中新網(wǎng)12月1日電 “小區怎么供暖？”在售樓處現場(chǎng)，這是購房人問(wèn)得最多的問(wèn)題，特別是在供暖季節�！岸囝^供暖”是北京市冬季供暖的顯著(zhù)特色，市熱力集團集中供暖、單位鍋爐房供暖、小區集中供暖、分戶(hù)供暖等多種方式，帶來(lái)的直接影響就是各式供暖費標準不一樣。
據《北京青年報》報道，業(yè)主擔心分戶(hù)供暖比集中供暖花錢(qián)多，二者支出的費用差距到底是多少？按照建筑面積收取供暖費，共攤面積收費是否合理？業(yè)主交完供暖費，這筆費用使用情況如何，業(yè)主自己能否心知肚明？
收費標準依供暖方式而不同
供暖因方式不同，收費標準也不一樣。很多購房者以及小區內已經(jīng)入住很久的業(yè)主并不了解供暖收費依據和標準。比如：同樣是集中供暖，為何有“每采暖季每平方米24元”和“每采暖季每平方米30元”之分？在同一小區，都是燃煤鍋爐供暖，為何有些業(yè)主每采暖季每平方米要交16.5元，而有些業(yè)主要多交2.5元？
北京市政供熱服務(wù)熱線(xiàn)的工作人員解釋說(shuō)，目前供暖主要有集中與分戶(hù)供暖兩種，分戶(hù)供暖燃燒天然氣，可按照各家情況自行開(kāi)關(guān)壁掛爐，每立方米天然氣為1.9元；而集中供暖要根據2001年北京市物價(jià)局372號文《關(guān)于調整我市民用供熱價(jià)格和熱電廠(chǎng)熱力出廠(chǎng)價(jià)格的通知》進(jìn)行收費。
集中供暖分為市熱力集團供暖和鍋爐供暖：市熱力集團供暖價(jià)格為每采暖季每平方米24元；地區或小區鍋爐供暖如果是燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的民用供暖價(jià)格為每采暖季每平方米30元；如果是燃煤鍋爐分為直接供暖方式和間接供暖方式，比如天通苑，社區內一種是鍋爐房直接將熱水送到家中，稱(chēng)直供方式，每采暖季每平方米16.5元；一種是由于用戶(hù)離鍋爐房較遠，中途為保證水溫需要二次加熱點(diǎn)，稱(chēng)為間供方式，這種會(huì )增加成本，因此每采暖季每平方米為19元。
分戶(hù)供暖和集中供暖差多少？
按理說(shuō)，購房者在買(mǎi)房時(shí)應該享有決定自家供暖方式的權利，但是，由于目前小區密度大，住戶(hù)一時(shí)很難達到統一想法，加之小區供暖方式早在設計之初就已經(jīng)定好，抉擇權完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中，因此購房者對于現有供暖方式即使不滿(mǎn)意也只能接受。
北京供暖已經(jīng)開(kāi)始，集中供暖的家庭早已享受到溫暖帶來(lái)的舒適，但部分分戶(hù)供暖的業(yè)主家里卻呈現另番景象�！拔壹沂欠謶�(hù)供暖，但現在還沒(méi)有開(kāi)壁掛爐�！奔易|壩的李小姐表示，一方面為了省錢(qián)沒(méi)有使用，另外現在家里的溫度還能承受，她覺(jué)得還能再等等。
對于普通百姓來(lái)說(shuō)，考慮供暖方式的主要原因是背后隱藏的成本問(wèn)題。很多業(yè)主希望小區采用集中供暖，即使按照最貴的每采暖季每平方米30元收取，每年的采暖費是固定的，與分戶(hù)供暖相比費用較低，不會(huì )出現“不敢燒氣”的現象或是帶來(lái)家庭更大的經(jīng)濟支出。那么，對于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，每供暖季中采用集中供暖與分戶(hù)供暖所支出的費用差距到底是多少？
去年趕在冬季住進(jìn)新房的張女士算了一筆賬。以她家135平方米建筑面積為例，若集中供暖按每平方米30元計算，采暖季總共的供暖費為4050元；若分戶(hù)供暖，每立方米天然氣1.9元，因為夫妻是雙職工，白天可以不開(kāi)，晚上一般從19點(diǎn)開(kāi)到22點(diǎn)，使用二擋，室內溫度能夠達到18℃，每1小時(shí)約走1個(gè)字，22點(diǎn)到第二天早上7點(diǎn)，采用保溫擋，大約3小時(shí)走2個(gè)字，按照這樣的使用方式，每采暖季120天總共花費2052元，這中間還包括做飯、燒水使用的一部分天然氣。張女士說(shuō)，如果家里經(jīng)濟條件好，或者家里有老人必須整天使用壁掛爐，若按每天開(kāi)24小時(shí)，每小時(shí)走一個(gè)字，每采暖季分戶(hù)供暖需要5472元，比集中供暖多花1422元。
不過(guò)，拿分戶(hù)供暖與集中供暖直接相比也有局限性，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、采暖散熱器委員會(huì )副主任肖曰嶸稱(chēng)，分戶(hù)供暖中只有60%的能量是自家使用的，其余的會(huì )因為戶(hù)間傳熱失散掉，如果小區中所有住戶(hù)都能夠在相應的時(shí)間內開(kāi)啟壁掛爐，能夠節約部分自家的能源，但如果鄰居家沒(méi)有住人或不開(kāi)啟壁掛爐，自家熱能就會(huì )失掉得更多。因此，在計量收費上應該根據實(shí)際情況進(jìn)行調整。
供暖標準業(yè)主委員會(huì )說(shuō)了算
最近一段時(shí)間，供暖費收取問(wèn)題又惹官司，家住通惠家園的業(yè)主池大爺反訴物業(yè)公司未按規定合理收取供暖費，要求退還公攤面積部分收取的取暖費，結果一審敗訴。
北京市政供暖熱線(xiàn)工作人員解釋說(shuō)，按照規定業(yè)主應該按照建筑面積繳供暖費，建筑面積包括套內面積以及公攤面積，如果購房合同上是按照使用面積計算的，應該另有算法。例如，如果燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的民用供暖價(jià)格為每采暖季每平方米30元，按照套內面積計算，供暖價(jià)格應該為30元除以0.75，等于40元。
不過(guò)，工作人員承認，很多打電話(huà)咨詢(xún)的業(yè)主表示質(zhì)疑：如果公攤中并沒(méi)有供暖，仍按建筑面積收取是否合理？另外，公攤面積的供熱效果不及室內供暖效果，是否應該降低公攤面積供暖費的價(jià)格？北京百富源物業(yè)管理有限公司負責人表示，目前按照未修改的規定必須按照建筑面積交付供暖費，但確實(shí)存在不合理性，這是政策滯后帶來(lái)的直接后果。他建議小區應該盡快成立業(yè)主委員會(huì )，解決供暖帶來(lái)的糾紛問(wèn)題。（張正為）
