中新網(wǎng)11月9日電 據上海青年報報道，超級大盤(pán)上�？党敲媾R拖延辦理大產(chǎn)證的指責，另一普陀大盤(pán)金沙雅苑則在調價(jià)后主動(dòng)補償前期業(yè)主的損失。8日，記者調查發(fā)現，面對資金壓力和銷(xiāo)售困局，不少企業(yè)調價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí)也在“迭出奇招”，采用一些截然不同的對立做法。業(yè)內指出，盡管銷(xiāo)售狀況不佳已是樓市平�，F象，但一些企業(yè)的積極做法具有一定借鑒作用，另一些企業(yè)則可能會(huì )面臨誠信損失的風(fēng)險和民事法律責任。
上�？党谴螽a(chǎn)證難產(chǎn)
“合同約定6月底辦出大產(chǎn)證，現在拖了半年還在推，我們業(yè)主一定要討說(shuō)法�！�8日，上�？党嵌跇I(yè)主代表李先生告訴記者，二期部分住宅的大產(chǎn)證已逾期半年到8個(gè)月，約1000戶(hù)業(yè)主受影響而導致小產(chǎn)證也難見(jiàn)蹤影。
閔行區房地局透露，上�？党嵌谟�1000萬(wàn)元維修基金尚未繳納，是大產(chǎn)證難產(chǎn)的主因�！耙驗椴煌貕K分期交房，我們想并在一起在年底前辦出�！鄙虾？党怯嘘P(guān)人士則表示，在和香港總部溝通協(xié)商好之前，對外界說(shuō)法暫不予回應。
業(yè)內表示，盡管開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)的不少，但對上�？党堑拈_(kāi)發(fā)商太平協(xié)和集團來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)元維修基金并非問(wèn)題。坊間傳言稱(chēng)，由于上�？党峭顿Y業(yè)主較多，開(kāi)發(fā)商有意拖延二期大產(chǎn)證辦理，怕產(chǎn)證一旦辦出就有大量二期次新房流入市場(chǎng)而影響后期新盤(pán)銷(xiāo)售。
據悉，上�？党窃扔媱澞甑浊坝�50萬(wàn)平方米新房分批次上市，總量達3600套。但是二期業(yè)主一旦獲得產(chǎn)證就有大量二手現房參與競爭，對開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沖擊較大。
金沙雅苑補償業(yè)主3000萬(wàn)
和上�？党强赡艿淖兿啻黉N(xiāo)不同，普陀大盤(pán)金沙雅苑的開(kāi)發(fā)商則拿出約3000萬(wàn)元，開(kāi)始為調價(jià)前購房的業(yè)主現金補償，約130戶(hù)業(yè)主得到20萬(wàn)-30萬(wàn)元的補償。
資料顯示，4月金沙雅苑推出的住宅銷(xiāo)售130套，均價(jià)1.15萬(wàn)元/平方米，目前新推房源均價(jià)8000元/平方米，下浮約30%�！盀榱吮ＷC今后銷(xiāo)售才調價(jià)，同時(shí)對調價(jià)前購房業(yè)主給予優(yōu)惠�！苯鹕逞旁坟撠熑吮硎�，既可現金補償購房總價(jià)20%，也允許購房者退房但得交納5%違約金，多數業(yè)主選擇現金補償。
律師：開(kāi)發(fā)商須考慮品牌損失
新華律師事務(wù)所連晏杰律師表示，上�？党俏窗醇s定辦妥大產(chǎn)證已是違約，開(kāi)發(fā)商要承擔購房者解除合同的風(fēng)險，且購房者此間的利息及其他費用都應由開(kāi)發(fā)商承擔；當然，如果購房者不愿解除合同，也可要求開(kāi)發(fā)商承擔違約金�！盁o(wú)論如何，開(kāi)發(fā)商不僅有經(jīng)濟損失，品牌誠信的損失更大�！�
連表示，金沙雅苑調價(jià)后采取兩種補償方案來(lái)平衡已購房者心理，雖沒(méi)有在合同約定但這兩種補償方式法律都不禁止，購房者一旦選定其中一種即視為同意對原合同進(jìn)行變更或協(xié)議解除。需說(shuō)明的是，開(kāi)發(fā)商并不具有補償義務(wù)，因此補償是維護其品牌的自主行為。(柯鵬)
