中新網(wǎng)12月30日電 據《東方早報》報道，今年的土地市場(chǎng)，幾乎是外資地產(chǎn)巨頭獨秀的舞臺。來(lái)自中房指數華東研究院的統計表明，今年以來(lái)數幅超過(guò)10億元以上的土地出讓項目，內資開(kāi)發(fā)商鮮有染指，幾乎都歸于港資開(kāi)發(fā)商和新加坡開(kāi)發(fā)商。
對于港資開(kāi)發(fā)商而言，1994年前后，是他們在上海灘的風(fēng)云歲月。上海頂級CBD商圈(南京路-淮海路)內，最高級別的商業(yè)項目80%都由港商經(jīng)營(yíng)，這些項目個(gè)個(gè)鼎鼎大名：恒隆廣場(chǎng)、梅龍鎮、中信泰富、中環(huán)廣場(chǎng)、新天地。
這些項目的開(kāi)發(fā)商的名字普通人都相當熟悉——恒隆地產(chǎn)、和記黃埔、中信泰富集團、新鴻基。而拿下項目的時(shí)間都在1994年前后。
今年，已經(jīng)沉寂10年的港資地產(chǎn)巨頭們再次出手。這次，他們把目光瞄向了新型CBD聚集地浦東陸家嘴。而在這次的高潮中，同樣是李嘉誠出手最為闊綽。
11月，這位世界華人首富出資45.6億元獲得了浦東竹園地塊，這一總價(jià)創(chuàng )下了上海土地出讓的最高價(jià)。而在今年的早些時(shí)候，和黃還通過(guò)收購股權等方式獲得了閔行馬橋鎮、靜安區新閘路兩項目，加上竹園商貿區，和黃一年內在滬獲得約30萬(wàn)平方米的新增土地。
新鴻基今年在滬上的動(dòng)作也不小。6月份，該公司在浦東濰坊新村地塊招標上創(chuàng )造出31.85億元的紀錄，折合樓板價(jià)為20178元／平方米。據新鴻基方面透露，這一項目規劃目前已大致完成，整個(gè)6萬(wàn)多平方米的土地上將建造總規模近17萬(wàn)平方米的超級豪宅及大型商場(chǎng)。
該公司花費2.49億美元獲得的浦東陸家嘴中心區美食城項目也正式宣布將于明年初動(dòng)工，主要新建寫(xiě)字樓、酒店及公寓。目前該地塊的拆遷工作基本完成，整個(gè)項目預計總投資在70億~80億港元。
另外，嘉里建設在滬上的項目，于今年底重新啟動(dòng)。該公司聯(lián)合香格里拉等企業(yè)在浦東陸家嘴金融區一塊面積約5.89萬(wàn)平方米的地塊上，開(kāi)發(fā)一個(gè)包括酒店、辦公樓等在內的綜合項目，總投資約40億元。新加坡開(kāi)發(fā)商對于滬上拿地的熱情，在今年露出端倪。11月中旬，新加坡國浩地產(chǎn)以12.42億元人民幣的價(jià)格摘得長(cháng)風(fēng)1號地塊。該地塊是國浩地產(chǎn)繼淮海中路上的高檔住宅“淮海晶華”后在上海的第二個(gè)房地產(chǎn)項目。據悉，國浩地產(chǎn)初步規劃在長(cháng)風(fēng)1號地塊上建造高級辦公樓、高星級酒店等，總投資在60億元人民幣左右，并希望于明年動(dòng)工。
上海土地協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)殷國元表示，宏觀(guān)調控之下，眾多開(kāi)發(fā)商爭奪土地的熱潮也開(kāi)始消退，價(jià)格趨于合理，這使得目前階段成為開(kāi)發(fā)商在上海拿地最好的時(shí)機。與陷入資金困境或是對前景猶豫不決的內地開(kāi)發(fā)商相比，積累數十年地產(chǎn)經(jīng)驗的境外投資商對于前景判斷更加明確，而強大的資金支持也使得他們在拿地過(guò)程中更加游刃有余。(梁文匯 劉秀浩）
