中新網(wǎng)12月26日電 據《北京晚報》報道，明年，大量2003年前后放出的新盤(pán)業(yè)主拿到產(chǎn)權滿(mǎn)兩年，可以不受營(yíng)業(yè)稅限制大舉入市，同時(shí)，首批經(jīng)濟適用房突破五年限制上市加入二手房陣營(yíng)，將會(huì )使得二手房房源更趨多元化。有關(guān)機構預測，明年二手房成交量將突破10萬(wàn)大關(guān)，價(jià)格也會(huì )水漲船高，但漲幅同今年相比會(huì )有所下降。
中原地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，今年北京二手房市場(chǎng)在強勁的需求支撐下，前10個(gè)月的成交量接近2004年全年成交量，達到55064套，預計今年全年成交量將達到65000套，比去年增加近8000套。
對于明年的市場(chǎng)走勢，多數房屋中介都很樂(lè )觀(guān)。千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一系列的新政洗禮后，調控目的已基本實(shí)現，明年原則上不會(huì )再有大的宏觀(guān)調控動(dòng)作出臺，將以消化為主、微調為輔。因此，二手房成交量明年有望突破10萬(wàn)套。
業(yè)內人士認為，從需求上說(shuō)，上世紀80年代首次人口高峰出生的一代人已到了結婚年齡，預計明年北京將有8至9萬(wàn)對新人結婚，其中70%的婚前一到兩年有購房需求。商品房?jì)r(jià)格居高不下，相當一部分人會(huì )購買(mǎi)二手房過(guò)渡。此外，隨著(zhù)城市規劃節奏加快，大量購買(mǎi)力相對較弱的拆遷戶(hù)會(huì )選擇性?xún)r(jià)比較高的二手房。(洪燕杰)
