中新網(wǎng)11月17日電 據《北京晚報》報道，最近的房屋租賃市場(chǎng)很不平靜，出現了“二房東”卷款逃跑事件。所謂的“二房東”，是指先從房東手里租下整套房子，然后“分房轉租”以獲利者。據了解，這種隱蔽的“轉租”方式在京城房屋租賃市場(chǎng)中其實(shí)占了相當大的份額，如果管理不當，消費者盲目跟風(fēng)，“二房東”的危害將不亞于某些“黑中介”。
二房東應運而生 租賃誠信問(wèn)題頻出
二房東的出現并非偶然。近年來(lái)城市房?jì)r(jià)逐年上漲，涌入北京的外來(lái)人口超過(guò)400萬(wàn)，他們大部分需要靠租房解決住宿問(wèn)題。而一居室1500元/月左右、二居室2500元/月左右的價(jià)位對于初到北京打工或剛出校門(mén)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，租下一整套房子自己住無(wú)疑太過(guò)奢侈甚至是力所不能及的事情，于是，京城便出現了“二房東”：就是租房者從房東手里租下整套房子后，又采取了“分房轉租”的辦法。
“二房東”若僅是為了減輕自身負擔，本也無(wú)可厚非，但問(wèn)題是市場(chǎng)上卻不乏以這種“空手套白狼”的方式騙人錢(qián)財、房客被產(chǎn)權所有方趕出租住房屋的惡性事件。那么，京城的租房大軍應如何規避在租賃中的風(fēng)險、維護自己的權益呢？
租房多留意 專(zhuān)家支招避風(fēng)險
二房客的情況很普遍，有時(shí)成為二房客也是不可避免的。據專(zhuān)業(yè)人士介紹，二房客尤其要了解以下知識，防范風(fēng)險、維護權益：從法律關(guān)系構成來(lái)看，房屋轉租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉租的出租人(即“二房東”)與第三人簽訂轉租合同。
如此形成兩個(gè)既彼此獨立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權人(即“大房東”)與二房東的本租合同以及二房東與第三方的轉租合同，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與第三方之間的轉租合同。
據了解，從法律行為有效的前提條件來(lái)看，二房東轉租房屋，需取得大房東的書(shū)面同意。轉租中一般有兩種形式，一是在本租合同中已經(jīng)約定了二房東可以轉租的條款，二是大房東在本租合同之外另行出具的同意書(shū)。因此，在租房時(shí)須要求查看出租者的房產(chǎn)證及身份證以確定出租者是產(chǎn)權人，如果對方是二房東，則須要求查看產(chǎn)權人與轉租人帶有可以對房屋進(jìn)行轉租條款的房屋租賃合同或產(chǎn)權人的房屋轉租書(shū)面同意證明。
了解二房東與房主簽訂的租賃合同，目的是一來(lái)搞清楚這次轉租行為是否得到業(yè)主的同意，二來(lái)要搞清楚，這個(gè)二房東與業(yè)主租賃關(guān)系到何時(shí)結束。因為有的房客在自己租期即將到期時(shí)把房子再轉租出去，收取“二房客”的押金和首期租金后便消失了。到時(shí)候，真正的業(yè)主要將房屋收回時(shí)，“二房客”的權益是得不到保障的。(徐德新）
