中新網(wǎng)11月25日電 據《北京晨報》報道，北京市建委日前發(fā)布了2005年第3季度北京市場(chǎng)租賃指導價(jià)格。針對租賃指導價(jià)格的數據變化，北京幾大房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其的解析顯示——房屋租金上漲凸顯區域特點(diǎn)。
從北京市建委發(fā)布的相關(guān)數據來(lái)看，北京市普通住房不論是一居、二居還是三居室，整體的租金價(jià)格環(huán)比2005年第2季度呈平穩發(fā)展、小幅上揚趨勢。專(zhuān)業(yè)人士分析有三大原因：第一，季節性變化導致租金價(jià)格上升；第二，流動(dòng)人口增加導致租金價(jià)格上升；第三，大批購房者推遲購房計劃轉向租賃導致租金價(jià)格上漲。此外，區域租金漲跌特別值得關(guān)注：
特點(diǎn)一：通州一居室租金同比、環(huán)比漲幅最大
通州一居室與去年同期相比漲幅達9.9%，環(huán)比2005年第2季度漲幅達6.1%。而北京順馳市場(chǎng)部認為通州一居之所以?xún)r(jià)格上漲幅度較大是由于軌道交通的修建及快速路的修建，加上一居室可選房源較多且價(jià)格較低而導致了租賃人群的增加。
特點(diǎn)二：昌平區一居室、二居室租金同比降幅最大
昌平區一居室與去年同期相比平均租金降幅達15.3%，二居室與去年同期相比平均租金降幅達9.1%。專(zhuān)業(yè)機構普遍認為，許多未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房無(wú)法進(jìn)入二級市場(chǎng)進(jìn)行交易，因此只能轉向租賃市場(chǎng)，先租后賣(mài)。租賃房源的大量增加導致租金價(jià)格下降。
特點(diǎn)三：豐臺區三居室同比漲幅最大
豐臺區三居室租金價(jià)格與去年同期相比漲幅達6.5%。我愛(ài)我家分析，豐臺三居租金價(jià)格的上漲是受南城改造影響，區域價(jià)值提升加之合租等方式逐漸被承租人接受最終導致了豐臺大戶(hù)型租金價(jià)格的上漲。
同時(shí)，專(zhuān)家提醒消費者，租金市場(chǎng)價(jià)格與指導價(jià)格仍有一定的差距，應該綜合考慮住房裝修狀況、距公共交通站點(diǎn)距離、住房租金的付款方式、住房設施齊備程度等因素，確定出租或承租住房的實(shí)際租金。(王麗婭）
