中新網(wǎng)11月30日電 據《新京報》報道，物業(yè)稅已經(jīng)成為最近一段時(shí)間的議論焦點(diǎn)，針對市場(chǎng)上關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅后，購房的成本和房?jì)r(jià)會(huì )降30%到40%的論斷，社會(huì )科學(xué)院財貿所研究員夏杰長(cháng)表示，簡(jiǎn)單的物業(yè)稅扭轉不了住房?jì)r(jià)格的基本走勢和格局，物業(yè)稅開(kāi)征以后，可能出現買(mǎi)房不易，用房更難的現象。
有學(xué)者認為，物業(yè)稅開(kāi)征，把各種苛捐雜稅減輕，將降低房地產(chǎn)的各個(gè)不同階段的總成本。夏杰長(cháng)表示，住房?jì)r(jià)格除了受到土地的供應，價(jià)值規律決定的供求關(guān)系的影響，更重要的是取決于居民的收入水平，以及由收入水平?jīng)Q定的有效需求，特別是居民對未來(lái)的房?jì)r(jià)的預期。所以，簡(jiǎn)單的物業(yè)稅扭轉不了住房?jì)r(jià)格的基本走勢和格局。
夏杰長(cháng)表示，房地產(chǎn)業(yè)收費的項目多，而且費大于稅。根據福州的材料，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各種收費高達50多項。福州在清理以后還有20多個(gè)收費項目，收費占整個(gè)成本的60%。因此把房?jì)r(jià)降下來(lái)的主要責任在于政府。
目前，物業(yè)稅如何征收仍然停留在研究討論階段。目前僅在北京、寧夏等地進(jìn)行數據模擬測算。
夏杰長(cháng)建議未來(lái)采用循序漸進(jìn)的方法，分布實(shí)施物業(yè)稅。他表示，物業(yè)稅是針對不動(dòng)產(chǎn)征稅，不動(dòng)產(chǎn)具有明顯的地域性，是挪不走的，因此有條件先進(jìn)行試點(diǎn)，再全面推進(jìn)。此外還可以先對單位的法人統一征收，盡可能對個(gè)人住房緩一步，先對城鎮居民開(kāi)征，對農村居民緩一步，先對高檔住宅開(kāi)征，對普通住宅緩一步。(陳光）
