中新網(wǎng)11月17日電 據香港《大公報》報道，認購領(lǐng)匯的保證金交易借貸已于16日截止，大部分證券行表示，預留用作保證金交易借貸的額度仍有余額，反映交易借貸反應比預期遜色。
據悉，去年借出70億元作領(lǐng)匯保證金交易的凱基證券，今年只能借出30億元，較去年少40億元；新鴻基證券也只能借出12億元，較上次的43億元減少七成。而減息兼減傭金催谷保證金交易的耀才證券，借出的保證金交易金額也只是較去年多3億元。
有散戶(hù)表示，息口年內已大為回升，保證金交易息率平均達5厘，較去年的約3厘為高，令借保證金交易的成本大增，故寧愿以本身資金申請領(lǐng)匯，而不借保證金交易入黃表認購。亨達國際研究部聯(lián)席董事黎偉成坦言，今年保證金交易借貸只屬一般，公開(kāi)發(fā)售的反應料較去年遜色。去年公開(kāi)發(fā)售部分錄得高達130倍超購。
東泰證券聯(lián)席董事鄧聲興估計，領(lǐng)匯今年公開(kāi)發(fā)售部分只會(huì )有20至25倍超額認購，也又預計領(lǐng)匯首日升幅將在5%以?xún)�。領(lǐng)匯將于17日正午截止認購。
國際配售凍資約千億
在國際配售方面，市場(chǎng)傳聞截至16日只獲得7至8倍的超額認購，以國際配售部分獲7倍超購計，涉及資金介乎1046至1111億元。去年該部分共獲16倍超購，證券界人士預料，領(lǐng)匯今年無(wú)論在國際配售抑或公開(kāi)發(fā)售部分的反應均不及去年。
雖然國際配售反應遜去年，但黎偉成指出，日本基金對領(lǐng)匯的需求卻較殷切，他估計原因是日本的息口長(cháng)期偏低，就算機構投資者不獲5%的折扣優(yōu)惠，領(lǐng)匯承諾的5至6厘息率已很吸引。 保證金交易認購反應一般，本地富豪對認購領(lǐng)匯也各有盤(pán)算。到現時(shí)為止表示會(huì )投資的富豪有恒地主席李兆基和新世界發(fā)展主席鄭裕彤。李兆基稱(chēng)會(huì )以集團和私人基金名義合共投資8至10億元；鄭裕彤則稱(chēng)會(huì )以周大福名義申請3億至4億元領(lǐng)匯。不過(guò)，長(cháng)江實(shí)業(yè)主席李嘉誠及信德主席何鴻燊，早前均表示未必會(huì )認購。
海外房地產(chǎn)投資信托基金投資多元化
另外，繼領(lǐng)匯后下一只上市的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)或會(huì )是長(cháng)實(shí)分拆的泓富。英業(yè)環(huán)球資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理陳炳強指出，相比起泓富，領(lǐng)匯的派息率比較吸引，而且領(lǐng)匯旗下商場(chǎng)租金收入穩定，估計投資者每年收到的回報也會(huì )較穩定。若計及5%的散戶(hù)折扣，領(lǐng)匯的息率約6.3至6.7厘，而泓富的回報率則約5.3厘。
怡富資產(chǎn)管理投資信息總監崔永昌預期，REITs在香港會(huì )逐漸受歡迎，除了香港的地產(chǎn)項目外，REITs也可以投資外國物業(yè)，換言之，投資者通過(guò)本地上市的REITs投資海外物業(yè)。他稱(chēng)，海外的REITs十分多元化，包括大學(xué)宿舍、護老院等，較少受物業(yè)市道波動(dòng)影響，回報較穩定。(黃振輝）
