中新網(wǎng)12月1日電 據《北京晚報》報道，伴隨著(zhù)寒冷的北風(fēng)，風(fēng)雨飄搖中的北京樓市迎來(lái)了2005年的最后一個(gè)月。雖然今年無(wú)論是天氣，還是樓市，“冷空氣”都來(lái)得比較晚，而且有些開(kāi)發(fā)商也預測“北京樓市這個(gè)冬天不太冷”，但據了解，今年12月，許多開(kāi)發(fā)商都收縮了廣告投放，而且新盤(pán)也不多。
樓市的季節性比較強，一般地，春秋季節是樓市的強銷(xiāo)期，業(yè)內也有“金九銀十”的說(shuō)法，每個(gè)冬季，樓市項目的銷(xiāo)售額都會(huì )降下來(lái)，特別是一些以環(huán)境取勝的郊區項目。因此，12月新盤(pán)不多，市場(chǎng)上的新面孔就以11月開(kāi)盤(pán)的新項目為主。相對而言，今年11月本市的新盤(pán)不少，而且許多是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的備受關(guān)注的產(chǎn)品，如中體奧林匹克花園、世茂奧臨花園、天鵝灣、A-ZTown、逸翠園等，據了解，這些項目推出后，銷(xiāo)售得都不錯，屬于“等著(zhù)發(fā)獎金”一類(lèi)。
市場(chǎng)上總是“幾家歡樂(lè )幾家愁”，大家看到的、關(guān)注的多是那些“風(fēng)光的”，銷(xiāo)售好的。但據了解，目前，掙扎在生死線(xiàn)上的項目也不是個(gè)別項目。京城某新盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理透露，由于定價(jià)高，項目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)就沒(méi)賣(mài)幾套，項目沒(méi)有資金回籠，老板又不想降低，目前“很�！�。據該銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，該項目老板目前正在四處籌錢(qián)，如果到年底還籌不到錢(qián)，施工單位的錢(qián)給不了，就得停工，該項目將面臨“轉讓”的命運。
近日，潘石屹也曾公開(kāi)說(shuō)：“今年初我們制定的目標是建外SOHO和SOHO尚都兩個(gè)項目銷(xiāo)售額達到40億人民幣，但由于受到宏觀(guān)調控和輿論大環(huán)境的影響，年中時(shí)我們本想調整這個(gè)目標，不要讓大家有過(guò)大的壓力，但從9月份開(kāi)始我們組織‘走出觀(guān)望’的活動(dòng)，在短短的一個(gè)月時(shí)間里，銷(xiāo)售額超過(guò)了10億元人民幣，銷(xiāo)售狀況不錯。如果不出意外，這兩個(gè)項目應該能夠在年底完成年初提出的目標�！�
在今年六七月份，許多項目都像潘石屹這樣想把年度銷(xiāo)售目標進(jìn)行調整，而且有些項目確實(shí)往下調了不少，但仍不能擺脫“年末不達標”的命運。南城某項目去年12月開(kāi)盤(pán)到現在，只賣(mài)了50余套房，該項目銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)可奈何地說(shuō)，他7月上任，是該項目的第三任銷(xiāo)售經(jīng)理，他們年末的銷(xiāo)售額是80套左右，照這速度，肯定完不成，現在整個(gè)銷(xiāo)售部人心惶惶，都在想著(zhù)另謀出路的事兒。
除了完成和完不成銷(xiāo)售額的項目，還有些項目正掙扎在“生死線(xiàn)”上。一位銷(xiāo)售經(jīng)理的話(huà)非常具有代表性，該銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)：“正‘努’著(zhù)呢，如果我們已經(jīng)認購的客戶(hù)能順利完成網(wǎng)簽，就沒(méi)什么問(wèn)題，如果客戶(hù)還滲著(zhù)，不來(lái)簽，我們的獎金就別想了�！�(李海霞）
