中新網(wǎng)12月2日電 據《信息時(shí)報》報道，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究院副所長(cháng)巴曙松在1日召開(kāi)的泛珠三角區域房地產(chǎn)交流促進(jìn)博覽會(huì )高峰論壇上表示，房地產(chǎn)金融多元化是必然的趨勢，開(kāi)發(fā)企業(yè)應該積極擴寬新的渠道，尤其是利用老百姓的資金，既可以解決開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金困頓，也可為老百姓拓寬投資渠道。因此，應該開(kāi)發(fā)新的品種和渠道讓老百姓投資房地產(chǎn)業(yè)，其中基金和信托首當其沖。
房地產(chǎn)應拓寬融資渠道
巴曙松表示，資金在2005年內成為影響房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常重要的因素，宏觀(guān)調控使得5萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)面臨一個(gè)重新的洗牌。由于近年來(lái)銀行不斷對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款設限，開(kāi)發(fā)商所依賴(lài)的資金中訂金、預付款等比例逐年增高，在今年更是超過(guò)了五成。在國家有意取消預售制度之時(shí)，開(kāi)發(fā)商的這一融資渠道并非長(cháng)久之計。
巴曙松認為，目前中國的銀行正在經(jīng)歷一個(gè)非常深刻的轉型，“這個(gè)轉型就是資本充足，資本充足是指銀行每做一筆貸款要配置的資本，現在我們銀行業(yè)整個(gè)資本充足率不到5%，未來(lái)要上升幾個(gè)點(diǎn)，除了大規模的擴張資本之外，一個(gè)很重要的就是進(jìn)行資本結構的調整，”巴認為銀行很明顯地在大幅度減少信貸，減少相對風(fēng)險比較高的開(kāi)發(fā)貸款，而轉向住房貸款，風(fēng)險權重相對比較低的住房按揭等環(huán)節。
“我們經(jīng)常說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金多元化，現在對銀行的資金依賴(lài)減少了，現在對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)很關(guān)鍵的是這扇門(mén)關(guān)上了要打開(kāi)另外一扇門(mén)，包括房地產(chǎn)資金、信托等�！卑褪锼杀硎局袊氖袌�(chǎng)并不缺資金，房地產(chǎn)企業(yè)的資金短缺，完全可以利用大量的市民儲蓄。
巴曙松認為，對照國外房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規律，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段必將啟動(dòng)投資市場(chǎng)和證券市場(chǎng)，他肯定在今后的幾年里，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的形成必然促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。
可促房地產(chǎn)市場(chǎng)升級
巴曙松認為目前國內房地產(chǎn)公司對銀行資金的依賴(lài)已經(jīng)減到60%這個(gè)程度，已經(jīng)是國際水平了，下一個(gè)階段，應要允許房地產(chǎn)企業(yè)有新的融資渠道，尤其鼓勵專(zhuān)業(yè)基金和信托公司，鼓勵從老百姓處開(kāi)辟新的投資房地產(chǎn)的投資品種和投資渠道。他同時(shí)認為房地產(chǎn)融資的多元化會(huì )推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉型升級，原來(lái)過(guò)分的依賴(lài)銀行的貸款，本身也并不利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
“他們是專(zhuān)業(yè)人士對專(zhuān)業(yè)人士”巴曙松稱(chēng)房地產(chǎn)基金一般委托一些房地產(chǎn)的專(zhuān)家來(lái)對房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資，因此可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改善內部管理，進(jìn)行投資質(zhì)量、戶(hù)型設計、市場(chǎng)的細分，從而推動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉型和升級。他認為，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )從散戶(hù)為主的投資者、購買(mǎi)者，轉向機構投資者、專(zhuān)業(yè)投資者比重越來(lái)越大。早期杠桿的投資，進(jìn)入到一個(gè)實(shí)力投資的階段，本身會(huì )促進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，“這是一個(gè)必然要經(jīng)歷的調整過(guò)程，這個(gè)過(guò)程可能比較痛苦，但是是中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級必經(jīng)的一個(gè)階段�！保ǜ呓纾�
