中新網(wǎng)10月27日電 據北京娛樂(lè )信報報道，在開(kāi)發(fā)商的心目中，“空置房”可以說(shuō)是一塊“雞肋”，并且長(cháng)期以來(lái)被開(kāi)發(fā)商避諱提及，近期卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認為，除了目前市場(chǎng)本身回暖對空置房強勁的需求因素以及一系列相關(guān)政策影響之外，消費者和開(kāi)發(fā)商對空置房態(tài)度的轉變，以及大型中介公司的關(guān)注起到了非常重要的作用。有調查顯示，大約有32%的客戶(hù)主動(dòng)要求購買(mǎi)品質(zhì)優(yōu)良的空置房，充分說(shuō)明了京城消費者對空置房的認可。
哪些房子易成為空置房
空置房(又稱(chēng)“尾房”)形成的原因主要有兩種。其一，開(kāi)發(fā)商前期對房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求調研分析不充分，導致產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求間產(chǎn)生偏差，導致銷(xiāo)售緩慢，造成尾房；其二，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售前預留或被預訂下來(lái)的房子，同時(shí)部分抵工程款或抵銀行貸款的房子，也會(huì )產(chǎn)生部分房子的積壓。此外，從戶(hù)型特點(diǎn)來(lái)看，大戶(hù)型的空置比例居高。尤其是有關(guān)部門(mén)出臺140平方米以上征收營(yíng)業(yè)稅的規定后，無(wú)論是每平方米二千多元的經(jīng)濟適用房，還是每平方米七八千元的中高檔商品房，140平方米已成為購房者心理的一道分水嶺。
老百姓認可空置房
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的楊先生告訴記者，他自己在去年購買(mǎi)了一套位于牡丹園附近130平方米左右的尾房，他選擇的理由很簡(jiǎn)單，便宜。他認為，尾房并不是代表賣(mài)不動(dòng)或者不好的房，消費者只要用心，一樣能從中淘到金。在他眼里，尾房的社區相對成熟、房子質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗，以較低的價(jià)格買(mǎi)到一個(gè)眼見(jiàn)為實(shí)的好產(chǎn)品。北京順馳日前在“房交會(huì )”上的調查顯示，大約有32%的客戶(hù)主動(dòng)要求購買(mǎi)品質(zhì)優(yōu)良的空置房，充分說(shuō)明了京城消費者對空置房的認可。
空置房升溫的原因
據北京順馳市場(chǎng)部介紹，目前空置房市場(chǎng)升溫主要有幾點(diǎn)原因，首先空置房大部分是年代比較近的項目的尾房，單位價(jià)格比周邊的一手樓盤(pán)便宜至少1000元-2000元、地理位置優(yōu)越、無(wú)期房風(fēng)險、投資自住兩相宜。當然也有一些缺點(diǎn)比如一般是戶(hù)型設計不太合理或面積太大，但是對于有購房需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)吸引力還是非常大；其次是三環(huán)內空置房數量減少很快。目前三環(huán)內已經(jīng)基本沒(méi)有新房上市場(chǎng)。需要買(mǎi)房的消費者只有考慮二手房，所以一部分高端消費者就考慮到了處于二級半市場(chǎng)的空置房。
通過(guò)中介購買(mǎi)是最佳途徑
目前，北京的空置房市場(chǎng)潛力不小，按照每套房100平方米統計，將近有6萬(wàn)多套空置房，而這6萬(wàn)套則是分散在各個(gè)項目中，普通消費者獲取相關(guān)信息的條件不多。因此，目前最有可能解決這個(gè)問(wèn)題的辦法是，中介公司與開(kāi)發(fā)商、金融機構或債權人，按協(xié)商好的價(jià)格和時(shí)間約定對尾房進(jìn)行銷(xiāo)售。這樣，既解決了尾房銷(xiāo)售難的問(wèn)題，又為需求者提供了更多的房源選擇機會(huì )。但是目前京城中介公司因為資金實(shí)力的原因很難將空置房做大，除了我愛(ài)我家、鏈家、金豐易居等向消費者推出尾房銷(xiāo)售外，北京順馳市場(chǎng)部人士告訴記者，他們日前開(kāi)始高調進(jìn)入京城空置房市場(chǎng)，將為消費者購買(mǎi)空置房提供更多便利。
空置房較去年略有下降
據北京順馳市場(chǎng)部統計顯示，目前北京的商品住宅空置為670萬(wàn)平方米，雖然比一季度的645.3萬(wàn)平方米上升了3.8%，但是與去年同期相比還是下降了7.5%。從去年9月京城空置房面積首次出現下降，到今年5、6月份受到政策的影響空置率又出現上升，但是空置率下降總的趨勢確沒(méi)有改變，今年8月又開(kāi)始了下降趨勢。(張翼)
