溫州當地媒體房地產(chǎn)廣告收入大幅減少。
溫州當地某媒體在這次帶團出擊之后無(wú)法接受記者的采訪(fǎng)，表示受到了某種壓力，下一次什么時(shí)候組團還無(wú)法確定。事實(shí)上，溫州炒房團已成為中國樓市的風(fēng)向標。上海、杭州這些樓價(jià)高企的城市，普通市民已經(jīng)買(mǎi)不起自己用來(lái)居住的房屋，眼巴巴期待著(zhù)房屋價(jià)格的回落。如果因溫州炒房團的出擊導致樓價(jià)繼續上漲，必定會(huì )招來(lái)怨聲載道。
在中國，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)代理中介(媒體)、炒房團和銀行，是樓市中的共同利益集團，每次購房團的出發(fā)，都是先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出。媒體組織購房團得到的是刊登廣告的回報，而炒房團購房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )給予打折的優(yōu)惠，這種優(yōu)惠普通購房者是得不到的。這樣，房屋價(jià)格就會(huì )堅挺著(zhù)不回落。當然，在這場(chǎng)博弈中，受益最大的自然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了，你只要查查上海樓盤(pán)第一期和后幾期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，就會(huì )知曉開(kāi)發(fā)商獲利之巨。
