中新網(wǎng)11月22日電 據《新聞晨報》報道，調控初期曾普遍縮緊的商用房產(chǎn)貸款正慢慢松綁，借款人如今已可從個(gè)別銀行處獲得七成10年的商鋪貸款。21日，經(jīng)對上海多家金融機構的調查發(fā)現，隨著(zhù)市場(chǎng)上住宅交易清淡，商用物業(yè)交投活躍，一度讓銀行“遠離”的商鋪、寫(xiě)字樓貸款近期也開(kāi)始放寬。
銀行悄降商鋪貸款門(mén)檻
據知情人士透露，滬上部分銀行最新規定“商鋪貸款”總額不封頂，最高可貸到商用房產(chǎn)評估價(jià)的7成，貸款期限一般為10年。貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執行。但銀行對此類(lèi)貸款也有著(zhù)嚴格的限制，如商鋪必須位于市區中心商圈，且成交單價(jià)須在銀行評估價(jià)以?xún)鹊�。否則，最高的貸款成數只有6成。不過(guò)，相比調控初期最高五成十年的商用房貸規定，政策門(mén)檻已大幅壓低。
據悉，中國農業(yè)銀行總行最近發(fā)文，決定在上海、北京、廣州、深圳、杭州等7個(gè)城市穩步開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。這意味著(zhù)個(gè)人或企業(yè)可將名下的寫(xiě)字樓、商鋪等商用房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，也可在購置這些物業(yè)時(shí)辦理按揭貸款。
目前，農行各地分行及營(yíng)業(yè)部正在制訂商鋪貸款以及商鋪抵押貸款的具體細則，如貸款申請條件及準入門(mén)檻、首付成數、貸款利率等。農行對此解釋稱(chēng)，“客戶(hù)有這個(gè)需求，而在上海等地試行后逾期率(不良貸款率)較低”，因此看好市場(chǎng)前景。
一家滬上銀行信貸部負責人表示，由于商用房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)抵押貸款中占比較小，在房貸業(yè)務(wù)繁榮時(shí)期一度不受重視，但目前房貸市場(chǎng)今非昔比，銀行又開(kāi)始重視商用房貸。
不僅僅是國內銀行，東亞等外資銀行也推出了類(lèi)似業(yè)務(wù)。漢宇地產(chǎn)貸款部有關(guān)人士透露，恒生銀行最近正在主推商用房產(chǎn)貸款，針對境外人士的貸款，起碼可以貸6成，視具體物業(yè)的地段、客戶(hù)資質(zhì)等，最高能貸7成。
房貸指標押寶商用房貸
今年上半年，在宏觀(guān)調控政策的影響下，滬上各家銀行曾全面收緊房貸。但從7月起，上海房貸業(yè)務(wù)連續數月負增長(cháng)。在這種背景下，各家銀行均已不同程度放松房貸，并采取各種措施扭轉房貸跌勢。多數滬上銀行透露，他們近期均將貸款業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)放在了寫(xiě)字樓、商鋪貸款上，同時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)費3/4左右都集中到商用房貸的拓展上。
一位股份制銀行的房貸部負責人透露，如今全年房貸指標的完成都基本上押在了商用貸款上，商用貸款增量占比在新增貸款中越來(lái)越大，因為個(gè)人住宅貸款需求非常有限。從營(yíng)銷(xiāo)成本比較，商用貸款的回報目前要好過(guò)住宅貸款。
據悉，目前，滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)還開(kāi)始向廠(chǎng)房、倉庫等方面發(fā)展。
滬上中介加碼商用物業(yè)
銀行對房貸策略的調整正是隨房地產(chǎn)市場(chǎng)而動(dòng)。自今年4月以來(lái)，滬上多家大型房產(chǎn)中介紛紛發(fā)力商用房產(chǎn)市場(chǎng)，以盡量彌補相對清淡的住宅交易。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)推廣部負責人稱(chēng)，從7月份開(kāi)始，商用物業(yè)的業(yè)績(jì)增長(cháng)很快，從以前占每月成交額的5%左右已經(jīng)增長(cháng)到20%多。(李強 丁利民）
