中新網(wǎng)12月27日電 據《北京青年報》報道，日前，北京當代律師事務(wù)所律師唐榮長(cháng)攜3個(gè)小區、約400戶(hù)居民的房產(chǎn)證辦證費用、契稅和公共維修基金近千萬(wàn)元失蹤的消息引起了關(guān)注。
律師和巨款一起“消失”
臨近年關(guān)，相信大多數人或多或少心里都有點(diǎn)兒要過(guò)年的喜悅�？墒�3年前在首都圖書(shū)館附近東景苑買(mǎi)了房的賴(lài)先生卻沒(méi)有一點(diǎn)年末的喜悅之情，原來(lái)，最近他才知道，不僅入住了三年的房子產(chǎn)權證沒(méi)有辦下來(lái)，連當時(shí)交納的產(chǎn)權代辦費、契稅和公共維修基金共2.4萬(wàn)元都和為他們代辦房產(chǎn)證的北京當代律師事務(wù)所律師唐榮長(cháng)一起從11月13日起就不知所蹤了。
根據3個(gè)小區自發(fā)組織的產(chǎn)權證處理小組初步統計，和賴(lài)先生同樣遭遇的還有東景苑其他100多戶(hù)，以及亞運村陽(yáng)光新干線(xiàn)的100多戶(hù)和石景山經(jīng)濟適用住房翠谷玉景200多戶(hù)共約400戶(hù)業(yè)主，資金約1000萬(wàn)元。關(guān)于具體涉嫌被唐榮長(cháng)“卷走”的準確金額和業(yè)主戶(hù)數，26日，記者在采訪(fǎng)當代律師事務(wù)所以及3個(gè)小區的開(kāi)發(fā)商北京建工集團時(shí)，雙方都以海淀分局已經(jīng)立案，有關(guān)涉案數據必須保密為由沒(méi)有透露。據了解，北京當代律師事務(wù)所已經(jīng)于11月17日向海淀分局報案，海淀分局已經(jīng)立案。
據賴(lài)先生介紹，入住了三年產(chǎn)權證都遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，原來(lái)根本沒(méi)有懷疑這其中會(huì )出什么差錯。事情的起因是東景苑小區的兩位業(yè)主因為需要用房產(chǎn)證辦理相關(guān)手續，上個(gè)月幾次前往當代律師事務(wù)所詢(xún)問(wèn)。幾次交涉后，11月20日左右，當代律師事務(wù)所不得不告訴他們，所里已與唐榮長(cháng)律師失去聯(lián)系，對方涉嫌財產(chǎn)犯罪，事務(wù)所已向海淀分局經(jīng)偵隊報案。
根據賴(lài)先生的介紹，該律師事務(wù)所于12月12日被部分業(yè)主找過(guò)，已經(jīng)不能正常上班。26日，記者看到該律師事務(wù)所還在正常辦公，但工作人員以“已經(jīng)立案，不便接受采訪(fǎng)”為理由，不接受采訪(fǎng)。
北京市律師協(xié)會(huì )有關(guān)人士就此事表示，代辦律師卷走業(yè)主們的代辦費、代交契稅和公共維修基金，這在全國都是屬于首例。目前他們也在調查具體相關(guān)情況。而記者從北京市律師協(xié)會(huì )公布的2004年度北京市律師事務(wù)所年檢工作和律師執業(yè)證注冊工作第一批公告可以看到，在去年8月31日以前通過(guò)年檢和注冊的668家律師事務(wù)所8287名律師的名單中，當代律師事務(wù)所和其律師唐榮長(cháng)都在名單當中。
平均每戶(hù)被“卷”約2萬(wàn)元
幾年前交的產(chǎn)權代辦費、契稅和公共維修基金，不僅產(chǎn)權證沒(méi)有辦下來(lái)，錢(qián)也有可能被律師“卷走”，作為當事人的業(yè)主，會(huì )是什么樣的心情？
現場(chǎng)一：東景苑業(yè)主賴(lài)先生
賴(lài)先生回憶，2002年買(mǎi)了現在已經(jīng)入住3年的房子，90多平方米，貸款50萬(wàn)元，當時(shí)交給當代律師事務(wù)所的產(chǎn)權代辦費是1000元，手續費等不到500元，公共維修基金1.6萬(wàn)元，契稅7000多元，共2.4萬(wàn)多元。當時(shí)辦理入住的時(shí)候，按開(kāi)發(fā)商規定的入住程序，必須先交契稅和公共維修基金才能拿鑰匙。
賴(lài)先生是在12月13日看到業(yè)主在小區內張貼請尚未拿到產(chǎn)權證的業(yè)主趕緊建立聯(lián)系的公告才知道事情的真相。賴(lài)先生在建工地產(chǎn)的工作小組進(jìn)駐東景苑以后，本著(zhù)對建工地產(chǎn)品牌的信任，很快與建工地產(chǎn)簽訂了協(xié)議書(shū)，將辦產(chǎn)權證的事情交給了建工地產(chǎn)。
現場(chǎng)二：翠谷玉景張女士
家住翠谷玉景的張女士表示，“我不知道怎么辦才好�！痹瓉�(lái)，剛剛上班不久的張女士和先生兩個(gè)人借了家里老人的錢(qián)才湊夠首付，買(mǎi)了85平方米的經(jīng)濟適用住房�！爱敃r(shí)連律師代辦費以及契稅、公共維修基金我們一共交給了當代律師事務(wù)所1.6萬(wàn)元。當時(shí)200多戶(hù)業(yè)主都在入住的時(shí)候把這些錢(qián)交給了在入住現場(chǎng)辦公的當代律師事務(wù)所，我們怎么可能懷疑他們？”
而現在，受到打擊的張女士面對建工地產(chǎn)進(jìn)駐的工作小組也抱有懷疑之心，也因此至今沒(méi)有和他們簽訂協(xié)議書(shū)繼續辦理產(chǎn)權證。張女士說(shuō)了她的擔心：“萬(wàn)一建工地產(chǎn)也給我們辦不下來(lái)，而我們又過(guò)了對當代律師事務(wù)所的兩年訴訟期，怎么辦？”
業(yè)主最早春節前拿到產(chǎn)權證
北京建工地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監余弘和財務(wù)總監宋強表示：在12月初，建工地產(chǎn)已經(jīng)組織了20個(gè)人左右的工作小組派進(jìn)三個(gè)涉案小區，并開(kāi)始為受害業(yè)主墊付款項辦理產(chǎn)權證。
建工地產(chǎn)銷(xiāo)售總監余弘介紹,在11月中下旬，建工地產(chǎn)接到陽(yáng)光新干線(xiàn)業(yè)主委員會(huì )轉過(guò)來(lái)的一封當代律師事務(wù)所發(fā)給陽(yáng)光新干線(xiàn)業(yè)主委員會(huì )的關(guān)于律師唐榮長(cháng)涉嫌挪用他們的產(chǎn)權代辦費以及契稅、公共維修基金的公函，才知道當代律師事務(wù)所已經(jīng)同這3個(gè)小區的委派律師唐榮長(cháng)失去了聯(lián)系�！爱敃r(shí)，集團非常重視這件事情，雖然這家律師事務(wù)所是跟著(zhù)和我們有銀企合作協(xié)議的按揭銀行進(jìn)駐售樓現場(chǎng)的，和我們并沒(méi)有直接的法律關(guān)系，但考慮到我們的業(yè)主是出于對我們建工品牌的信任而買(mǎi)的房子，因此，我們在12月初便組建了工作小組進(jìn)駐3個(gè)小區處理這件事情，并擬定了一份協(xié)議書(shū)，為業(yè)主墊付已經(jīng)支付過(guò)的款項，同時(shí)為業(yè)主辦理產(chǎn)權證�！�
據介紹，東景苑是2002年7月開(kāi)始辦理入住手續，陽(yáng)光新干線(xiàn)是2003年10月開(kāi)始辦理入住手續，翠谷玉景是2004年12月辦理的入住手續�！暗侥壳盀橹�，3個(gè)小區都已經(jīng)有業(yè)主和我們簽訂了協(xié)議書(shū)，估計春節前，陽(yáng)光新干線(xiàn)和翠谷玉景的一批業(yè)主將拿到產(chǎn)權證，東景苑的部分業(yè)主預計在春節后拿到產(chǎn)權證�！�
各方看法：巨款失蹤該向誰(shuí)問(wèn)責？
從中國律師協(xié)會(huì )了解到，由于律師事務(wù)所是對所內律師所犯案件承擔無(wú)限連帶責任，作為涉案的400名業(yè)主所持有的代收費用收據上所蓋公章單位——當代律師事務(wù)所對此事將承擔無(wú)限連帶責任。那么，業(yè)主以及與這家律師事務(wù)所有著(zhù)千絲萬(wàn)縷關(guān)系的開(kāi)發(fā)商、銀行該反思的又是什么？
某公司財務(wù)總監宋先生：
這件事情的關(guān)鍵點(diǎn)在于律師事務(wù)所收來(lái)的錢(qián)是如何被挪用的。銀行、開(kāi)發(fā)商甚至和代辦這件事情本身都沒(méi)有關(guān)系。這只能說(shuō)明當代律師事務(wù)所的財務(wù)管理有問(wèn)題，甚至是常識性的錯誤：你給那么多業(yè)主開(kāi)了發(fā)票，按照財務(wù)常識，律師拿走發(fā)票，他得拿回錢(qián)來(lái)啊。
資深購房人舒先生：
第一，開(kāi)發(fā)商肯定有責任，因為當代律師事務(wù)所是在你提供的場(chǎng)所辦公的，又不是購房人去大街上找來(lái)的。第二，購房人自己也該好好反省，你在讓當代律師事務(wù)所為你代交代辦的時(shí)候，為什么不留下法律憑據？你有可能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商安排的入住程序規定的，越是這種強迫你做的事，越是要留下法律憑據。
中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰：
購房人是受害人，建工地產(chǎn)也是受害人。建工地產(chǎn)會(huì )因為產(chǎn)權證的辦理延期，而遲遲拿不回抵押在銀行的抵押金。400戶(hù)業(yè)主的貸款，10%的抵押金，建工地產(chǎn)得押在銀行那兒多少錢(qián)啊。眾所周知，現金流在宏觀(guān)調控的今天對開(kāi)發(fā)商意味著(zhù)什么。
金地集團北京公司負責人：
這件事情給開(kāi)發(fā)商提了個(gè)醒兒：開(kāi)發(fā)商一定要加強對代辦產(chǎn)權證的律師事務(wù)所的監督。按照現行的行業(yè)慣例，在貸款買(mǎi)房的業(yè)主產(chǎn)權證辦理下來(lái)并抵押到銀行之前，開(kāi)發(fā)商必須為其在銀行抵押貸款額10%的擔保金。建工地產(chǎn)這3個(gè)項目發(fā)生的事情給了廣大開(kāi)發(fā)商一劑清醒劑：一定要加強對代辦產(chǎn)權的律師事務(wù)所的監督。試想一下，如果這次不是建工地產(chǎn)這家具有社會(huì )責任感的國有地產(chǎn)公司能墊資給購房人辦理產(chǎn)權證；如果這三個(gè)項目都是高檔住宅項目，貸款額相對比較高，那么，在購房人受害的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也受害——開(kāi)發(fā)商被抵押在銀行的大額按揭貸款擔保金就拿不回來(lái)了。(余美英）
