中新網(wǎng)12月9日電 據《京華時(shí)報》報道，近日，富力、北辰、合生等在香港上市的中國房地產(chǎn)上市公司走勢強勁，有公司股價(jià)不斷創(chuàng )出新高。市場(chǎng)人士分析，地產(chǎn)股之所以最近走強，主要因為這些公司已逐步適應國際規則，經(jīng)過(guò)自身調整，開(kāi)始更符合國際投資者的胃口。
華潤調整業(yè)務(wù)行情大漲
11月底，華潤集團方面表示，該集團目前正在對旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重大調整，涉及金額預計在30億元左右，華潤集團在北京、上海、深圳等城市的一些黃金房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都將納入此次調整。
華潤集團的有關(guān)工作人員表示，華潤集團在上海、香港等證券市場(chǎng)有多家上市公司，此次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)調整將以在香港上市、主營(yíng)房地產(chǎn)的華潤置地為運作中心。目前華潤置地已經(jīng)就此次調整事宜，向香港聯(lián)合交易所進(jìn)行了公告。按照華潤置地的公告顯示，華潤置地將以31.95億港元的價(jià)格，通過(guò)增發(fā)股份的方式，從母公司華潤集團手中收購兩家子公司的全部權益，獲得子公司擁有的全部商業(yè)地產(chǎn)，并向母公司轉讓其持有的2.25%萬(wàn)科流通B股權益。
市場(chǎng)人士表示，通過(guò)此次交易，華潤置地的每股賬面值由2.55港幣升至2.8港元，增幅達到9.8%。同時(shí)，該公司的股本和銀行融資能力將大幅提高，這對股價(jià)已經(jīng)長(cháng)期低迷的華潤置業(yè)將構成利好。華潤置地開(kāi)盤(pán)后隨即出現大漲行情，市場(chǎng)對華潤集團的此次業(yè)務(wù)調整給予了積極響應。
多家公司開(kāi)始整合
除去華潤此次調整業(yè)務(wù)之外，多家內地房地產(chǎn)公司都已經(jīng)確定了方向，開(kāi)始逐步調整。市場(chǎng)機構對內地房地產(chǎn)公司的變革給予了大力買(mǎi)入的評價(jià)。
據悉，上海復地近期已經(jīng)在天津拿到了一塊總價(jià)5.1億元的土地，預計總建筑面積15萬(wàn)平方米；此外，該公司還引入全球三大房地產(chǎn)投資管理公司之一的荷蘭國際ING房地產(chǎn)基金。從香港聯(lián)合交易所資料可以看到，最近一家澳洲基金已經(jīng)開(kāi)始大力增持上海復地的股份。
近期，首創(chuàng )方面也斥資逾10億元，在天津和山西購入了兩塊土地，計劃建設8000個(gè)住宅單位，首創(chuàng )到目前的土地儲備已經(jīng)達到430多萬(wàn)平方米，足夠公司未來(lái)幾年的發(fā)展。近期，PENTA投資及PLATINUM也已經(jīng)開(kāi)始先后增持該公司股份。
富力地產(chǎn)的有關(guān)人士表示，富力在完成上市后，股價(jià)表現一直不錯，公司目前也正在調整業(yè)務(wù)方向，正在加大酒店等物業(yè)出租管理業(yè)務(wù)的比重，在國際市場(chǎng)上只有業(yè)務(wù)比重合理的公司才能贏(yíng)得更好的市場(chǎng)估值。
地產(chǎn)股關(guān)注資產(chǎn)規模
市場(chǎng)人士表示，華潤集團此次調整的背后實(shí)際反映的是整個(gè)內地地產(chǎn)股板塊的變化，大量的內地地產(chǎn)股正在逐步適應國際規則。
國際上對房地產(chǎn)公司評級主要有市盈率評估法、市凈率評估法以及現金折算等方法，國內目前最為風(fēng)行的還是市盈率評估法。招商證券分析師表示，在該評估法的影響下，很多地產(chǎn)公司在上市前后，主要關(guān)注的是當期業(yè)績(jì)的盈利情況，而對資產(chǎn)規模指標關(guān)注度不夠。
在國際市場(chǎng)上，針對房地產(chǎn)企業(yè)，各大機構不僅關(guān)心當期業(yè)績(jì)，還關(guān)注土地儲備、盈利模式等一系列綜合指標。曾有一家業(yè)績(jì)非常出眾的內地房地產(chǎn)企業(yè)就是因為土地儲備不足，市凈率太低，從而沒(méi)有實(shí)現登陸香港市場(chǎng)。
該分析師同時(shí)指出，因為相比于香港本地房地產(chǎn)公司，內地房地產(chǎn)股市凈率以往普遍偏低，從而導致股價(jià)長(cháng)期低迷。但在富力、復地等公司上市后，相關(guān)情況開(kāi)始改觀(guān)，在富力等公司的示范作用下，其他內地地產(chǎn)股也開(kāi)始跟進(jìn)，華潤集團等公司的調整更是體現了提高市凈率的整體思路。（肖賓）
