我注意到，未來(lái)有兩個(gè)轉變，一是經(jīng)濟增長(cháng)的模式對我們樓市的影響，二是我們經(jīng)濟增長(cháng)的方式對我們樓市的影響。
未來(lái)住宅建設仍然是消費熱點(diǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，這個(gè)地位不會(huì )削弱，而且只會(huì )加強，房地產(chǎn)業(yè)仍然是消費熱點(diǎn)，房地產(chǎn)自主地位不會(huì )變，而且還會(huì )加上“重要”兩個(gè)字，這是中國自主會(huì )發(fā)出的信號。并且，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“需求旺盛”，在“國八條”的下面，和控制需求的情況下面，各地的需求仍然旺盛，特別看到了中國西部地區，市場(chǎng)還是需求和旺盛。
出于這些判斷，我認為2006年的中國樓市形式上可以實(shí)現動(dòng)態(tài)上的基本平穩，也就是說(shuō)，2006年的總體房?jì)r(jià)就是穩中有升的態(tài)勢。
房?jì)r(jià)的漲幅，如果調控適當，可以低于今年的漲幅，但是，我們不能排除，少數城市房?jì)r(jià)會(huì )穩中有升，個(gè)別的城市漲幅還不小，也不排除少數城市或者有些城市房?jì)r(jià)還會(huì )出現上漲過(guò)快，當然這是少數的或者是局部的，總體的態(tài)勢我認為是穩中有升。
2004年的土地供應量減少，對今后兩三年的樓市會(huì )帶來(lái)什么影響，這一點(diǎn)各地的政府和我們的開(kāi)發(fā)商都應該關(guān)注。
建議開(kāi)發(fā)商要認真研究政策調整，這兩年我們開(kāi)發(fā)商的比例在下降，增長(cháng)速度也在放慢。
我想提醒一點(diǎn)，中國的消費市場(chǎng)，老百姓買(mǎi)房向中等收入家庭轉移，中等購房的能力是有限的，不能按照忠告性的要求去開(kāi)發(fā)，我發(fā)現市場(chǎng)上中小套型的房子賣(mài)得比較好，這幾年得了“肥胖癥”。這種盲目的不理性的做法使得我們進(jìn)行深思。
(來(lái)源：深圳特區報 作者：顧云昌)
