中新網(wǎng)12月8日電 步入年末，各種跡象顯示，一向被認為最安全的住房貸款不良貸款率可能出現上升。今日出版的《新聞晚報》撰文指出，雖說(shuō)即使不良貸款率上升后的住房貸款在銀行各行業(yè)中可能仍屬優(yōu)質(zhì)貸款，但作為一個(gè)警示信號，它卻暴露出樓市繁榮期時(shí)被掩蓋的一些深層次問(wèn)題。
客觀(guān)分析，本次房貸不良貸款率上升，主要由以下幾方面原因構成：
第一，市場(chǎng)不景氣后，部分買(mǎi)家過(guò)度買(mǎi)房引發(fā)的個(gè)人還款危機。這在前期嘗試到房產(chǎn)投資甜頭的購房者中，不是個(gè)別現象：王先生2000年、2001年各買(mǎi)一套房子，均有不小收益，膽量日增的他去年開(kāi)始放量購買(mǎi)，用盡積蓄同時(shí)購入20套房，本想房?jì)r(jià)上漲后逐步兌現，不料多次宏觀(guān)調控政策出臺后，房子全線(xiàn)被套，按揭償還頓時(shí)全線(xiàn)告急！
第二，房?jì)r(jià)回調后，部分買(mǎi)家中斷履約。本市北部有一著(zhù)名發(fā)展商開(kāi)發(fā)的大型小區，上個(gè)月50多名業(yè)主集體通知發(fā)展商、貸款銀行、貸款擔保公司，他們將停止償還貸款。據透露，業(yè)主主要是認為當時(shí)房?jì)r(jià)買(mǎi)高了，想與發(fā)展商再討價(jià)還價(jià)。
第三，五年房貸不良貸款高發(fā)期將至。據國際通行房貸規律，5年左右是不良貸款出現的高發(fā)期，上海從1999年下半年樓市回暖，逐漸放量至今，正好處于這一門(mén)檻，不良貸款上升將是正�，F象。
第四，年末將至，資金緊張的發(fā)展商會(huì )想盡辦法獲取銀行資金，個(gè)別的也會(huì )采用銷(xiāo)售的“假繁榮”，套取銀行的住房按揭貸款，這部分貸款極容易成為不良貸款。
客觀(guān)而言，經(jīng)歷了多年的優(yōu)質(zhì)貸款，房貸不良貸款率上升也是符合規律的正�，F象。但它對上海新生代購房者卻是一個(gè)全新難題，作為直接利益相關(guān)人，銀行除了采取措施規避風(fēng)險外，是否能與相關(guān)主管部門(mén)聯(lián)手，共同建立起一套預警系統，為買(mǎi)房人提供專(zhuān)業(yè)指導與意見(jiàn)，它對上海樓市長(cháng)期穩定發(fā)展也具有重要意義。(劉因）
