中新網(wǎng)11月17日電 據《新京報》報道，北京市已建、在建和規劃中的地鐵已有十余條，地鐵沿線(xiàn)的住房因其交通方便而備受關(guān)注。13號線(xiàn)、八通線(xiàn)是出行方便且房?jì)r(jià)又比較適中的地段，特別適合希望以同等價(jià)錢(qián)購買(mǎi)到面積更大三居室的三代同堂之家，下面就為您尋覓一下城鐵沿線(xiàn)的廉價(jià)三居。
城鐵13號線(xiàn)北部：7個(gè)新盤(pán) 單價(jià)6000元居多
區域綜述：隨著(zhù)城鐵13號線(xiàn)的運營(yíng)，其沿線(xiàn)區域的價(jià)值也在不斷提升。從輻射的區域廣度來(lái)看，城鐵13號線(xiàn)極具優(yōu)勢。同時(shí)，穿越城鐵13號線(xiàn)與地鐵二號線(xiàn)圍合而成區域的地鐵5號線(xiàn)也將于2006年底投入使用，全線(xiàn)貫通后將真正實(shí)現南北交通的通暢，為區域內交通升級添加籌碼。因此，城鐵13號線(xiàn)沿線(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近年來(lái)發(fā)展較快，環(huán)境及生活配套設施等都在不斷完善中，隨著(zhù)近期越來(lái)越多的高檔項目入市，區域的房地產(chǎn)價(jià)值正在日益凸顯。
尋房建議：對城鐵13號線(xiàn)沿線(xiàn)新近在售的三居室樓盤(pán)考察發(fā)現，新盤(pán)均價(jià)以6000元/平方米左右居多，主要集中在沿線(xiàn)北部。如位于北苑站附近的北苑近鄰項目，均價(jià)5780元/平方米，三居室為122平方米的板樓，周邊有幼兒園、中學(xué)、北京航空中心醫院、亞運村醫院等，配套設施良好；位于回龍觀(guān)站的新龍城，均價(jià)5000元/平方米，三居室有110、120、127平方米三種戶(hù)型，周邊有物美超市、美廉美超市、大中電器、學(xué)校等，生活較為便利。
二手房情：城鐵13號線(xiàn)北部區域內的二手房在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢，也是其較為理想的置業(yè)選擇。比如回龍觀(guān)站、立水橋站附近的二手三居室，掛牌價(jià)主要集中在50萬(wàn)至55萬(wàn)元之間，彰顯了區域房產(chǎn)具有便利交通和較高性?xún)r(jià)比的特點(diǎn)。
八通線(xiàn)沿線(xiàn)：三居戶(hù)型多樣房?jì)r(jià)看漲
區域綜述：在2003年城鐵八通線(xiàn)開(kāi)通前后，其沿線(xiàn)樓房成了置業(yè)投資的新熱點(diǎn)，購房者多為燕莎商圈和國貿商圈的年輕白領(lǐng)。八通線(xiàn)的開(kāi)通極大地完善了通州區的交通條件，拉近了CBD與通州的距離。因此，通州作為“CBD的后花園”成為CBD白領(lǐng)階層置業(yè)的首選地。隨著(zhù)政府對八通線(xiàn)沿線(xiàn)環(huán)境綜合整治及綠化建設工程的實(shí)施，以及該區域內社區配套的完善，這一區域的居住條件正趨于成熟。
尋房建議：目前，八通線(xiàn)沿線(xiàn)新盤(pán)較多，三居室戶(hù)型種類(lèi)也比較多，價(jià)格相比城鐵13號線(xiàn)區域也較為便宜，均價(jià)在4000元-5000元/平方米之間。例如，位于雙橋站的朝陽(yáng)·旺角，均價(jià)4700元/平方米，三居室戶(hù)型從110-160平方米不等，種類(lèi)多樣，而且項目正對通惠河，環(huán)境佳，同時(shí)小區內的商業(yè)配套占總建筑規模的8.4%，方便日常生活所需，配套設施也較為成熟；位于八通線(xiàn)果園站旁的葵花社，均價(jià)4100元/平方米，三居室有94、117、156平方米三種戶(hù)型面積，周邊有家樂(lè )福超市、華普超市、京客隆超市及大中電器等商業(yè)場(chǎng)所，生活較為便利；位于梨園站的柳岸方園，均價(jià)4200元/平方米，三居室面積從110-168平方米不等，周邊有學(xué)校、醫院等配套設施。
二手房情：此外，八通線(xiàn)沿線(xiàn)的二手房也值得關(guān)注。鏈家最新統計數據顯示，八通線(xiàn)通州境內沿線(xiàn)的二手房成交量占通州二手房總成交量的一半多。同時(shí)，八通線(xiàn)沿線(xiàn)區域的二手房都有三居室出售，面積從91-140平方米不等，總價(jià)都在60萬(wàn)以下，從價(jià)格上看比新房有較大優(yōu)勢，而且沿線(xiàn)二手房租賃價(jià)格也是一路看漲，未來(lái)市場(chǎng)行情看好。
購房貼士：注意隱患——噪音、空氣污染
建議1：樓盤(pán)離城鐵300-500米為佳
業(yè)內人士建議，購房者在選購地(城)鐵沿線(xiàn)房屋時(shí)，不能僅從距離地(城)鐵近而帶來(lái)交通便利、升值的角度去選房，也應該兼顧居住環(huán)境的安全、方便、舒適。原因是如果離地(城)鐵太近，購房者在入住后也可能受到噪音、空氣污染等多方面的困擾。
業(yè)內人士表示，為避免噪音、空氣污染等困擾，購房者選擇離地(城)鐵或者城市主干道300米-500米遠的項目是比較理想的，還可以在戶(hù)型特別是臥室的朝向上盡量避開(kāi)朝向公路、地(城)鐵方向的住宅。此外，要向開(kāi)發(fā)商仔細詢(xún)問(wèn)房屋建材的質(zhì)量，盡量選擇使用有效隔阻噪音和粉塵建材的房屋。
建議2：社區周邊需有學(xué)校醫院等生活配套
出于價(jià)格的考慮，一部分人希望在較為偏遠的區域購買(mǎi)面積較大的住房，目的是便于日后能滿(mǎn)足三代人的居住。但老小兩代的教育、醫療問(wèn)題需要認真考慮。
一方面，要盡量選擇社區附近有中小學(xué)或到達學(xué)校較為便利的樓盤(pán)；另一方面，為照顧老年人，也需考察樓盤(pán)周邊是否有醫院。因此，樓盤(pán)周邊如果有學(xué)校、公園、醫院、購物中心等較為完備的配套設施，則可避免入住后的起居苦惱。此外，業(yè)內人士建議購房者可選擇規模較大的樓盤(pán)，因為此類(lèi)社區的生活配套隨著(zhù)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)會(huì )日漸成熟。（劉星）
