中新網(wǎng)11月17日電 據《北京現代商報》報道，隨著(zhù)國家發(fā)改委、國家統計局10月樓市的一系列統計數據出臺，北京樓市“十月小陽(yáng)春”的局面已經(jīng)成為業(yè)界共識：預售房屋總成交量和總成交套數位居第三，僅次于位于波峰的1月和4月。新盤(pán)上市量和成交套數較上月均有微量增長(cháng)，新開(kāi)樓盤(pán)共22個(gè)，以微弱優(yōu)勢超出上月的21個(gè)新樓盤(pán)，居全年之冠。經(jīng)歷了新政實(shí)施后長(cháng)達數月的“捂盤(pán)”。房產(chǎn)商們紛紛擇機開(kāi)盤(pán)。
根據統計數據，10月份日平均銷(xiāo)售套數為529套，比9月份日平均銷(xiāo)售套數多2套，比前幾個(gè)月的成交量高出一至兩成。市場(chǎng)處于調整期的微妙時(shí)刻。
“剛性需求”與理性購房
值得關(guān)注的是，商品房預售成交面積已穩坐“第二把交椅”，僅次于處于高峰期的4月，對此，有關(guān)人士表示，北京有數以萬(wàn)計的“北漂”一族、有全國最大的公務(wù)員群體、有規模最為龐大的涉外機構、有數量最多的外省市駐京辦事機構、有全國人數最多的白領(lǐng)階層、有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術(shù)機構和從業(yè)人員。這些人員的存在，使北京商品房的“硬缺口”進(jìn)一步擴大。由10月的銷(xiāo)售狀況可知，住宅的剛性需求經(jīng)過(guò)數月的壓抑后得以釋放，只要房產(chǎn)商提供的住宅產(chǎn)品與購房者的消費需求對位，就能獲得滿(mǎn)意的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
然而，更值得關(guān)注的卻是一個(gè)微弱的“下降”，雖然10月的商品房預售總成交量以微弱的優(yōu)勢超出9月(僅多6套)，但10月份的商品房預售總成交面積反而比9月份下降了1%，由此可見(jiàn)，房產(chǎn)商在新政的威懾下多采取謹慎態(tài)度，及時(shí)調整了戶(hù)型面積(單套建筑面積控制在140平方米以?xún)?和市場(chǎng)策略，迎合購房者理智和務(wù)實(shí)的需求。
而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的退訂登記頁(yè)面上的一系列數字記錄也表明，高檔物業(yè)和大戶(hù)型成為退訂主流，有購房需求的人并不少，只是到底買(mǎi)不買(mǎi)房，許多人仍在猶豫、觀(guān)望，同時(shí)人們對高價(jià)位，大面積的樓盤(pán)消費信心已降低。市場(chǎng)調研表明，80%的消費者需要的是80至100平方米的戶(hù)型，能接受的價(jià)格在6500元/平方米以下。
南城出現“新看點(diǎn)”
考察一下10月新推出的22個(gè)新盤(pán)，毫無(wú)懸念的是，朝陽(yáng)區仍以7個(gè)新盤(pán)的絕對優(yōu)勢穩居第一，海淀4個(gè)、豐臺3個(gè)緊隨其后，接下來(lái)是昌平、順義，各為2個(gè)，很久沒(méi)有項目推出的東城、石景山、房山、涿州也各推出一個(gè)項目，預計朝陽(yáng)區還將長(cháng)期占據冠軍寶座。但總的來(lái)說(shuō)，新盤(pán)分布較廣，沒(méi)有形成新的熱點(diǎn)區域。
但是值得注意的是，10月北京獲預售許可項目62個(gè)，其中1/3在南城，所以未來(lái)樓市的主要看點(diǎn)將在南城。業(yè)界普遍認為，這是因為南城可供開(kāi)發(fā)土地較多，有后來(lái)居上趨勢，新項目將有所增加。
此外，10月開(kāi)盤(pán)的高檔物業(yè)居多，22個(gè)新盤(pán)中每平方米6000元以下項目只有4個(gè)，占18%。而權威機構預計未來(lái)新盤(pán)將以經(jīng)濟型項目為主，這也正是南城的優(yōu)勢所在，再次凸顯了南城未來(lái)“看點(diǎn)”的地位。
未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢：漲幅放緩
根據以上數據和信息，不難推斷未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，10月新增樓盤(pán)以中高檔盤(pán)為主，大大拉升了新盤(pán)的均價(jià)，而未來(lái)新盤(pán)將以經(jīng)濟型項目為主，因此商品房均價(jià)將有所下調，但這只是由于產(chǎn)品供應結構發(fā)生變化所致，并不代表房?jì)r(jià)走低。
據國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比9月份上漲0.5%，漲幅降低了0.1%，其中新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲7.2%，比9月上漲0.6%，漲幅提高0.1%。
而北京的情況略好，10月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格比9月份上漲0.4%，漲幅比9月下降0.1%。其中新建商品住宅雖然比9月上漲了0.2%，但漲幅比9月下降0.4%，由此可見(jiàn)，在政府宏觀(guān)調控的作用下，北京房?jì)r(jià)上漲速度繼續放緩。
由此可見(jiàn)，雖然調整和觀(guān)望仍是近期樓市的主旋律，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，春季出臺的新政對于市場(chǎng)的影響正逐步減弱，加之年內政府將不會(huì )出臺大的宏觀(guān)調控政策，在經(jīng)歷了幾個(gè)月的徘徊后，有效的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，導致成交量的穩步上升。因此，可以預見(jiàn)，北京商品住房將會(huì )繼續保持旺盛的需求，因而總體看來(lái)北京房?jì)r(jià)不會(huì )下降，只是在國家宏觀(guān)調控作用下，房?jì)r(jià)漲幅將持續放緩，市場(chǎng)前景仍然可觀(guān)。(曲紅娟）
