中新網(wǎng)12月1日電 據《北京現代商報》報道，品牌公司紛紛扎堆、樓盤(pán)銷(xiāo)售持續火爆、產(chǎn)品性?xún)r(jià)比不斷攀高——這是2005年北京南城樓市最突出的三個(gè)表現。
盡管目前，南城全年的實(shí)際房屋成交量及銷(xiāo)售額，在京城樓市中所占比例尚無(wú)具體數字。但可以預見(jiàn)，今年南城的各項比較數字都將會(huì )有較高的提升。正如業(yè)內人士所言，南城正在徹底告別“落后”的印象，并傳達出一個(gè)強烈的訊息：南城已經(jīng)不是“拖后腿”區域，而北京的樓市也不再會(huì )有“冷”區域了。
品牌公司紛至沓來(lái)
南城可開(kāi)發(fā)的土地多、單宗土地面積較大已經(jīng)不是新聞，也正是因為如此，很多原本沒(méi)計劃在南城開(kāi)發(fā)項目的品牌企業(yè)開(kāi)始紛至沓來(lái)。今年，這個(gè)現象表現得尤為突出。隨著(zhù)項目的陸續入市，隱藏在其背后的眾多品牌地產(chǎn)公司在南城先后現身，或大張旗鼓地宣傳、或低調地暗示著(zhù)各自進(jìn)軍南城的“野心”。
今年，除了順馳集團、珠江合生、華潤置地等早前就已經(jīng)扎根于南城的品牌地產(chǎn)企業(yè)外，中海、中遠、富力、天鴻、億城等京城品牌地產(chǎn)企業(yè)也先后在南城推出了新項目。其中包括天鴻在今年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的項目天鴻美域、中遠推出的遠洋系列品牌之一遠洋自然、富力地產(chǎn)旗下的富力信然庭及富力廣場(chǎng)，以及億城即將在明年正式開(kāi)盤(pán)的高端花園洋房?jì)|城天筑。
這些品牌企業(yè)進(jìn)駐南城最突出的一點(diǎn)在于，他們中大多都是第一次在這里開(kāi)發(fā)項目。因此，在產(chǎn)品上都傾注了極大的心力，無(wú)論是在產(chǎn)品本身，還是居住理念上，都進(jìn)行了不同程度的創(chuàng )新，希望以此打響公司在南城發(fā)展的頭一炮。同時(shí)，幾乎所有品牌公司都抱著(zhù)一個(gè)相似的開(kāi)發(fā)理念，那就是在南城樓市相對落后于其他區域，可開(kāi)發(fā)空間很大的情況下，通過(guò)他們開(kāi)發(fā)帶動(dòng)南城的區域發(fā)展，打造出一個(gè)全新的南城。
熱點(diǎn)區域向西南四環(huán)轉移
延續去年的市場(chǎng)影響，今年上半年，南城的馬家堡區域、后方莊區域，以及陶然亭區域依然持續火熱。特別是陶然亭區域，作為南城的舊城區，今年更是集中放量，包括鳳圖騰、富力信然庭、中海天地等在內的新項目陸續入市。由于地段位置的稀缺價(jià)值，這些項目一入市就吸引了購房者和業(yè)內人士的關(guān)注，富力信然庭更是創(chuàng )下了開(kāi)盤(pán)3個(gè)月結案的銷(xiāo)售紀錄，火爆的銷(xiāo)售讓陶然亭區域成為南城上半年熱點(diǎn)區域的代表。
進(jìn)入下半年，隨著(zhù)百萬(wàn)平方米大盤(pán)萬(wàn)年花城的繼續推出，西南三環(huán)的花鄉板塊進(jìn)入一個(gè)“白熱化”的發(fā)展階段。而這一點(diǎn)從近幾個(gè)月，媒體一波接一波的新聞報道即可看出端倪。該板塊今年的熱度不僅在南城位居首位，在整個(gè)京城樓市中也是數一數二的。
事實(shí)上，南城的熱點(diǎn)區域遠不局限在西南三環(huán)上，呈現出向外擴展的明顯跡象。特別是在西南四環(huán)外，隨著(zhù)布洛城、遠洋自然、怡然家園，以及近期剛開(kāi)盤(pán)的中體奧林匹克花園的入市，直接拉動(dòng)了南城的熱點(diǎn)區域重心的偏移，成為南城的一個(gè)新的樓市區域中心。
與此同時(shí)，沿中軸路從木樨園至永定門(mén)外，將根據新規劃在木樨園批發(fā)基地的基礎上，繼續大力度開(kāi)發(fā)。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副總監李林先透露，預計明年這一區域將推出一批南城為數不多的商用物業(yè)規劃用地，屆時(shí)勢必會(huì )成為那些缺地開(kāi)發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)，并成為最被消費者期待的潛力區域。
銷(xiāo)售火爆，不乏高價(jià)盤(pán)
今年南城的供應量大幅攀升，不僅新項目多，而且大盤(pán)也不少。在新推出的項目中，基本上總建筑面積都是在30萬(wàn)平方米以上，而南四環(huán)的布洛城更是一個(gè)體量200萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”。據不完全統計，僅西南區域新增的非別墅項目供應面積就多達500萬(wàn)平方米。
雖然南城今年的供應量有大幅增長(cháng)，但并沒(méi)有影響到市場(chǎng)的銷(xiāo)售。不管是200萬(wàn)平方米的大盤(pán)，還是幾十萬(wàn)平方米以下的中小盤(pán)，銷(xiāo)售情況都十分看好。像遠洋自然在尚未取得預售許可證的情況下，就已經(jīng)銷(xiāo)售告急。難怪有業(yè)內人士說(shuō)，現在在南城，只要產(chǎn)品不錯，消化是不成問(wèn)題的。
此外，今年南城的項目在定價(jià)上也大膽起來(lái)，西南四環(huán)外定價(jià)在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項目不在少數，在整個(gè)南城更是不乏每平方米單價(jià)上萬(wàn)元的項目。（仰靜 李海鵬）
