中新網(wǎng)12月12日電 據《上海證券報》報道，摩根士丹利亞太區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠日前表示，“出口的快速發(fā)展引發(fā)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，這其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)將崩盤(pán)�！�
始于2004年的房地產(chǎn)泡沫之爭中，謝國忠一直是“房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫”的堅定支持者。在日前舉行的“世界經(jīng)濟與中國：促進(jìn)共同繁榮”國際研討會(huì )上，謝國忠再次談起這一問(wèn)題。謝國忠表示，“目前，中國的房地產(chǎn)泡沫并不僅僅局限在某個(gè)地區，而是存在于全國范圍內�！薄叭欢�，各個(gè)地區泡沫出現的原因及時(shí)間有所不同�！�
謝國忠說(shuō)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)受美國貨幣政策的影響相當大。當美元利率下降時(shí)，大量海外資金流向上海炒房產(chǎn)，從而導致上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大量泡沫。從近段時(shí)間來(lái)看，美元利率水平不斷上升，目前已經(jīng)升至4%，未來(lái)有可能達到5%。這使海外資金開(kāi)始流出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)開(kāi)始破滅。但是，泡沫正在向北京、深圳等其他地區轉移�！敝x國忠表示。而北京、深圳等其他地區的泡沫主要是由出口的快速增長(cháng)所引起。中國出口規模的快速上升，致使國內貨幣供應量迅速增加，大量新增資本不斷涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，泡沫隨之產(chǎn)生并不斷膨脹。
謝國忠預測，由于受到世界經(jīng)濟增長(cháng)速度放緩，以及國內出口企業(yè)競爭力不強的影響，明年國內出口增速有可能減緩至15%的水平。到了2007年，這一速度還將進(jìn)一步減慢�？傮w來(lái)看，未來(lái)兩三年將是出口逐步放緩的過(guò)程。
“國內房地產(chǎn)市場(chǎng)對出口周期的反應存在著(zhù)一個(gè)滯后過(guò)程。無(wú)論這個(gè)過(guò)程有多長(cháng)，出口下降都將引起國內房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的全面破滅�！敝x國忠肯定地說(shuō)。(商文 但有為)
