中新網(wǎng)12月28日電 據《新京報》報道，有購房者反映，最近去北京通州買(mǎi)房屢吃“閉門(mén)羹”。據了解，進(jìn)入今年四季度，通州區部分普通住宅開(kāi)始放緩銷(xiāo)售速度，有些項目甚至在10月份就已封盤(pán)。
業(yè)內認為，開(kāi)發(fā)商年底銷(xiāo)控本是正常營(yíng)銷(xiāo)手段，但通州區老盤(pán)惜售更多是因為開(kāi)發(fā)商認為2006年由于新盤(pán)供應仍很少，通州住宅價(jià)格將持續上漲，明年三四月后將今年剩余產(chǎn)品投放市場(chǎng)可坐享房?jì)r(jià)上漲利潤。
今年在售項目?jì)H50萬(wàn)平米
由于今年通州區總體規劃目前尚未得到北京市政府批復，受其影響，通州有40多個(gè)房地產(chǎn)項目在2005年無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)。
據中原地產(chǎn)統計數據顯示，2005年通州區普通住宅項目只有3個(gè)，總體開(kāi)發(fā)量?jì)H為23萬(wàn)平方米。其中包括5月開(kāi)盤(pán)的建筑面積為7萬(wàn)平方米的11STASION，7月份開(kāi)盤(pán)的建筑面積為6萬(wàn)平方米的葵花社，以及12月開(kāi)盤(pán)的建筑面積為11萬(wàn)平方米的花澗溪。目前在售項目多為老項目后期，主要包括世紀星城、藍調沙龍、靚景明居、DBC加州小鎮、時(shí)尚街區及瑞都國際等項目后期，這些項目今年在售總建筑面積約50萬(wàn)平方米。
老盤(pán)后期銷(xiāo)售節奏放緩
但從三季度開(kāi)始，通州部分老項目后期就開(kāi)始明顯放緩了銷(xiāo)售節奏。藍調沙龍10月份停止了住宅銷(xiāo)售，剩下的房源將在2006年3月份左右推向市場(chǎng)；世紀星城項目也調整了四季度推廣方案，調整核心也是放緩銷(xiāo)售節奏；而靚景明居項目10月份已不再給銷(xiāo)售部門(mén)分配任務(wù)，“到10月我們項目四期只剩下100套房子，用不了幾個(gè)月就可售完�！膘n景明居項目策劃總監李明華表示。其他項目后期產(chǎn)品也在10月份左右便出現了類(lèi)似靚景明居的情況，“今年通州實(shí)際放量的住宅項目很少，因此老項目后期銷(xiāo)售情況都不錯，到第四季度就基本沒(méi)多少新房了，因此大多數項目開(kāi)始放緩銷(xiāo)售節奏�！�
輕軌沿線(xiàn)住宅單價(jià)漲約500元
2004年通州區開(kāi)發(fā)普通住宅建筑面積達200萬(wàn)平方米，新開(kāi)發(fā)項目多達11個(gè)。但2005年新開(kāi)發(fā)普通住宅項目卻只有3個(gè)，新老項目總體供應量不到100萬(wàn)平方米。雖然通州區普通住宅今年放量銳減，但需求卻依然與去年一樣旺盛。
很多通州區開(kāi)發(fā)商表示，之所以放緩銷(xiāo)售節奏，主要是因為開(kāi)發(fā)商看好通州區房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢，認為該區域房?jì)r(jià)還有上漲的可能性。靚景明居項目策劃總監李明華表示，“從目前知道的項目來(lái)看，明年能入市的住宅寥寥無(wú)幾�！崩蠲魅A認為，2006年通州輕軌周邊房地產(chǎn)項目依然很少。
2004年底，通州輕軌沿線(xiàn)房地產(chǎn)項目均價(jià)約3800元/平方米，而到2005年年底時(shí)，均價(jià)已達4300元/平方米。一年中通州輕軌沿線(xiàn)的住宅項目普遍上漲了500元/平方米。明年仍會(huì )上漲。徐長(cháng)崎認為，由于預測到明年通州房?jì)r(jià)會(huì )漲，因此開(kāi)發(fā)商放緩了銷(xiāo)售節奏，“賣(mài)得晚一點(diǎn)可以坐收增值利潤�！毙扉L(cháng)崎預測，世紀星城明年的銷(xiāo)售價(jià)應該會(huì )達到5000元/平方米，而目前該項目銷(xiāo)售價(jià)僅為4500元/平方米左右。(張學(xué)冬)
