中新網(wǎng)11月1日電 據市場(chǎng)報報道，“這些房屋絕大部分沒(méi)有賣(mài)出去，盡管兩年前都已完工�！苯赵诒本┩ㄖ輩^建委的一位朋友指著(zhù)一個(gè)名叫“天地美墅”的小區告訴記者。據他介紹，這個(gè)樓盤(pán)位于輕軌八通線(xiàn)沿線(xiàn)，社區有30多萬(wàn)平方米，單價(jià)8000元人民幣。目前，主要空置房是價(jià)位在5000元/平方米以上的中高檔住宅，而售價(jià)在4000元/平方米以下的商品房則空置較少。
空置率節節攀升
北京市統計局公布的數字顯示，今年9月末，北京商品房空置數大幅上升，其空置面積高達1054萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長(cháng)高達25.3%。國家統計局日前發(fā)布報告顯示，9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長(cháng)10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬(wàn)平方米，增長(cháng)4.2%。
“空置率已經(jīng)到了危險的邊緣�！敝袊鐣�(huì )科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示。
按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。統計表明，2004年末，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率約26%。他認為，空置率在20%以上時(shí)，國家就應該采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時(shí)期內降到比較合理的區間，否則將給國民經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)一系列的嚴重問(wèn)題。
高房?jì)r(jià)是根本原因
“你不覺(jué)得房?jì)r(jià)高嗎？”采訪(fǎng)時(shí)易憲容先問(wèn)記者�！霸斐煽罩寐矢叩母驹蚴欠�?jì)r(jià)高的離譜。我考察全國房地產(chǎn)市場(chǎng)到過(guò)許多城市，房?jì)r(jià)都高的嚇人，遠遠超過(guò)了民眾的購買(mǎi)能力�！�
“如此高的空置率肯定不正常，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題�！北本┐髮W(xué)城市與區域規劃系博導、教授董黎明告訴記者，商品房市場(chǎng)有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過(guò)高的商品房?jì)r(jià)格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮居民對商品房的需求，后者制約了城鎮居民購買(mǎi)商品房的需求。
以北京為例：今年1—9月，全市商品期房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7%。其中，商品住宅期房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為6758元/平方米，同比上漲了1177元/平方米，漲幅為21.1%。同期，全市商品房買(mǎi)賣(mài)成交21萬(wàn)套，面積2604.6萬(wàn)平方米，同比分別下降13.2%、8.7%。
銷(xiāo)售量下降，開(kāi)發(fā)商卻“捂盤(pán)惜售”，只為謀求超額利潤。由此造成空置率繼續攀升。董教授坦言，“房?jì)r(jià)只要下跌10%，就能賣(mài)得動(dòng)，下跌20%就能賣(mài)得很好，下跌30%，就會(huì )搶。市場(chǎng)需求還是有的，只是房?jì)r(jià)還沒(méi)有到合理的價(jià)位�！�
老百姓應理智購房
高空置率究竟傳遞給普通百姓什么信號？
“現在民眾最理智的辦法就是不買(mǎi)�！币讘椚菡f(shuō)，只要不至于露宿街頭，就要堅持等到房?jì)r(jià)下降。開(kāi)發(fā)商和購房者像是在拔河，最終肯定是購房者勝，因為開(kāi)發(fā)商短期內會(huì )扛著(zhù)，卻未必能長(cháng)期挺住。據國家統計局本月發(fā)布的調查數據顯示，認為目前為商品住宅購買(mǎi)適當時(shí)機的消費者只有16%。
作為政府，還應該加大調控力度，力爭讓老百姓得到實(shí)惠。易憲容說(shuō)，最快捷的辦法就是調整銀行利率。國際通行的利率是比經(jīng)濟增長(cháng)率高兩個(gè)百分點(diǎn)，我們的利率太低。再一個(gè)就是，大力發(fā)展面向70%以上城鎮居民家庭的經(jīng)濟適用住房、廉租房建設。
董黎明教授認為，從根本上來(lái)講，要想降低商品房的空置量，出路只有兩條——要么降低房?jì)r(jià)，要么提高居民住房的消費能力，兩者必居其一。(李忠峰)
